2025建发丰台新宫-建发璟院二期报规解读 位置 | 地块 |总平规划|

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丰台新宫 建发璟院二期报规解读 位置 | 地块 |总平规划| 户型：110-165㎡豪华住宅配顶级会所和私家庭院

项目总占地约3万平方米，总建筑面积约9.2万平方米（其中地上面积约6万平方米），容积率仅为2.0。

建发新宫醋厂地块：项目由9栋6-18层的洋房、高层组成，共计479户，容积率2。主力户型有112㎡、135㎡、156㎡三居四居，指导价8.3万。和之前的建发璟院大致类似，本次产品大概率为建发璟院的2.0版本，价格方面，预计7.5-8万左右的成交价。

待拍的二环西南郊冷库地块：这个地块紧挨着北京瑞府，周边的城市界面比较杂乱，东侧和北侧都是铁路干线，有一定的噪音影响，但是二环外的环线优势也比较大，就看后期做什么产品和定价了，对于这块地，先天属性并不算太好，考虑丰台购房的伙伴不必太过于关注。

丰台买房，优势劣势都非常明显，好处在于同样的价格，城六区能仅有丰台能给你最好的产品和环线位置，缺点在于丰台的项目太卷，二手有破发的风险。但是好像在这一轮下行周期里面，近五年的新房，应该只有极少数没有破发吧。同一时期的新房，同质化非常严重，品质方面没有并没有拉开太多的差距，所以丰台买房，第一选择的地段和配套，其次才是产品。

即使把北边的观唐府的

歇山顶五开间气派大门，带亭台楼阁加水系的园林。搬过来也还是能打的，预计面积110-165区间三居四居。容积率2.0，还可以哦。双地铁四号线和19号线还是首站加持，万达，南苑森林公园环抱。辐射丽泽首都商务区，金融街以及丰台总部基地，整体还是不错的。

楼面价约4万元/㎡，销售指导价8.3万元/㎡，浮动8%。地块方正，且没有配建。看看这次卖多少，

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