2025一文读懂信达信安里优缺点!分析一下信达信安里值得买吗?

信达信安里火热在售中，抓紧机会！建面约90-100㎡奢装私邸均价仅约13.6万/㎡总价仅约千万级！

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信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

①13.6万/㎡单价入主老静安是什么概念？

要知道，约7.62平方公里的老静安曾经是全市最小的区，但单位平方公里却创造了更高的产值！老静安一尘不染的市容环境，精致无比的绿化街心花园，几乎成为了上海国际化的名片。

可以说，占据上海心脏地带的老静安，如同一位深藏不露的佳人，静静地矗立在这座国际大都市的中心，以其独特的韵味和魅力，成为无数人的置业梦想！

静安区示意图，图片来源于网络

更具体的来看，老静安价值更高的板块无疑是集历史底蕴、文化气息、商业氛围和宁静生活于一体的“梧桐区”。

信达信安里家门口的康定路正是静安市级林荫道，是不折不扣的“梧桐区”，也是开启“隐贵”人生的进阶机遇！而它的价格居然只要13.6万/㎡。

看看它周边的二手邻居，隔一条马路的金融街静安中心二手挂牌价基本都在16万/㎡左右，地铁站以南的静安壹号和嘉天汇挂牌价更是20万/㎡朝上。

再看看它隔壁的待售新房，也就是此前刚成交溢价率超30%的新地块楼面价约11.4万/㎡，按保本价计算未来售价妥妥约16万/㎡！而信达信安里这次入市房源的最低单价也是11万多，等于项目给出的是老静安楼面价直接买新房的劲爆机遇！

②老静安90-100㎡的中小户型你知道有多稀缺吗？

小胖君统计了近10年（2015-2024年）全上海的新房供应，合计超73万套，不算少了。

但在超73套新房中，属于老静安范围的只有1452套，占比仅约0.2%，千里挑2的存在，稀缺性已然爆表！

更进一步，在1452套老静安新房当中，大户型是绝对主流，90-100㎡中小户型10年来只供应了38套！占比总池子仅约0.0052%！

而信达·信安里首开一口气推出140套建面约90-100㎡户型，10年难遇的历史级别机遇，你还要错过吗？

除了产品稀缺这件事情本身，我认为还有2点必须强调：

第一、包括老静安在内，核心城区新房取证开盘，大户型是主流，小户型是点缀，只有摇号运气爆表你才能抢到低总价小户型。但信达·信安里在售清一色90-100㎡户型，无需摇号拼运气，全部都在射程范围内，即到即买！

第二、市区小户型本来就少，中小套型新政发布后，供应将进一步压缩。中小套型的门槛也将提升至110、120㎡。意味着，老静安100㎡以下小户型可能真的要断供了！

综上所述，信达信安里的单价和户型都具备强烈的不可复制性，造就了千万级客户入主老静安“梧桐区”错过不再有的历史级别上车机遇！

地段：入主老静安“梧桐区”，集萃一城繁华与底蕴！

上海这座城市的真正核心在哪里？

有人认为外滩、陆家嘴才是上海的城市名片，确实璀璨辉煌无可比拟。

但真正懂上海的人才会了解：“只有头顶有梧桐树的地方，才是上海。”而信达·信安里，正是老静安梧桐区数年难有的上车机遇！

住在信达·信安里，出小区举步可见浪漫的法国梧桐和琳琅满目的历史建筑，比如万航渡路的盛家花园、康定路徐氏兄弟修建的徐园，蔡元培旧居静安别墅、上海戏剧学院的小红楼等。他们静静地伫立在时光深处，延续着老静安矜贵之气与浪漫风度。

居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。

城心地段享受的必然也是城市塔尖级的高能配套。

住在信达·信安里，很多人都不开车了，因为轨交确实非常方便。项目500米内双轨交汇，坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，进站直达新天地、南京西路、陆家嘴等CBD。

区位示意图仅供参考

商业资源方面，项目周边有静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889广场等奢华地标林立。

教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

医疗资源方面，项目周边有华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院。为全家人的健康保驾护航！

休闲资源方面，项目周边有曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等。

示意图，图片来源于网络

社区：老静安风貌墅区里的精奢私宅！

风貌住宅几乎是稀贵资产的代名词，而老静安的风貌更是稀缺中的稀缺！

信达·信安里——老静安40年一遇里弄更新城市范本，从历史建筑风貌保护出发，开发商融入当代新式里弄创新手法，礼献全球名宅区的隐贵之所，真正诠释了大隐隐于市的名门格调！

信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

信达·信安里在对静安风貌更新过程中，采取了“总体风貌保护策略、单体建筑保护策略”双轨并行。

一方面，保留并优化行列式街坊肌理，织补肌理、扩大肌理保护范围；保留里弄名称、微调里弄划分、沿用原始门牌，复原优化康定路沿街商业、优化1299弄市政道路城市界面。

另一方面，对积善里、高家宅、太平坊采取更新改造策略，对永和邨沿街特色立面，采取外立面整体保留并修缮策略，留驻集体记忆，将百年旧里风貌凝练为历史风景。

信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

在社区内部，项目也是如“绣花针”般精雕细琢。从当代嘉佩乐酒店式归家门庭的灵感汲取，到架空层内百乐门记忆场景的巧妙再现，无一不透露着对海派文化优雅品位的执着追求。

景观打造上，项目精心规划街巷庭院的花园生活场景，绿树成荫、花香四溢，让业主归家即是放松度假的开始！

信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

作为墅区里的高层，我认为至少有3点独特优势：

首先当然是居住氛围。用买高层的钱享受墅级小区的居住环境，甚至高层的业主们可以把南面的风貌别墅当成张园来逛。

信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

其次是采光。项目高层南北几无遮挡，经过小胖君的测算，所有高层房源即使在冬天也能保证充足采光！

项目冬至时分高层房源日照测算模拟图：（只计算上午9点到下午3点南向日照，高层住宅的低区房源日照时长一般在1-2小时）

最后是一览众山小的豪迈！

项目周边低矮建筑为主，高层视野开阔，部分户型可直接眺望静安寺，将一城繁华尽收眼底。

当然，项目的高层也是风景的一部分。外立面曲面弧形的设计灵感取自武康大楼，经典三段式黄金比例的运用，以及古典主义竖向挺拔线条的勾勒，呈现了一道标志性的城市天际线！

产品：远超同价位竞品的精奢品质，开发商诚意直接拉满！

项目在售建面约90-100㎡1-2房，对追求尺度感和舒适度的千万级购房者来说无疑打在了“心趴”上。

当然如果想适配更长家庭周期，项目的边套也具备扩充功能间的可能。

项目户型尺度奢侈，装标更奢华！主要包括日立的空调、地暖（就连卫生间也高配日立空调），兰舍的新风系统，博世的抽油烟机/燃气灶、蒸烤一体机；唯宝的台下盆、水龙头、壁挂式智能坐便器、恒温花洒等。

小胖君走进样板间，仿佛来到了国际奢装展，溢出屏幕的奢华感诠释了城心豪宅的真正实力！

项目样板间实景图

平心而论，仅凭地段和现有产品，信达信安里热销几无悬念！

但信达就是这样，只为品质不惜成本，是一个纯粹的产品主义者！所以你会看到，在市场关注度居高不下的背景下，信达信安里依然作了装标升级。

参考最新公布的装标，项目升级了博世洗衣机和干衣机、内嵌式冰箱，客厅皮革硬包+大理石，主卧背景墙交付……诚意直接拉满！