新政来袭！取消新房销售价格备案，开发商可自主定价！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小南

图片来源|受访者供图

楼市开年大招来袭！

近日，镇江正式取消商品住房销售价格备案，开发企业可自主定价，全面实现新建商品房的市场化！政策风向标意义明显！

镇江市发展和改革委员会发布《关于停止实施市区商品房销售价格备案的通知》内容为：自2024年12月27日起，镇江市区（京口区、润州区、丹徒区、经开区和高新区）停止实施新建商品房销售价格备案制度。

这是否意味着，实行多年的商品房价备案价格制度，即将退出楼市舞台？

所谓商品房价备案制度，据百度百科显示是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

2009年江苏拟推行房价备案制度，2010年3月25日扬州实施“房价备案”制度，半年内不得涨价。

据悉，该制度构建的意义和初衷是为了加强房地产秩序，对恶意炒作房价的行为进行处罚。与此同时，公开透明的备案价，也有利于高层掌握市场情况，进而为下一步的政策制定提供参考。

近年来，地产行业进入深度调整期，该制度在一定意义上不再发挥作用。一些限制性政策正逐步退场，商品房销售价格备案制度的松绑也是大势所趋。

据了解，在镇江之前，兰州、郑州、沈阳等城市也在2024年相继取消商品房销售价格备案制度。

• 2024年5月底，沈阳全区域解除限购、限售基础上，且不再实施新建商品住房销售价格指导。

• 2024年6月22日，兰州也发文表示，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。

• 2024年7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发文官宣，取消商品住房销售价格指导。

  
  

那如今取消新房备案价格制度，意味着开发商销售新房时可以自主定价，不需再向有关部门备案，这对楼市有什么影响呢？

新房销售限价取消后，房企自主定价，即便后期降价也不需要承担责任，这样可以更好地实施降价策略以清理库存，帮助房企快速回笼资金。

取消销售限价、价格回归市场，各地房价将更趋分化、市场化。此举有利于企业打造符合需求的好产品，是积极响应建设“好房子”的表现。对于购房者而言，将拥有更多好房子的选择权。

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