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10月22日，越秀+未来科学城联合体以底价25.33亿元摘得昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块，楼面价2.5万元/平方米，销售指导价6.6万/平方米，浮动8%。其中，0007地块为A6社会福利用地，将建托老所；0008地块为A33基础教育用地，规划12班幼儿园。

11月27日，昌平规自分局对0007、0008地块A6社会福利用地、A33基础教育用地项目进行公示。

本项目位于昌平区沙河镇，含CP00-1802-0007、0008地块，东至小沙河村东路，南至小沙河村南街,西至小沙河村中路,北至规划CP00-1802-0006地块。CP00-1802-0007地块规划用地性质为A6社会福利用地，用地面积为6600平方米，建筑面积 7170平方米,其中地上建筑面积5280平方米,地下建筑面积 1890平方米，容积率0.8，建筑高度12米，绿地30%；CP00-1802-0008地块规划用地性质为A33基础教育用地，用地面积为5000平方米，建筑面积4000平方米(均为地上)，容积率0.8，建筑高度12米，绿地率30%。最终规划指标和方案以规划许可为准。

朱辛庄可是说是昌平的供地的扛把子，堪称六边形战士，要产业有产业，要地铁有地铁，是一个既享受辐射，又自给自足的板块。任何想在海淀北置业的人，不管贫富贵贱，朱辛庄都是必去的一个板块。

只是，在“好房子”时代，无论是越秀星樾、还是大华启辰府，亦或是中海寰宇未来，产品都是个短板。朱辛庄的新盘户型设计、得房率、装修标准，都多少却那么点意思。

如果小沙河地块用上阳台、风雨连廊、架空层三件套，对垒朱辛庄还是可以的，毕竟，小沙河的容积率低、楼面价更低，只有2.5万/㎡，看看不远处的朱辛庄，越秀星樾楼面价3.7万/㎡，大华启宸府楼面价3.55万/㎡，而中海寰宇未来的楼面价涨到了3.9万/㎡。小沙河如果以5万+开盘，外加好房子三件套的话，性价比一定吊打朱辛庄。

不过朱辛庄害怕吗？未必，毕竟板块内只有0029一块地了，没有竞品，舍我又有谁呢？

近日，北京市规自委通过了关于昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目七里渠北街等六条支路道路工程项目使用国有建设用地的批复。同意北京未来科学城置汇建设有限公司建设“昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目小沙河村北街、小沙河村西路、小沙河村中路、小沙河村东路、七里渠北街、安居路道路工程”使用国有土地，用地位于昌平区沙河镇，建设用地面积57542.429平方米，规划用途为支路用地(S14)。小沙河村北街等四条道路位于近期完成供地的小沙河项目周边，随着住宅等项目启动，配套道路工程也提上了日程。

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