天河稀缺？我呵呵了

这年头的楼市，已经没有哪个板块，敢用“稀缺”两个字来形容自己了。
刚刚过去的土地供应吹风会，广州一口气拿出了32块地。

2025年天河的“画风”，有些不同了...

来源：广州天河发布

2025，天河卷到血肉模糊？

今年，楼市最卷的区域，不是增城，不是荔湾，不是白云，是天河。

32块新增宅地中，天河自己就占了11宗。

全广州最多！面积最大！

大家可能对11宗地还没有概念，小K粗略算了一下，用地面积达到约59万平。

大约两个保利天汇的大小。

熟悉天河的朋友都知道，天汇从2019年开始卖。即便一直畅销，到现在还没真正卖完。

两个保利天汇，大家想象一下这货量。

从供地分布来看，天河内部光是天河东的智谷片区，就占了5宗。

但这还不算完，如果你看了下面这组数据，会让人更恐慌：

中原最新发布的年报显示，截至2024年末，天河区的库存量达到100.8万方，中心区

中仅次于白云，库存量同比上涨52%。

但消化周期呢，是海珠的两倍、白云的1.8倍。

而业内流行的说法是，合理的去化周期一般在12-18个月。

我的个乖乖，别人的库存一般在1-1年半，而天河的库存有两年多。

卖不完，根本卖不完。

小K还统计了2024年天河主流项目的可售套数（未网签套数，来源：克而瑞），达到8013套！

根据天河24年3701套的成交，在不增加新盘的情况下，目前的货量要两年多才能卖完！

今年的天河，上面这些在售盘不仅继续卖，有11块地出让，还有至少5个全新盘要来！

站在竞技场上的，有超过30个楼盘。

还记得，咱们小时候都做过一道题：
一个水池，有进水管和出水管，单独开进水管，3小时注满，单独开排水管，2小时流光。请问如果同时打开进水管和排水管，多长时间能把一池水排光？
现在，天河自己的奥数题来了：

一边官方卖地，一边买家买房，到底是卖得快还是买得快？

曾经的天河，楼市的白月光

别看如今的天河，卷得血肉模糊。

就在四五年前，天河东作为东部行情“发动机”，不仅自己火得不要不要，它还一手把老黄埔带火了。
高光时刻，天河东连续有盘冲上9万/平，老黄埔房价也是跑步进入“5万+”。

一切的背后，和新房供应的变化密切相关。
时间拨回到2019年，当时天河5年只卖了4块宅地！
其中东部只有1块，新盘相当稀缺。
不光新房太少，那时的土拍也给板块注入“强心剂”。
2020年，奥体公园北侧和科韵路两宗地块，分别拍出5.1万/平和4.5万/平的高价，双双杀入全市TOP10。

高地价带来高预期，给楼市再添一把猛火。

从数据来看，2018-2021年，天河东新房供求比连续四年低于1.0，长期供不应求。

就是在这几年，买家圈传出了那句经典口号——“是天河，就购了”。

当时天河这么火，连带隔壁老黄埔也蹭到热度。
2015-2019年，整个老黄埔只有1个新盘入市，其中有两年的新房直接断供。
直到2020年开始，才有万科城市之光等一批旧改大盘入市。
最典型的“老黄埔三杰”，体量大、配套全，5-6万/平的价格也狠狠圈了一波成交。

疯狂的不只是广州的买家，还有充满野心的房地产开发商。
比如，黄埔的两宗地都经历了摇号：
2021年1月，东风化工地块经过近2小时88轮报价后进入了摇号阶段。最终，该地块以27105元/㎡的楼面价被卓越拿下，溢价率达45%。

2021年1月，黄埔化工地块在开拍27分钟就到达封顶价，竞价40轮，竞配建48轮后进入摇号。最终，越秀以楼面价为27185元/㎡拿下了该地块。

2.7万/平以上的楼面价，按照正常定价逻辑，会突破5万大关。
后来的故事，大家都知道了。
随着2022年后市场变化，天河东和老黄埔的房价也不得起起落落落落落...
而这一切的源头，就是天河“翻天覆地”般的供地变化。

6村推进改造，29个旧改在路上

更重要的是，市场普遍认为，这两三年黄埔房价大回调，除了大环境之外，天量旧改也是关键因素。

而现在的天河，也有这样的苗头！
小K统计了天河旧改最新动作，目前天河有6条村正在推进改造，覆盖面积已超过1000公顷。

比如长湴村和元岗村，2024年下半年已经进行了基础数据调查和土地勘测定界等前期工作。

12月27日，长湴城中村改造首期项目开工。

柯木塱村旧改稍慢一点，准备进行外业调查和测绘工作。
12月初，柯木塱村旧改（北片区）更新单元详细规划，已经在公共资源交易中心公布。
换句话说，柯木塱村未来怎么改，改成什么样，已经提上日程。

除了以上提到的，未来3年，天河还将推进29条城中村改造。

其中，就包括了政府收储、做地、合作改造等多种改造方式。

可以预见的，随着城中村改造完成，城市界面、公共配套完善，天河将会实现多点开花的升级开发。

不难预见，未来天河新房完全不缺货！各大房企、二手业主卖房自然也是压力山大。

至于说这样的内卷如何结束，天河房价何时回稳上涨？

天长地久有时尽，此恨绵绵无绝期。