广州白云山脚下， 一栋别墅1025万起拍卖，被人2110万高价买下

1月7日，在阿里拍卖上，广州市迎来了2025年以来最抢手的别墅拍卖，一栋位于广州市白云区同和镇永泰村白云堡堡轩径的别墅被拍卖。这个白云堡也叫做白云堡豪苑，地理位置非常独特，位于广州白云山北部，处在白云山景区和白云山原始森林公园之间，小区山水环抱，整个小区围绕着以生态景观湖而建设，生态自然环境非常好，在这里，山峦起伏，绿水环绕，小区犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在这片如诗如画的山水之间，是度假生活居住的好地方。而且交通便捷，小区西侧就是白云大道，南侧是广佛肇高速，还有地铁3号线经过。周边配套也不错，商业有金骊城广场、永泰宝湾广场、永泰时代广场、永泰南庄肉菜综合市场等；学校有永泰小学、华师附中实验小学(东校区)、广州市培英中学(初中部)等。

综上来看，白云堡豪苑无论是在自然环境、交通条件，还是周边配套方面，都具备显著的优势，无疑是度假生活居住的理想之所。

而拍卖的这栋别墅，属于老别墅，只是别墅维护不错，看不出老旧，别墅建筑面积413.5848平方米，别墅内部装修不详，不过从别墅外观看，确实比较豪华，同时还带有一个比较大的私家花园，目前别墅无人居住，这个对于法拍房来说，是一大好事。不过截止至2024年8月尚欠物业费12239.86元。

别墅的评估价为1464.28万元，不过这评估价是通过阿里大数据评估的，不是专业房产评估机构评估，这个评估价可能跟实际行情会有差异。因为评估价不高，所以拍卖的起拍价也不高，起拍价只有1024.996万元。可能是起拍价低的原因，拍卖开始后，吸引了多达16人报名竞拍，别墅是相当抢手。最终经过82轮的加价竞拍后，别墅是以2109.996万元成交，成交价比起拍价高出了1085万元，溢价率超过了100%。

此前，此次拍卖的别墅所在小区白云堡豪苑，只有一栋别墅被拍卖过，发生在2020年，是一栋土地使用面积553.96平方米，建筑面积446.06平方米的别墅。这栋别墅是原广东发展银行董事长，广东省政府金融工作办公室副主任李若虹的私宅，李若虹退休后因为受贿、非法持有枪支、弹药被判无期徒刑，而这栋别墅经过552次加价竞拍，最终以1560.5万元成交，成交单价3.4984万元/平方米。

相比李若虹这栋私宅拍卖，此次拍卖的这栋别墅，成交单价为5.1017万元/平方米，这个价格确实高出了不少。不过不同时间不同楼栋的别墅，价格差异还是比较大的，也不好说，这栋别墅就是高价买入了。此次拍卖的这栋别墅，价格偏高一些，可能是因为这栋别墅属于临湖别墅的原因，自然景观更好。