1.74亿！房产中介“抄底”汤臣一品

卖房的中介也开始下场“抄底”房产了。

1月6日，阿里法拍平台成交了一套房产，1.735亿元的成交价相当于评估价的73折，标的是上海市花园石桥路28弄5号楼的4201室和地下1层车位69（包含装修及家具）。

这个标的所在的小区有一个更为外界熟悉的名字——汤臣一品。根据竞拍消息，4201室是一套复式，建筑面积767.01平方米，评估价将近2.37亿元；地下1层车位69的建筑面积为39.33平方米，评估价186.48万元，室内家具评估价11.01万元，整体评估价约2.39亿元。

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“抄底”汤臣一品

1.337亿元的起拍价相当于评估价的56折，之所以这么低是因为这套房产为二拍，因原房主涉嫌非法吸收公众存款而流入法拍市场。

2024年8月，上海市闵行区人民法院发布执行裁定书，该院在执行宋某某、冯某某、上海鼎夕金融信息服务有限公司犯非法吸收公众存款罪一案中，刑事审判庭移送执行宋某某罚金20万元，冯某某罚金10万元，上海鼎夕金融信息服务有限公司罚金50万元，三人退赔投资人损失1.26亿元。

其中，冯某某名下位于上海市花园石桥路28弄5号楼4201室等三套房产依法处置后退赔投资人。2024年11月，4201室及地下1层车位一拍正式开拍，彼时起拍价为1.67亿元，相当于7折，但最终因无人报名而流拍。

到今年1月，该标的再次上架二拍，起拍价相较原先直降3342.44万元，引来6人报名，鏖战112轮后由买家“J1520”竞得。倘若以成交价1.735亿元计算，则相当于4201室的成交价约22.62万元/平方米。

汤臣一品（孙婉秋摄）

这样价格堪称“捡漏”。

坐落在上海黄浦江畔、正对外滩建筑群的汤臣一品是由汤臣集团开发建设，该楼盘由4幢豪华住宅与1幢高级会所组成，最高楼层为44层，素有“沪上第一豪宅”的称号。

2005年10月，汤臣一品开始预售，彼时的标价为11万元/平方米，最小户型面积为434平方米，最大的是1243平方米，一经问世便有“中国第一豪宅”的称号。2006年，汤臣一品更是以13万元/平方米的单价成交一套房源，创下中国豪宅最高天价纪录。据传，黄晓明、刘亦菲、张柏芝、郭敬明等明星也在此处置业。

根据房屋中介平台数据，当前汤臣一品仅有两套房源在售，一套面积433平方米，4室2厅，挂牌总价1.2亿元，折合单价27.71万元；另一套面积473.2平方米，挂牌价1.45亿元，折合单价30.64万元。

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索赔引关注

标的的豪宅光环之外，外界也好奇“J1520”究竟是谁，为何会有如此实力。

根据竞拍结果，“J1520”为上海菁英置业有限公司（下称“菁英置业”），其成立于2017年，是菁英地产成员，主要从事房产经纪工作。相较于菁英置业，其更为人熟知的名字是太平洋房屋。

太平洋房屋最早成立于1994年，三十年间开出了500家线下门店，拥有1万名经纪人，在上海的市占率常年位居第二，仅次于龙头链家。

太平洋房屋总部（吴典 摄）

这不是其第一次在黄浦江畔置业。

早在2022年4月，太平洋房屋透过上海太房沣峪企业发展有限公司以约13.96亿元的起拍价竞得了一个资产包——绿地瀛通大厦。其中包括位于黄浦区日晖东路555号201室等116套办公室地产、开平路88号地下1层03室等3套商业房地产、开平路88号地下2层车位210等254个车位，建筑面积总计52202.52平方米。

据悉，绿地瀛通大厦位于黄浦江西岸，与上海绿地万豪酒店相邻。其首次拍卖在2021年12月28日，当时的起拍价为17.45亿元，评估价24.92亿元，经历了两次流拍后被太平洋房屋收入囊中。

彼时有媒体算了一笔账，按面积与成交价格计算，剔除30万元/个的车位价格，瀛通绿地大厦的成交单价仅约3.27万元/平方米，而2011年其开盘销售时的成交价格就达到了5.8万元/平方米。

善于在法拍平台“收割”资产的太平洋房屋此前也曾被曝出“收割”经纪人。

去年，多名从太平洋房屋出走的经纪人遭遇公司巨额索赔。据他们介绍，离职原因有主动有被动，共同点是在不知情的情况下签署过竞业禁止协议，直到被起诉才知晓协议的存在。

因为这份协议，太平洋房屋向离职的经纪人发起仲裁，大多数离职员工被索赔的金额都为50万元。

在该公司内部，这种操作并不鲜见。据悉早在2022年，太平洋房屋就以违反竞业禁止协议为由，集中仲裁/起诉了一批离职的店长级以上员工，大约40到50人，引发了不少关注。

记者吴典

编辑 孙婉秋