PropTrack 澳大利亚房价指数：12月房价首次下跌

2024年12月，澳大利亚的房价出现了自2022年12月以来的首次月度下降，房价中位数下滑了0.17%，标志着2年来首次月度下跌，引发了市场的广泛关注。

根据最新的PropTrack房价指数报告，虽然12月的房价有所下跌，但与去年同期相比，房价依然上涨了4.73%。

在主要城市中，除珀斯（+0.39%）和霍巴特外（+0.03%），其他城市均出现了价格下滑。

其中堪培拉和墨尔本的降幅最为明显，分别下降了0.61%和0.53%。

悉尼（-0.29%）、布里斯班（-0.04%）、阿德莱德（-0.18%）和达尔文（-0.25%）的价格也有所下降。

相对而言，区域市场表现较为稳定，房价小幅上涨0.03%。

报告指出，12月的房价中位数为79.5万澳元，较11月的创纪录高点下降了5000澳元。尽管面临价格下滑，整体市场仍显示出强劲的年增长势头，与2020年3月相比，全国房价上涨了45.1%。在过去一年中，珀斯以17.59%的涨幅成为表现最佳的首府城市，而阿德莱德和布里斯班分别上涨了13.53%和11.35%。

市场分析认为，房价下跌的原因之一是竞争性购房条件的减弱，市场上待售房屋的数量在此时有所上升。尽管如此，维多利亚州依然是澳大利亚增长最快的州，预计未来几年内新建房屋的放缓将导致更具竞争力的购房条件。

在区域市场方面，12月的房价表现优于首府城市，整体上涨了0.03%。南澳大利亚的区域市场表现最佳，房价上涨了0.60%，在过去一年中，价格上涨了13.03%。尽管市场增长强劲，但南澳的中位房价仍为46.7万澳元，保持相对可负担性。

此外，房屋和公寓的价格在12月均下滑了0.17%，分别为86.8万澳元和65.3万澳元。尽管如此，房屋的年增长率略高于单元，分别为4.8%和4.6%。在未来的市场中，维多利亚州的房价增长乏力可能会导致墨尔本在2025年被珀斯超越，成为第三大可负担城市。

这一市场动态不仅影响了购房者的选择，也引发了对未来市场走势的广泛讨论。分析师们认为，随着购房条件的变化和市场供需的调整，澳大利亚的房地产市场将在未来继续演变，值得密切关注。