（选房攻略）深圳中粮凤凰里楼盘测评，分析中粮凤凰里值不值得买

深圳中粮凤凰里地处宝安福永，大品牌开发商打造，品质有保证，400米湖景公园，是宝安福永一个高品质楼盘，适合 刚需及改善型的客户群体，值得购买！

中粮·悦章凤凰里楼盘测评

优势

• 交通便利：项目距离地铁11号线桥头站仅约600米，步行可达，通过该地铁线路可快速抵达机场、前海湾、后海、福田中心区等重要区域。周边还有宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，构成“两横四纵”立体交通网络。
• 配套丰富
  • 教育资源：项目自身配建一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，周边还有南方科技大学附属中学、宝安区桥头学校、立新湖外国语学校等多所学校。
  • 商业配套：项目自带约1.2万㎡商业设施，未来周边将有鸿荣源奥特莱斯（规划中）和海岸城购物中心等大型商业中心。
  • 生态配套：南侧直线约400米是立新湖公园，3公里范围内还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等。
• 户型设计合理：提供建面约84-128㎡三至四房多种户型选择，户型设计合理，户户南向，采光和日照良好，得房率均在78%左右。
• 品牌保障：由央企大悦城控股开发，具有较强的实力和品牌影响力。

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温馨提示：因售楼中心每天现场人员数量限制，暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！

劣势

• 区域发展现状：项目所在的立新湖片区虽有“立新湖科创总部区”的规划，但目前还处于比较前期的阶段，周边环境和配套设施相对核心区域可能略显逊色。
• 产品创新性不足：产品比较传统，户型设计亮点不够突出，对于追求新颖独特居住体验的购房者可能缺乏吸引力。
• 周边人口密度：随着周边产业的发展，未来可能会有大量人口涌入，可能会对周边的交通、生活设施等造成一定的压力
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是否值得购买

• 自住角度：对于在宝安区工作或计划在该区域发展的购房者来说，中粮·悦章凤凰里是一个不错的选择。其优越的交通条件、完善的配套设施、舒适的居住环境以及合理的户型设计，能够满足自住者的生活需求。
• 投资角度：从投资角度看，中粮·悦章凤凰里也具有较高的价值。其所在区域的发展潜力、租赁市场需求以及品牌开发商的保障，都使得该楼盘在未来有较好的升值空间和租金回报。不过，投资者也需注意目前片区居住氛围和噪音问题，以及共有产权房可能带来的居住人群复杂性

中粮悦章·凤凰里项目由 “中粮集团” 开发，一路之隔为项目一期中粮凤凰里，7栋全南向塔楼围合而成，包括住宅、8600㎡特色社区商业12班幼儿园配套，容积率为2.69，主力产品为78-144㎡三至五房。于2015年底首推，创下售罄的成果，现二手房参考价为4.77万/㎡。

二期由7栋塔楼围合而成，4栋商品房、3栋保障房，33-34层，总体体量属中等，不算太小。

项目优势

品牌优势：由央企中粮开发，中粮集团连续 29 年入围世界 500 强，大悦城控股作为其旗下地产投资和管理平台，具有较强的品牌影响力 。

产品优势：作为 “悦系” 产品深圳首发之作，经典围合式布局，“醒在花园里” 主题园林，打造独具特色的度假型花园酒店社区，营造 “下楼即度假” 的全新生活体验 。

交通便利：距离地铁 11 号线桥头站较近，且临近宝安大道、广深公路等城市主干道，自驾出行也十分便捷 。

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