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北京首开金茂·望京樾
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首开金茂望京樾

“首开金茂·望京樾”是由首开集团与中国金茂两大实力房企联合开发，项目位于北京市朝阳区奶西板块，紧邻北五环和京承高速，属于望京板块的外溢区域。板块自然环境资源良好，紧邻温榆河湿地公园，来广营北路保证了交通的通达性，10分钟可直抵望京核心商圈。

项目2022年开盘，目前建设已经进入封顶阶段，是一个5-18层的洋房+小高层社区。目前在售户型包括102平米、120平米、155平米的三居、四居产品。金茂系的“十二大科技系统”使得这个项目在区域板块项目中有其自身的特点——以科技性能保证居住舒适度，从而实现改善居住环境，迭代居住需求，让每个空间维度保持健康的居住状态。在建筑设计上，注重简约与实用性相结合，线条简洁，风格现代，对比北侧的中建宸园，科技感更为突出。

目前，望京樾已进入到准现房阶段，2025年6月交付。

【项目基本信息】

项目开发：北京志茂房地产开发有限公司

占地面积：4.07万平米

建筑面积：9.04万平米

产权年限：70年商品房

建筑类型：洋房、小高层

社区规模：14栋楼（共762户）

销售状态：顺销

项目总高：5F-18F

产品层高：标准层3米

面积区间：102平米三居（1层），120平四居（1-2层），150平四居（1层）

产品单价：均价8万

总价区间：860万-1300万左右

梯 户 比：10#12#13#1梯2户，其他楼栋2梯2户

交房时间：2025到年6月

交房标准：科技系统+精装修

物业管理：金茂物业

物管费用：7.6元

社区配套：9班社区幼儿园

供水供电：民水民电

供暖方式：地源热泵+毛细管网（能源费58-60/平/年）

车位配比：1:1.3（人车分流）

得房率：102高层户约72%；104洋房户型约77.5%；120户型约73.5%；155户型约77%

容积率：2.22

绿化率：30%

【区位图】

【鸟瞰楼座分布图】

【项目地块示意图】

全优资源配置，宜居居住环境项目周边规划公共服务配套设施用地约2.79公顷，绿地约1.44公顷，道路用地约23.81公顷。地上总建筑规模约30.05万平方米，其中，住宅建筑规模约27.37万平方米，综合性商业金融服务业建筑规模约4.90万平方米，公共服务配套设施建筑规模约2.78万平方米。

【周边配套】

【繁华商业】新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界百货、麒麟新天地

【高端娱乐】16座高尔夫、马术俱乐部，红砖美术馆等9大艺术场所

【医疗资源】惠尔康医院奶东分院、北京和谐康复医院、地坛医院、望京医院、和睦家医院、美中宜和医院

【优质学府】芳草地国际学校（东洲校区）等17所国际学校

【生态配套】

两河九公园 花园海望京樾坐拥清河、温榆河两河生态自然资源带，近享奶东公园、朝来公园等约3km范围内9大城市公园，两河之洲公园花海环绕，诠释自然宜居高地。

【交通配套】

三高速 双环线 多轨道交通踞守望京交通路网集中区，以来广营北路为轴，呈现两翼放射状路网，涵盖多条轨道交通，以超强的区域连接力实现高效出行，快速通达海淀、朝阳、昌平、顺义等城市高能区域

四横：京平高速、顺黄路、北五环、北四环四纵：来广营北路、京密路、机场高速、京承高速 多轨道：13号线北苑、14号线来广营、15号线崔各庄、17号线清河营/红军营

全优8维系统尽致产品性能应用从实际生活出发，洞察改善家庭品质生活的需求， 围绕舒适性能、环保性能、安全性能、操控性能、服务性能、可靠性能、精工性能、材料性能的八个维度，为品质生活提供全优解决方案

舒适性能 尽致科技应用12大科技健康生活金标准金茂全面升级十二大科技系统，注重科技性能的应用，让居住空间的每个维度保持健康状态

【102㎡三室两卫】

方正布局，全通透全采光

约9.6米南向三面宽空间设计

约10.1米LDK纵向空间尺度

独立家政区域预留洗衣机位

主卧套房设计私密生活空间

【120㎡四室两卫】

方正空间格局近1：1宽深比

大尺度采光约10米南向面宽

深幅U型厨房合理烹饪动线

约21㎡主卧套房私密生活空间

客卫干湿分离保持居家洁净

【155㎡四室两卫】

南北通透约11.5米南向大采光

餐客一体设计近45㎡社交主场

灵动厨房布局可打造岛台式中西厨

独立家政间设计品质生活从容有序

约3.7米大尺度独立主卧 主卫双面盆设计

【样板间】

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回顾2024年的楼市，是激流暗涌的一年。

市场成交止住颓势、渐显回暖迹象；房企仿若枯木逢春，重拾发展活力；土地供应严控增量，策略成效显著；城中村货币安置持续扩容，市场注入强心针，激发新的活力。楼市关键环节呈现诸多向好转变，围绕 “稳楼市、稳房地产” 精准发力，打出有力政策组合拳，为楼市 “止跌回稳” 筑牢了根基。

2024年全国各地出台房地产调控政策超过780次，政策全面覆盖供需、信贷、监管等多个关键领域，有的放矢地精准施策。在政策的强力推动下，房地产市场逐步趋稳，呈现出阶段性恢复的良好态势。

展望2025年，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策将延续宽松态势，更加强化已出台政策的落地落实，进而逐步重塑市场的信心。本文将通过梳理2024年十大楼市关键词，对全年房地产政策脉络进行整理，并对2025年楼市政策发力方向进行展望。

关键词一

止跌回稳

2024年9月，中共中央政治局会议召开，在分析研究当前经济形势和经济工作中针对房地产首次提出“止跌回稳”的目标，释放最强“稳地产”信号，明显提振了市场预期。

2024年10月，住建部等五部门打出 “组合拳”，涵盖 “四个取消、四个降低、两个增加”，例如取消限购等多标准，降低公积金贷款利率等多项成本，新增改造项目并扩大信贷规模。11月13日，财政部等部门发布税收政策公告，结合相关标准取消情况，调整契税等税收政策，加大居民购房优惠与缓解房企压力，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。

这一年，出台房地产调整政策超700条，在落实中央政策基础上因城施策，通过发放购房补贴、推进 “以旧换新”、支持购房落户以及加大公积金贷款支持力度等多种方式助力市场稳定。

“止跌回稳“是稳房地产最强信号，是市场、政策迎来真正意义上的历史性转折点时刻，从2024年9月提出“止跌回稳”后，可以看到全国新房以及二手房10月-11月出现了阶段性的筑底反弹。

可以看出，2025年楼市逐步止跌回稳，一线和二线城市的价格降幅收窄，二手房市场也首次出现反弹。整体来看，市场正在从低谷中复苏，回稳态势逐渐扩展至更多城市。