好消息！三明这些人买房，政府给你出钱！

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，大田县出台“共有产权”购房政策，于2025年1月8日起实施，以减轻市民购房压力，努力实现“居者有其屋”。

“共有产权”购房政策的支持对象有哪些？

可选择的房源有哪些？

能给刚需购房家庭带来什么实惠？

一起来看——

大田县人民政府办公室关于

支持刚性和改善性购房的实施意见

为全面贯彻党的二十大和二十届三中全会精神，深入贯彻落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的决策部署，遵循政府主导、市场参与、公开透明和诚实信用的原则，支持刚性和改善性购房政策，通过“共有产权”住房模式，推进处置存量商品房工作，推动房地产市场平稳健康发展。结合大田县实际，提出支持刚性和改善性购房的实施意见。

何为“共有产权”住房？

“共有产权”住房，由政府和个人按比例出资，共同拥有房屋产权，个人可以回购政府的产权份额（按申请购买时的价格）。共有产权住房是住房保障体系的重要组成部分，有助于中低收入群体居住和产权双重诉求的实现。

此次“共有产权”购房政策支持对象有哪些？

1.大田县域范围内工作或生活的，在大田县城区无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭(个人)。

2.支持符合相关政策的各类人才购房，已认定为市高层次人才和实用型人才，符合相关人才认定标准的党政类人才参照执行。

3.鼓励2孩（含2孩）以上家庭购房，不受仅有1套商品住房的限制。

哪些房源列入支持范围？

大田县范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房，单套面积144平方米（含144平方米）以下。参加首批房地产项目：嘉和园，开元天郡，凤凰豪庭，江山印，樾龙湾，城投（金象温泉城，兴田商贸，兴田悦府），溪畔丹郡，凤山观邸，美地瑞景，东林二期。

据悉，此次大田县人民政府统筹1.5亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（政策规定的最低15%首付比例）；购房不贷款的按购房款总价的15%比例执行(每套最高不超过20万元)。

购买人才“共有产权”房对象。符合条件的各类人才购买首套商品住房总价的20%至50%比例执行。对大田县内存量的C类及以上、D类、E类、实用型一类、实用型二类人才，承诺在大田继续工作时间不少于10年，并在大田县指定房源范围内购买首套自住商品房的，以房票形式分别按50%、40%、30%、25%、20%比例支付首付（已享受人才购房补助政策的，不再享受人才“共有产权”住房政策）。

实施办法

大田县政府授权大田县祥合房屋租赁有限公司(国有独资），作为实施主体，负责政策实施具体工作。

如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在大田县不动产登记窗口申请（购买人才“共有产权”房须到大田县委人才办确认后），由大田县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

获得“共有产权”购房资格的购房人，凭不动产登记信息证明，可在上述房源范围内选择购买新建商品住房，并与房地产开发企业签订购房合同，同时与实施主体(大田县政府授权的国企，下同)签订《购买“共有产权”房补充协议》，明确各方权利义务。

实施主体根据购房合同和按揭贷款方式，向房地产开发企业开具相应金额的“共有产权”房票。实施主体支付的首付款数额，实施主体与购房人共同向大田县不动产登记中心申请办理（二次）抵押登记。

购买“共有产权”房有哪些需要注意事项？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，原则上应在购房之日起10年内予以回购，特殊情况可申请延期，但延期回购最长不得超过10年，回购或上市交易，应在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后（不计利息）办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

3.各类人才购买“共有产权”房约定。服务期满前，所购人才“共有产权”房不得上市交易。购买人存在弄虚作假或违反协议约定，服务期不满10年离开大田县的（以医社保缴交情况进行认定），需提前全额回购人才“共有产权”房票，并按房票票面价值同期银行存款利率计算利息，一次性支付给大田县政府授权的国企，方可办理房屋不动产权证过户、变更登记手续。离正式到龄退休不满10年的存量人才，须在退休前结清人才“共有产权”房票资金。

4.房票的兑付。房企持有的房票允许流通转让（包括不限于持票人相互转让）不计利息，可用于购买新开发房地产项目的国有土地使用权或与实施主体（祥合公司）通过市场招拍挂获取的土地项目进行合作开发建设。

据悉，该政策自2025年1月8日起执行，至2026年3月31日止。实施主体统筹安排的房票资金额度使用完毕，政策即行终止。

该政策由大田县住房和城乡建设局、自然资源局、县委人才办、财政局按各自职责负责解释。

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