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成都万科高线公园

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丨项目航拍实景图，拍摄：好房档案

之所以这样评价，原因主要有三点：

其一是口岸，行政学院板块与金融城、攀成钢构成相互连接的「黄金三角」，中间紧邻的是三圣乡，无论物理距离还是心理距离，它都在泛主城的概念下拥有地理优势；

丨与其他板块关系示意，制图：好房档案

其二是配套，片区拥有约947亩行政学院TOD&成都玉石国际社区的重要规划，多个品牌房企联袂入驻。相比前两年老编辑过来航拍时的城市界面，现在已经有大城之势，未来还会有更加连片的建筑天际线。这份都市感，不输金融城；

其三是价格，成都三环附近的重磅板块中，青羊蔡桥单价已经破三，武侯新城暂时鲜少供应，锦江的金三甚至快站上4w+的高位，而位于同一环线的行政学院板块，代表项目高线公园等，目前带装修均价仅2.5w左右。

更重要的是，几乎和嘉祥公办K9官宣落地行政学院TOD板块同一周期，轨道城市 万科 美的|高线公园自建配套已大量呈现——邻里中心、楠木里商街，以及六大主题公园等，为用户迭代生活场景。

当渐成大气候的行政学院板块，遇上产品全面升级的高线公园，接下来该怎么买，你已经有答案了吧

近主城的头号赢家，共一线生活场景

作为最接近一圈层的板块，高线公园所在的行政学院，颇有一些「左右逢源」的味道：

从轴线来看，作为成都东进主轴东大街的延展线，轨迹清晰明显，从IFS-太古里-东大街-攀成钢一路延伸至行政学院TOD板块，能量持续外扩。

从环线来看，又与3.5环金融城、林家坝等热门板块处于同一口岸。因此这两年来各大开发商抢盘登陆，配套资源兑现后，热度和市场价值都在迅速提升。

丨项目区位示意，制图：好房档案

和锦江区物理距离上的优势，完成了区域之间的紧密联系，这意味着：

行政学院板块可以共享锦江区及三圣乡的全部配套，实现与主城共一线的生活图景。

地铁2号线、三环路、锦江大道、驿都大道等交通路网发达。去太古里血拼购物，又或者和三五好友在人民公园喝茶摆龙门阵，都是周末日常；

华熙live·528、卓锦曼购、伊藤亚洲旗舰店，以及即将开业的驿都天街环伺，如果还嫌不够近，高线公园自带的楠木里商街，也完全能够满足日常消费；

作为成都唯一拥有双华西配置的区域，四川大学华西第二医院和四川大学华西锦江院区增加了板块内医疗资源配套的浓度。毕竟华西的号有多难拿，谁排谁知道；

而这处堪称「配套六边形战士」的最后一块拼图，也随着嘉祥公办K9官宣落地行政学院TOD板块，严丝合缝地拼上了。

这种高密度资源的住宅社区，无论放在哪儿，都是屈指可数的存在

丨部分配套示意，制图：好房档案

板块另一个显性特征，是它的开发模式。

城市空间围绕着行政学院TOD，让商业街区、公园与品质住宅同步前进，强调了功能的整合，让资源浓度在板块内达到TOP级别。

丨街区效果图

它将是日常场景的承载地：

在一公里半径的生活圈内，缩短时间和空间的距离，串联起高线公园、综合商业街区、通达全城的TOD交通枢纽、生态绿地、公服设施等。

将生活的每一个环节都高度凝结在项目核心范围内，营造居住者24h的一站式便捷生活。

更大胆一点想，它甚至可以是下一个金融城，集齐了政策导向、产业、人才和前沿规划后，区域高端价值能级也将持续蓬勃增长。

因此项目面向的不止是地缘性客群，甚至能吸纳城东的改善客户。

