2024年上海二手房累计成交21.6万套；郑州房产“以旧换新”超额完成目标任务丨房产早参

｜2025年1月9日 星期四｜

NO.1 2024年上海二手房累计成交21.6万套

1月8日，上海链家研究院发布的报告显示，2024年，上海二手房累计成交金额7478亿元，同比增长24%；成交套数21.6万套，同比增长21%；套均总价346万元/套，同比增长3%；成交均价40897元/平方米，同比持平。上海链家表示，2024年上海二手房的关注度持续回升，成交套数是新房的3.7倍，自2020年以来再次接近4倍。

点评：这一数据反映出上海房地产市场的活跃度和稳健增长，对房地产市场整体健康发展是一个积极的推动因素。与此同时，这一成交规模可能对房地产相关行业产生积极影响，包括家居、建材等行业；对于房地产企业和投资者而言，这是一个积极的信号，显示出市场的强劲需求和良好的投资潜力。

NO.2 郑州房产“以旧换新”超额完成目标任务

1月8日，据郑州市住房保障和房地产管理局消息，“郑州模式”房产“以旧换新”实施9个月来，房地产市场止跌回稳成效明显。据统计，截至2024年12月31日，郑州房产“卖旧买新、以旧换新”工作超额完成市政府确定的全年10000套目标任务。其中，通过国有平台公司收购模式完成签订二手房协议5085套，通过市场化交易模式完成5731套，两项合计10816套。

点评：这显示当地房地产市场活跃度提升，有助于提升市场信心。此政策不仅促进了二手房市场交易，也带动了新房销售，对房地产企业而言，这无疑是一大利好。预计这一趋势将有助于稳定房价，减少库存，对房地产及相关行业板块产生积极影响。

NO.3 宝龙地产“H19宝龙2”展期6个月兑付利息

1月7日，宝龙地产宣布计划调整旗下债券“H19宝龙2”的兑付方案，并召开债权人会议。“H19宝龙2”于2019年7月15日发行，当前余额4.6332亿元，票面利率7.4%。根据此前的兑付方案，1月15日，宝龙需要兑付约3400万元的利息。宝龙计划将利息展期6个月。公告表示，公司将继续全力推进兑付资金的筹措工作：一方面，切实落实销售及资金归集；另一方面，尽力拓展融资渠道，不断优化存量债务结构。

点评：这反映了公司当前面临的流动性压力，也显示了其在优化债务结构和筹集兑付资金方面的努力。此举措可能对宝龙地产的信用评级产生负面影响，进而影响其融资成本和渠道，加剧投资者对高杠杆企业的担忧，影响市场风险偏好，导致资金流向更加稳健的资产。

NO.4 龙光控股未能如期偿还贷款合计237亿元

1月8日，龙光控股披露，截至2024年12月31日，该公司及下属子公司未能如期偿还银行贷款、信托贷款等金额合计约237亿元，未能如期兑付汇裕2021年度第一期天耀供应链定向资产支持票据优先级，本金约为3.13亿元。龙光控股表示，这将对公司生产经营以及偿债能力产生一定的不利影响，公司正在积极与相关机构和债权人等进行沟通与协商，寻求整体化解方案。

点评：龙光控股正面临流动性和偿债压力，对其日常运营和财务稳定性构成重大影响，这也凸显了房地产行业当前面临的挑战，尤其是在资金管理和债务偿还方面。对投资者和整个行业来说，龙光控股的案例提供了一个警示，强调了在当前市场环境下，房地产企业需要更加谨慎地管理其财务风险，并寻求可持续的发展路径。

NO.5 曲美家居拟用3亿元闲置募集资金补充流动资金

1月7日，曲美家居公告称，拟使用不超过3亿元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过12个月。目前，该计划已获得公司第五届董事会第十三次会议和第五届监事会第十次会议审议通过，监事会和保荐人均表示同意。截至2024年12月31日，曲美家居累计使用募集资金约1.6亿元，剩余募集资金余额约3.74亿元。

点评：此举旨在提高资金使用效率，优化财务结构，并增强公司的流动性管理能力。这反映了公司对当前市场环境的灵活应对，可以为其日常运营和潜在的投资机会提供更多的财务灵活性，这种资金管理策略可能会对公司的股价产生正面影响，同时对家居行业其他公司产生示范效应，促使行业整体提高资金使用效率。

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