天呐！千亿房企仅剩11家！民企重回广州土地市场

前两天看到一个惊人的数据：

从全口径来看，千亿房企数量进一步减少至11家。

这个数据在2021年至2023年，分别是43家、20家、16家......

为此，有业内人士表示，对于房企来说，“活下去”和确保盈利是接下来的重点。

所以，在拿地策略上，房企继续保持谨慎。

根据克而瑞数据显示，2024年百强房企的新增货值、总价和建面百强总和分别为22107亿元、10746亿元和10577万平方米，同比降幅分别为31%、31%和21%。

而在投资金额上，与2020年的高峰相比，已经下跌近8成！

房企不敢花大价钱拿地，城市的供地策略也都有所转变。

从广州的土拍成绩单来看，在刚过去的一年，的确有很多不一样......

据统计，2024年广州总共卖了49宗涉宅用地，累计成交金额约773亿元。

虽然宅地成交数量录得近三年新高，但成交面积及成交金额都有大幅下降，同比下滑超3成。

涉宅用地成交情况如下图。

具体来看，2024年的广州土拍市场有以下几个亮点：

一、中心区&外围区各有使命

从成交数量上来看，外围区完胜。

2024年中心五区共成交20宗地块，而外围区则成交29宗地块。

其中，南沙、天河分别成交8宗宅地，共同夺下冠军。但南沙有两宗是保障房地块。

而从成交金额上看，中心区完胜。

中心五区的总成交金额约548亿元，占比约7成。而天河、海珠的成交金额更是超200亿元。

琶洲南三兄弟、南方面粉厂、绢麻厂地块等，都是“贵价货”，直接拉动区域的总成交金额。

二、地块多为“小而美”

全年卖的49宗地中，只有15宗的计容建面超10万㎡，其中还有3宗是安置房。

如今，开发商都是勒紧钱包过日子，千亿房企也就剩11个！能掏出几十亿甚至上百亿拿“巨无霸”地块的房企真没几个了。

因此，能够快速实现销售回款的“小而美”地块更受欢迎。

像保利雅郡总建面仅25823㎡，两栋楼，282套房，仅两个月就实现清盘。

三、央企为主，民企回归。

据机构数据显示，2024年核心城市中，地方国企、央企、民企拿地比重分别为59.4%、11.8%、17.5%。

民企回归，不仅是资金流动的体现，更是对市场信心的表达。

在广州，出现了南通亚伦、绿城、万科、顺居置业等民企及混合制企业的身影。其中，万科甚至时隔四年再度在广州拿地。

虽然“国家队”还是占了超八成，但民企拿地是土地市场好转的型号之一，也意味着土地市场开始探底。

四、底价成交为主流

还记得2023年的时候，广州土拍也曾一度辉煌，全年成交的43宗地，有35%溢价成交，另外有11宗地封顶摇号。

而2024年，仅8宗地溢价成交。

其中溢价最狠的便是南方面粉厂地块，三大国央企共举牌148轮，溢价率高达33.35%。

此外，白云怡新路地块也录得13.29%的溢价率。另外的6宗地块，虽然溢价了，但溢价率并不高，均低于10%。

令人意外的是，南沙溢价成交的三宗地块，均为安置房/保障房地块。

这年头，代建比卖房子还要香......

去年出让的地块大部分都还没有进入新房市场，这也就意味着，2025年广州新盘的选择将会增多。

特别是天河、番禺、海珠等地，会出现供应量涌喷。

与此同时，12月底广州还举行了一次土地供应吹风会，曝光了32宗靓地，超过一半位于中心城区！

金融城、琶洲、白鹅潭、海珠西、西关、白云新城等核心板块，都有靓地拟供应。

2025年，广州楼市可以说是“神仙打架”，而目前又正处楼市政策最宽松时期。

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