丨配套示意，制图：好房档案

更为可贵的是，区域内还有着超大规模的土地储备。

目前片区已入驻了万科、人居、国贸、仁和四大品牌开发商，整体形成开发面积近800亩的大城，城市界面的刷新和发展速度具有足够的想象空间。

显而易见，连片呈现的低密改善住区，造城趋势明显，在后期也更容易为区域人气和人口导流。

丨板块用地情况示意，制图：好房档案

总图规划

城市视野下的「超级大盘」，重构了街景系统

高线公园占地约289亩，这种「超级大盘」，即便把范围扩大至整个3.5环线，这个体量的在售项目，也非常罕见。

对于整个项目来说，不止于大，更是一种基于城市视野的场域规划。

向内，项目内部可放入的「内容」变多了，从园林设计、空间布局、建筑规划上，打造不会过时的居住体验。

向外，除了被拉到满分的产品形态，项目也使用了相当大胆的规划理念，给城东呈现了一个全新的居住样本。

丨高线公园总平图

这意味着，高线公园的打造不仅仅只是单纯的住宅产品，更是一种「综合住区」的前沿规划。

TOD、商业办公、城市客厅、运动公园、剧场等场景的设置，都在尽量创造更丰富的公共空间，与城市交融。

如同涩谷-代官山的chill vibe，不算太大，但业态集中，服装买手店、独立咖啡店、共享办公空间等，都被紧密地咬合，流淌式地平铺在这处住区中。

储备好腿，时髦的腔调一路将贯穿始终。

丨街区场景效果图

当然，产品卷到最后，指向的还是生活的本质——在这个前提上，老编辑观察到，高线公园已经在这块百亩地块上对总图完成一次顶级演绎。

放眼十年前，百亩地块的主流做法多是用大围合的布局来消化，而高线公园将地块拆分成相对独立的单组团，甚至还打造出了一个超百亩的公园纯墅区。

丨不同布局对比示意，制图：好房档案

同是百亩地块，从图片其实很容易看出布局的差异，大围合侧重中心景观的完整，多组团式布局则避免了规模过于集中、功能过于单一的问题，让每一个组团的居住氛围更为纯粹。

聚焦在单独的组团上，项目又进行了一次灵活的规划结构重组。

以本批次新推的虹之谷组团来看，整体采用了阵列式的布局，项目放弃了对齐平行的排布方式，而是在楼栋的布局上，将之错位处理。

丨虹之谷组团总平，制图：好房档案

带来的最大优势是，在兼顾了朝向和视野后，构建出组团式院落，有利于形成住宅内部良好的视觉通廊，让每一栋楼都拥有绝佳的观景路线。

丨楼栋视野示意，制图：好房档案

更硬核的是，项目对于景观资源的占有。

作为一个城市核心处的未来公园社区，高线公园叠加了双重的景观优势：

项目的外部，不仅有三圣花乡生态区提供良好的生态底色，更能近享分散在项目各组团的城市立体公园。

飞盘露营、咖啡集市、宠物娱乐等，让场景浓度更加集中和多变。

丨外部景观资源示意，拍摄：好房档案

项目的内部，在酒店式三重礼制将归家仪式感拉满外，还形成了多个景观组团和宅间庭院，不同尺度的观景平台穿插于小径之间，带来富有流动感的全景生活长廊。

「20分钟公园效应」被融入社区生活，让你在没有天花板的地方「充电」

丨景观实景图

最后，老编辑想简单聊聊高线公园的产品规划，因为它足够「激进」。

要知道，高线公园作为一个规划自两三年前的项目，平层户型175㎡起步，别墅户型封顶更是达到建面297㎡。

户型区间，甚至比地价天花板的金融城三期更大胆。

在压力之下，这其实是规划「超级大盘」的一种能力，对购房者来说，也是实打实的好事，不仅邻里圈层足够纯粹，未来进入二手市场时，高线公园也会是片区内的标杆，为市场竞争力加码。

