不敢信！广州全市，只有11个板块涨了！

最近娱乐圈的瓜，真是让人吃得太过瘾了！

十八线男星指控一线男星耍大牌，直接跟剧组开撕，顺带还坐实了家暴男星的传闻。

刚开年就如此炸裂，还有多少内幕是咱们不知道的？

不过相比瓜田遍地的娱乐圈，广州楼市的瓜或许更值得我们注意。

这不，最近我在统计2024年广州各板块新房涨跌幅的时候，就挖到了不少大瓜。

比如：全市只有11个板块涨了，最惨的板块跌了近5成......

那么，2024年广州各板块新房价格，到底发生了什么变化？

PS：数据来源中指院，仅供参考，具体以实际为准。

天河

2024年，天河有两个板块涨了，而且基本都集中在CBD。

一个是珠江新城，同比上涨52.2%，跟凯旋新世界·广粤观邸的入市有关。

另一个是东圃，同比上涨23.1%，也得益于金融城东区豪宅成交的拉动。

天河北和天河东各大板块，跌幅基本都在10%以下，像后天河北跌了5.3%，天河智慧城只跌了1.8%。

海珠

跟天河一样，2024年海珠也有两个板块上涨：果树生态园、东晓南-南洲。

前者，主要靠热门豪宅盘琶洲南TOD撑起来；后者，也因为高端改善盘中海大境的拉动。

如果看跌幅，各板块的差异就比较大了。

像工业大道西，跌了47.8%，主要是因为2023年以高端盘成交为主，2024年以刚需盘成交为主。

此外，滨江、中大-轻纺城也跌了百分之二三十，而赤岗、江南大道则跌了1-2%左右，变化不大。

越秀

由于越秀新盘不多，所以2024年各板块凭借地段优势，还算比较坚挺的。

比如，北京路-海印广场和东山，以高端新盘成交为主，分别上涨了19.6%、11.4%。

唯一下跌的是小北-淘金，因为基本是老盘在持销，但2.1%的跌幅也不算大。

荔湾

相比于老三区，2024年荔湾上涨的板块只有一个：大坦沙，涨了1.7%，因为板块内只有凯德双桥新作一个新盘，基本没受到价格内卷冲击。

跌幅最大的是广钢，跌了21%，主要是新盘少，且主打以价换量的快销模式。

其余都是新盘较为集中的板块，存在价格内卷，比如：广船、站前、白鹅潭跌超10%，西关和芳村的跌幅则在10%以下。

番禺

2024年，番禺虽然成交量名列前茅，但从价格变化可以看出也是“以价换量”。

洛浦，凭借南天名苑、星河湾海怡半岛等豪宅的支撑，成为了唯一上涨的板块，涨了6.7%。

其余板块则有不同程度的下跌，但都在20%以下，分化相比老四区，不算太大。

像大石、亚运城跌超10%，最热门的长隆万博跌了7.9%，番禺广场只跌了1.1%。

黄埔

黄埔和番禺的价格变化类似，只有长岭居一个板块上涨，涨幅为8.1%。

但不同的是，2023年黄埔基本没有新盘入市，处于供不应求，而2024年有多个新盘入市，所以新盘集中的板块普遍出现了价格内卷，造成了同比下跌的现象。

比如，老黄埔和云埔，分别下跌了12.6%、18.7%，也是跌幅最大的两个板块。

而科学城、黄陂-天鹿湖、知识城，基本都是持销盘在卖，分别下跌了5.3%、3.9%、0.1%。

白云

白云方面，2024年所有板块都出现了不同程度的下跌。

跌幅前二的是嘉禾望岗和石井，分别跌了23.8%、17.8%。

主要是因为这两个板块有不少刚需新盘入市，卖得也不错，所以拉低了整体成交均价。

其余板块的跌幅普遍低于10%，包括金沙洲、江高-人和、钟落潭、同和等。

南沙

2024年，南沙所有板块也是清一色下跌。

新盘最集中的明珠湾，价格持续内卷，所以跌幅最大也不意外，跌了13.9%。

跌幅在10%以上的还有黄阁和万顷沙，分别跌了11.8%、12.8%。

生活最成熟的蕉门、金洲分别跌了6.5%、0.4%，富人区南沙湾则跌了2.2%。

增城

增城继续下跌相信也在很多人意料之中了，毕竟作为常年的成交量榜首，它向来都是靠价格出圈。

2024年，跌幅较大的板块基本都是距离市区较远，像石滩、荔城、朱村、中新等，跌幅都超过10%。

黄埔隔壁的新塘，跌幅相对较小，但也跌了6.3%。

花都

花都的话，新机场板块出现上涨17.5%，估计很多人都没想到。

但主要得益于价格相对较高的新盘卖得不错，拉升了整体水平，比如中旅·阿那亚·九龙湖。

而汽车城、花都区府、狮岭三大板块，则分别跌了14.2%、9.4%、1.2%。

从化

至于从化，就不多说了。

街口、太平新区、鳌头新区，分别下跌2.4%、5.1%、7.9%。

唯一上涨的是温泉板块，但也只微涨了0.3%，变化不大。

总体而言，2024年广州各板块新盘价格变化，有几个很明显的特点：

1、全市可以说出现了普跌的现象，毕竟只有极个别板块上涨，而且普遍还只是微涨，而这也说明以价换量依然是主旋律。

2、中心区各板块跌幅普遍差异较大，说明即便以价换量，中心区也存在较大的价格分化。

3、郊区板块跌幅普遍比中心区板块小，因为经历了上一轮下跌，如今它们的下跌空间已经极其有限，但这并不代表已经跌到底了。

4、部分板块跌幅过大，主要跟成交结构有关，像某些板块2023年以改善盘成交为主，2024年以刚需盘成交为主，价格上就会出现较大波动。

最后，如果大家还想了解其他板块的价格变动，欢迎评论留言获取信息~