又是黄埔！有小区封阳台被通报强拆

你们可能想象不到，这年头想封个阳台，后果有多严重！
先是长岭居、科学城有二手盘被勒令整改，再有老黄埔业主接连收到官方通报。
现在呢，臻珑府业主也遇到了同样的情况...

10多名业主，被勒令拆除封窗

事情是这样的：

最近，黄埔官网一连发出的几则强制拆除公告，引起了不少朋友的关注。

小K翻查了这些公告，内容都大同小异。
例如这位业主，官方对他在未取得建设工程规划许可证的情况下，在约为10.8平方米的阳台上搭建铝合金玻璃结构，对阳台进行封闭一案进行了判决。
决定书表明，责令业主在收到决定书之日起15日内，自行拆除阳台上搭建的封闭铝合金玻璃结构。
不过呢，这位业主和其余十多位业主一样，逾期未履行拆除义务。
重点来了，这份公告表明：如业主在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，本单位将依法予以强制拆除。

一言以蔽之，公告最重要的内容，就是标题上所说的：
强制拆除！！
好家伙，不就是封个阳台吗，还得出动官方力量进行强拆...
也有臻珑府业主表示，普通封窗通铺没问题，但这些业主大概率因为私自拆除护栏，居住安全性下降，才导致这场整改。
不过，通过网友们分享的图片来看，臻珑府已交付的部分，确实有不少业主进行了封阳台，
如今的外立面，已经不再整齐划一。

小K还发现，臻珑府的业主从去年上半年开始，已经陆陆续续收楼、封阳台。
有小红书上的装修师傅表示，这个小区有好几十户业主都做了封阳台。

大家可以看到，在打掉客厅和阳台的隔断、进行封阳台之后，确实增加了室内收纳面积，避免阳台吃灰导致。
但这些花费了1-3万做封阳台的业主，面临的结果，很可能是打回原形...

阳台争夺战，一场接一场？

其实吧，封阳台一直是黄埔业主比较关心的一个问题。

最早在2022年，黄埔官方已经开始挂出《违法建设行政处理决定书》。
当时的资料显示，中冶逸璟台有业主存在于挑高阳台上方加层的问题，被政府责令限期拆除。

截图源自黄埔区政府官网

而几位业主的违规情况相当一致，都在阳台上搭建钢架铝合金结构的构筑物，建筑面积约6平方米。
同时，更被勒令在收到公告10天内自行拆除，否则将由相关部门强制拆除。

当年5月，还有网友爆料称小区内有两户涉嫌阳台违建，被官方下达违建拆除通知书并强制执行。

无独有偶，同样是长岭居的楼盘。
当年，万科山景城的12户业主，也收到存在违法阳台搭建构造物的处罚公告。

紧接着2023年，万科城市之光有业主因为封阳台，又火了。
当时，该业主想要在家封阳台，但遭到邻居投诉。物业称接到投诉后已第一时间制止，但业主依然抢夺门岗钥匙强行施工。

图源网络

最后，这两户业主依然没有把原装栏杆装回去。但也最大程度保持了外立面的统一性。
效果是这样的：

另外，还有知识城的招商雍景湾。
去年，多户业主因“将花园的公共绿地进行硬底化，擅自占用、改建共用部位”、“在阳台加建用玻璃封窗”被判违法，要求限期拆除。

除此之外，还有黄埔新城、亚运城天骄、广钢新城的和光晨樾...都存在过阳台加建的纠纷。
这几年的“阳台争夺战”，一场接着一场上演。

受伤的，为啥又是咱黄埔？

事情发生以后，小K还留意有粉丝在群里发出灵魂拷问：

为啥受伤的都是咱黄埔，汇悦台、保利天悦也有很多封阳台的啊，为啥不拆他们的？
这一问，就炸出了不少专业潜水户。
确实，对于很多家庭来说，封阳台并不会带来很大的弊端，甚至安全性得到更多保障。
比如，小孩子攀爬有更多的护栏阻碍。

其次划为室内空间整体利用率会更高，对于外地的朋友来说，还有很重要的一点，可以减轻广东回南天的折磨。
这也是为什么很多小区业主们，最后都会选择封阳台的很大原因。
但是说回来，如果整个小区各家各户都选择封阳台，或者一层楼里面有人封，有人不封，那么整个小区的立面品质是不是急速下滑？
特别是没有统一的封装，整体的立面就会像贴了膏药一样参差不齐。

这会对于小区的维护，甚至在二手市场上都会有一些影响。
还有不少网友表示，不明白为什么要放弃好看的外立面、还放弃通风...

“封窗派”则表示：我买的房子是为了住的，不是为了给别人看外观的...

从情理上看，这确实是一个两者取其平衡的观点，没有谁对谁错。
但从单纯的法理角度而言，封阳台其实不一定被允许的。大家都知道对阳台面积来说，它是只算到室内面积的一半。
换句话来说有另外一半的面积，它在法理上来说属于整个小区的公用面积。
所以《物权法》明确了，需要三分之二的业主同意才能进行改造，理论上不是你想干嘛就干嘛的。
而且封阳台这件事情在执行过程中，对物业的管理水平有一定的考验。
当然，还有法律条文表示，只有未获得建设工程规划许可证，或者影响其他业主的合法权益、存在安全隐患的情况下，业主封阳台才有理由被阻止或强制拆除。
所以这件事情，本质上并没有一个特别好的一个答案。
或者说，封与不封，都是各位的选择。
当然，近一年来，很多开发商都看到了小区的这个bug，如何搞外立面成为一个重要课题。
比如越秀广府系新盘，就决定统一封阳台交付，目的是保持整体立面的统一，也能保持品质。
但小K预计，实际操作起来未必顺利。
毕竟咱广东人，总有的人喜欢通风透气的外阳台、有的人想春秋天气温合适的时候在阳台吃吃火锅开开窗...

to封，or not to封？that is a question！
但大家更关注的是，为啥别人可以封、我不能封？
为什么每次被爆出的都是黄埔盘？这里面会不会涉及选择性管理的问题？
这个，真不好说...
毕竟，公共利益和私人利益如何平衡，永远无法有准确答案。
这位业主的小作文，就很能代表大众的想法了，最后拿给大家品品：