户型解读

回归产品主义，空间和场景最优解

产品端口上，对于本批次主推的198㎡户型，项目将超配思维发挥到极致，结合了大平层和平墅的居住体验，将空间与场景的最优解以满分的形式呈现出来。

丨本批次198㎡户型所在楼栋示意，制图：好房档案

墅感大平层的198㎡户型：

如果说143㎡是入门级的改善，那么深度改善，还得看200㎡左右的户型段。

毕竟改善的基础，就是面积的改善嘛

因此项目在户型的设计上，进行了一次产品主义的回溯，在富裕的尺度上，着重强调了空间应用的最大化。

最终将核心精妙地落在了「平衡」二字上，并以此延伸出一种更高层级的生活形态与精神享受。

「千钧将一羽，轻重在平衡」。

完善的空间格局、拓展的模块尺度、多元场景的营造，三者合一，让高线公园在户型的设计上，无限趋于完美。

丨建面约198㎡户型平面示意，制图：好房档案

第一重平衡，是户型对于空间格局的完善。

在这个面积段中，高线公园呈现出四房三卫双套房的格局，在各个房间功能划分清晰的基础上，最大程度放大后期使用上的便捷性。

此外，项目还给到了部分空间的迭代创新：独立储物空间、开放式幻变空间等，更能满足家庭成员变化而产生的新需求。

丨户型格局示意，制图：好房档案

改善后的的空间布局，不仅使得生活所需的功能都被高度整合在一个场域里，也让户型更为开阔，动线更为流畅。

丨生活动线示意，制图：好房档案

第二重平衡，是挑战客户体验，将整体空间尺度进行拓展。

老编辑首先关注到的，绝对是户型的C位：横厅。

走进户型的第一秒，你就会很容易地get到，物理指标的优秀。

开间约7.8m，进深约5.2m，面积约41㎡的超大横厅，表现出色。老编辑直观地对比了一下市面上同面积户型的尺寸，已经是追赶220㎡左右大平层的尺寸水准。

丨横厅面积示意，制图：好房档案

bigger and bigger的尺寸拓展还在持续进阶。

主流大平层的面宽，普遍控制在16m的尺度，而该款户型的南向面宽则非常奢侈的达到了约18m，将采光通风面拉到了新的level，又是一次胜券在握的降维打击。

每个空间都变成了一面IMAX级的取景器，无论是蜀峰的擎天高度，还是公园的郁郁葱葱，都是能从家里看见的绝妙风景。

丨和某200㎡户型面宽对比，制图：好房档案

接着，是打开使用感的社交厨房。

作为后勤区域的重要一环，高线公园对于厨房的设计，更是在进行尺度上的「极限挑战」。

开间约5.2m的社交式厨房，不仅可以同时容纳5-6人进行烹饪的动作，再放一个岛台，空间也依旧富有余裕。

毕竟松弛来自于存款余额，而温柔来自于碳水糖分嘛

丨后勤区域示意，制图：好房档案

最后，是强调奢华感受的主卧空间。

第一眼看过去，其实主卧的开间尺度看上去并不出彩。

但贯通式的空间设计，让使用面积达到了惊人的48㎡，成为一个标准的女王主卧。

在豪华尺度的基础上，功能性也没有被削弱：

梳妆台、卫浴间、衣帽区的动线分离，让业主在后期的使用上，更加贴近度假酒店的行政大套房。

丨主卧场景示意，制图：好房档案

第三重平衡，是拉满情绪价值的场景营造。

户型在经过LDKG一体化的设计后，形成了一个剧场式的公区，打破了传统的局限，呈现出不拘一格的开放性，可以满足现代亲情陪伴以及家庭分享等多种生活诉求。

在阳台一边观景一边做瑜伽的女主人、在沙发上看足球赛事直播的男主人，以及在跟着教程在餐桌上搭建乐高玩具车的孩童，都能进行互动交流。

这里也是一处无界聚合的社交空间，周末约上三五好友来一场私人观影或者剧本杀，也都有充足的空间可以实现场景发生。

丨公区场景示意，制图：好房档案

同时，项目在参考了朗拾交子、古翠隐秀超高呈现度的内装标准后，进行了全方位的升级，实现了细节和质感的跃升。

整块岩板背景墙的设计，沉稳而又不失奢华，使整个墙面更具立体感和视觉冲击力；无论是主卧还是次卧的设计，都是符合整体的格调的，通过全屋定制的配合，寻找功能、美观与风格的平衡。

「是精装，但去精装味」——高线公园在内装上已然修炼大成，不过分装修的家，才能够体现难得的松弛。

丨样板间实景图

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