西城金融街，350万的房子，在井喷？

万万没想到，西城区金融街总价350万的房子，最近成交井喷了？！

大家知道，2024年北京东西城平房的价格明显下跌，但是东西城强学区平房开始回涨了——

当然有风声，除了东西城全域整院退租，还有一个更劲爆的“传言”——即东西城部分自管公房可能启动2次房改，拿到红本的大产权。

不过，我们分析，这仍处于调研阶段。房改之后，私房数量变多，会不会影响人口疏解？当然了，这也可以给财政增加一波收入。

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平房的房价也适用拆哥对2025年形势的判断。参见文章：

当然，金融街也分为了长安街以北和以南。我们来看最近一个长安街以南的成交案例。

看，这些平房是的排列整齐的，有点像联排别墅？面积在11~14平米之间。

现在东西城平房价格分野很清楚，同样面积区间，东城区南片部分只有150万以内。西城金融街能站稳350万左右。

奋斗小学的房产买入情绪高涨，可能还和新校舍建设有关。据说占地面积为12500平方米，建筑面积15000平方米，包括教学楼、科技楼、宿舍楼、体育馆楼（包括游泳馆、篮球馆及其他运用场所）、餐厅和多功能厅。

可容纳600多张床位的学生宿舍楼，由建有室内卫生间、网络接口，装有空调、电视机的公寓式单元间组成，每层都配有学生综合活动室，使之成为了西城区条件最好、规模最大的寄宿生活区。

金融街学区是整个西城教育的头部区域，实验二小，宏庙奋斗都是家长首选的几所学校。

奋斗小学对口的“书包平房”，2024年第四季度新上房源9套，成交周期都是在三个月左右，面积都是10平米以上的，价格350万左右。

拆哥之前说过的总价逻辑，逐渐凸显。何必买900-1000万左右的老破小呢？既然平房流通性也OK。

西城区731之后的政策是多校划片，就近入学，23年和24年进入奋斗比例还是很高的，有很多家长看中的就是奋斗小学的师资和硬件设置，当然也是学校背后的支持。

准备考虑350万买入金融街学区的平房，让孩子有high level的教育，让我们与拆哥平台一道！

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