一个被豪宅抄作业的改善项目

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刚刚过去的2024年，北京楼市在蛰伏与爆发的交织中不断前进。

市场方面，上半年北京和绝大多数城市一样艰难维稳，到了下半年，重磅政策频现，“930新政”力度空前，颓势开始逆转。

产品方面，房企竞争进入白热化，无论是刚需、改善还是豪宅，市区还是城郊，总有令人眼前一亮的产品出现。

关于2024年，有媒体按惯例汇总了“十大流行词”榜单，比如city不city、松弛感、银发力量、数智化等等......我认为，2024年的中国楼市也可以总结出一个“五大流行词”榜单，包括：

松弛感

数智化

city 感

定制化

美学表达

“松弛感”追求轻松惬意，是购房者人居理念的变化。“数智化”顾名思义，将科技智慧系统加入住宅设计，加强对生活的掌控感。

“city 感”是一种居所与城市关系的新思考，也是一种置业态度的变化。“定制化”则是一种对市场需求的深度追求，而“美学表达”将这种追求，上升到了审美的层次......

从置业理念、人居理念，到新式审美，可以说在某种角度上 ，这些关键词，代表了当下楼市需求进阶的趋势 ，也代表了未来一段时间，产品力市场的发展方向。

在北京，有这样一个项目，它集齐了2024年地产“五大关键词”。

项目实景示范区开放后，几乎每周都有全国各地的同行前来参观交流，明明本身主打高端改善，却能吸引北京，甚至全国的豪宅团队学习打造经验。

同时在国内外，它也收获了不少含金量很高的奖项。

比如国际上有着“地产奥斯卡”之称的TiTan（泰坦奖），项目一口气拿下了包括“2024年泰坦第一季设计建筑类金奖”“2024年度设计奖室内专业最高铂金奖”两个高级别奖项。其样板间设计，收获了英国IAA“伦敦国际设计奖室内专业金奖”。

国内刚刚举办的“中国国际园林景观规划设计大赛上”，项目在一众竞争对手中突围，斩获了赛事最高级别的“一等奖”。

这个项目，就是位于北京丰台区，丰台科技园商圈的「中建壹品·花香壹号」。

从表现上看，花香壹号已经领先同行好几个身位了。可以说，它也是一个足以代表2024年北京改善市场的“标杆级”项目。

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为什么这么说？

我们先来看看花香壹号的园林打造。我认为园林是最能体现一个项目，通过定制化手法以及审美理念，为业主提供情绪价值的部分。

通常意义上，大家听到园林两个字，脑海中浮现的场景无外乎，一片绿地几棵树，外加一些游乐设施，强一些的，可能还会做个池塘养几条鱼。

这几年房企们更卷，园林被玩出了花，讲究的园林可能会被加上一些主题，赋予更多的人文情调，比如中式、欧式园林，海派、苏式园林，或者唐风、宋风园林.......

抛开主题不谈，这些园林其实在功能上是片面的。真正的园林，应该还有“宅园”和“游憩园”之分。

“宅园”主要依附于建筑，注重将居住空间与景观相结合。“游憩园”则需要单独构筑，独立于建筑之外，面积更大，景观层次更丰富，突出更完整的游玩体验。

如今市面上大部分园林，局限于社区内部，只能称之为“宅园”。

说起原因，倒不能全部归结于房企没有诚意打造“游憩园”。而是一方面，游憩园需要更大的规模打造、维护成本很高，少有房企有能力去做，另一方面，受制于地块规划，也没有机会去做。

因此圈里也有这样一句话：“宅园常有，而游园不常有”。

在花香壹号的园林中，我们终于有机会看到了两种园林结合后，一个真正功能完备的园林：除了社区内的宅园外，项目在社区外定制打造了一个占地近三个足球场（约1.1万㎡）的游憩园。项目给其整体取名为：

「香凝六卷」

从外到内，卷卷花香。

更难得的是，项目游憩园延续了社区宅园的高标准，并且已经提前将实景展现出来了。

示范区实拍

试想结束一天的劳累，未进宅门就能提前享受四季花海，在这里你可以转换心情，放空自己。周末，携三两好友于游园中闲逛，感受自然。回私园，沏上一壶茶，摆上一盘棋，谈天说地.......

景观示意图

宅园+游园组合，让花香壹号的园林体验更具沉浸感，收获了一种从空间概念到时间概念上，连贯的情绪价值，业主能更好地体会到我们常说的那种：

松弛感。

其实，这就是对改善的一种深层次理解：

真正的改善，不止于简单的豪，而是如何更好地帮助业主完成居住价值、情绪价值、身份价值上的多维度适配。

这也是很多豪宅项目都在追求的境界。

所以，你可以看到，除了情绪价值，项目还在通过更高的打造标准以及更高的审美水平，为业主建立一种:

身份认同感。

比如，园区内的置石，都是未经加工的天然原石，经过反复调整才安置于景观之中。

再如项目入口处景墙满铺的奢石，来源于进口的Prada绿奢石；园区内三棵树龄超百年，价值百万的古松，来源于黄山原封不动的迁移......

