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2025年一二线城市二手房价有望止跌回稳

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2024年,房价仍处于持续下行通道,年内房价降势大致呈现“前陡后稳”特征。

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示,2024年12月份100个重点城市二手住宅市场均价为14166元/平方米,环比下跌0.09%;同比下跌5.77%,同比降幅连续4个月收窄。

整体看,全年“以价换量”趋势仍在,2024年百城二手住宅市场均价为14454元/㎡,较2023年下降6.18%,较2018年下降4.18%。


报告认为,2024年前三季度房价降幅高位徘徊,直至9.26中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,定调政策转向,市场开始出现积极变化,二手住宅价格跌幅在四季度取得了阶段性收窄。

麟评居住大数据研究院预计,在政策的托底作用和市场需求的缓慢复苏下,2025年房价下行压力或将逐渐减轻,房价走势将趋于平稳和理性。其中,一线城市及部分热点二线城市有望率先止跌回稳,但三四线城市短期内房价上涨动力可能仍然不足。

一线城市抗跌性突出

分城市等级来看,2024年12月份一线城市二手房市场均价环比持续上涨,二线城市稳中微落,三四线城市降幅收窄。

根据报告,2024年12月一线城市市场均价为55661元/平方米,环比上涨0.16%,同比下跌4.51%;二线城市市场均价为16854元/平方米,环比下跌0.02%,同比下跌7.01%;三四线城市市场均价为9001元/平方米,同环比则分别下跌4.5%、0.31%。


从全年二手房均价同比走势分析,一线市场抗跌性相对突出,房价同比降幅最小,二线、三四线同比下行明显。

报告指出,继中央政治局会议及中央经济工作会议后,一线城市市场出现出较为强劲的反弹信号,房价率先进入止跌回稳阶段,但多数弱二线及三四线城市因库存压力较大,房价仍缺乏上涨动力。

房价上涨城市数量增加

具体到城市来看,2024年12月份,重点百城中有37城房价环比上涨,较上月增加1个城市;57城市环比下跌;其余6城市持平。

值得一提的是,四季度以来环比上涨城市数量均保持在35个以上,明显高于前9月各月的上涨城市数量。


对此,麟评居住大数据研究院认为,市场预期在逐渐修复,房价指数拐点隐现。

从环比涨幅TOP10城市来看,均为二三线城市。其中,东莞涨幅居首,环比上涨2.42%。潍坊、福州和淮安环比分别上涨2.42%、2.2%、2.08%,涨幅均超2%。

四个一线城市中,上海积极的政策推动市场活跃,改善需求释放增加,12月二手住宅价格环比上涨0.92%,深圳环比微涨0.01%;北京和广州则同环比均下跌。

从环比跌幅TOP10城市来看,10城跌幅均超2%。其中,泉州、绵阳和南昌位列跌幅前三,环比分别下跌2.47%、2.44%和2.42%;盐城则连续2个月进入跌幅TOP10,12月环比下降2%。


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