示范区实拍

甚至，为了让业主在游园归家的过程中，感受稀缺带来的尊贵感，就连路上的地砖纹理，项目都结合不同的使用功能，做了区别化处理。

整个社区园林动线上：

你找不到一条完全相同的路。

景观道路上，项目选择了宋代官窑瓷器钟爱的“冰裂纹”纹理，铺设难度非常高，只为突出那种不规则与无序性的极致美学效果。

示范区实拍

拾阶而上，步入会客厅中，项目用石材铺成了“万字纹”纹理，更为端庄大气，会客时步于此处，尊崇感油然而生。

示范区实拍

松弛感、定制化、美学表达......花香壹号园林完美展现了前文提到的2024年楼市关键词。

无论是通过更完善的功能，还是更高的标准，又或者更先进的审美理念来诠释，其背后都是项目对改善这一概念的理解与重构，本质也是：

对美好生活的一次重新定义。

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这种重新定义，同样体现在项目的择址之上。

在这里，项目用到了一个与城市共生的概念。

八百多年前，项目所在丰台因为得天独厚的地理条件，被挑选为皇家苗圃基地，时至今日，这里依旧拥有北京数一数二的花卉产业，丰台也因此收获了一个香气四溢的名字：

花乡。

中国人爱花，北京人爱花，丰台人更爱花，“家在公园里，房在花园中”是当地购房者对居所特别的精神寄托和向往。

今天的丰台还有另一重身份：

首都重要的产业功能区，国际科技创新的中心与前沿阵地。

事实上，作为丰台产业核心、北京最早“三区一园”之一的丰台科技园，已经是北京，乃至全国的高新技术产业，科技创新的高地了。

这里汇集了国家级高新技术企业1124家，高新技术企业2366家，“小巨人”81家，市级专精特新213家，形成了包括信息技术、新材料、医药健康、智能制造等科技前沿产业在内的千亿规模产业集群。

产业聚集，也让这里汇集了北京近20万高知精英人群，他们对居所的选择，也有更高的追求：

不仅要满足他们对属地文脉精神追求，还要有符合城市精英身份的生活方式。

这就要求项目的开发商，拥有与城市共生的能力。

一方面房企本身要有过硬的实力，包括产品的设计打造水平以及创新能力。另一方面需要房企有更强洞察力，提前把握城市发展轨迹，以及城市建设者们最前沿的置业风向。

这正是中建壹品所擅长的。

不久前，花香壹号所在丰台河东地区也迎来了新的顶层规划，未来将成为北京：

中心城区西南方向的首站门户、公园环绕繁花锦簇的宜居城区、传统产业转型发展的引领地区。

新的定位下，板块的基建更新如火如荼展开，其中花香壹号周围在最近一段时间，就有多条新路进入了招标程序，项目通勤能力进一步提升。

通过这种共生共创的能力，花香壹号的业主也可以第一时间吃到城市发展的红利，把握文脉让业主实现了“居于花园”的理想，日益成熟的商业、交通、教育、医疗资源配套，也将给业主一种居于城央的“city感”。

更重要的是，在这个过程中，项目也收获了一些市场罕见的置业属性，比如公区的“双园社区”设计，让花香壹号成为：

北京主城四环唯一在售的公园地产。

再如私区，为了丰台匹配高净值人群的自由生活理念，项目在户型设计时留下很多“灵动空间”。

项目主打建面约89-135㎡全龄户型，建面约89㎡三房户型，在北向和南向预留了两处空间。南向的敞开式阳台，既可以保留功能养花种草，也可以改造为收纳空间。

这些灵动空间的设置，不仅方便了生活，还提高了项目户型的使用率。花香壹号建面约89㎡、102㎡户型，实际使用率接近91%。建面约120㎡、137㎡户型的使用率更是达到了近96%。

这也让项目成为：

丰台新房项目中的使用率之王。

我认为，这是对改善房产另一重定义，通过与城市共创共生，在满足居住价值、情绪价值、身份价值的基础上：

让消费者拥有更高的置业价值。

项目里这样的例子还有很多。

比如私区中，户型上通过合理的空间安排，创造出超过市面同类型产品的尺度感。

精装细节上，像四居室户型全屋木饰采用的劳斯莱斯同款影木；入户门采用甲级防火等级的铸铝装甲门；东芝、大金、海尔、美的或同等级品牌精装；鸿蒙全屋智能等等，构筑可能是豪宅产品才能拥有的品质生活。

这种超配感，不仅为业主带来更好的日常生活体验，实现身份认同，也让项目在未来的市场竞争中，拥有更强的竞争力。

它不仅仅在改善生活，还在改善购房者的资产配置。

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2025年，改善产品的进阶不会停止。

如何在满足购房者对高品质生活追求的基础上，实现居住价值、情绪价值、身份价值、置业价值等多维度价值的深度适配，需要开发商们付出深度思考，更新理念。

无论是松弛感也好，city感也罢，地产五大流行词汇代表了当下楼市需求进阶的趋势，也寄托了购房者们对未来美好生活的一种向往。

不出意外，在引领2024年北京改善趋势之后，花香壹号还将凭借先进的改善理念，在2025年继续“硬控”北京改善市场，它也将为行业进阶，提供一个新的方向。