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效果示意图

露香园最新豪宅作品【天誉】，今天开始认筹，单价14.2万起，面积262-900㎡城市天际大平层！

上海黄浦「露香园天誉」

售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】露香园天誉售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

露香园天誉售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】露香园天誉售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】黄浦豫园板块，震撼顶级豪宅作品来袭！露香园二期A地块

约350-900㎡奢阔大平层不日将至！已过会，均价17.6万/㎡老城厢城芯板块全面更新提升天誉售楼处及样板间已开放，仅接受预约参观面积约260-882平（共150套）主力户型约377-491平（84套）小面积约260-299平（64套）

一房一价表：

户型图参考如下

左右滑动查看更多部分样板间效果示意图：

露香园天誉售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】露香园天誉售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】露香园天誉售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】装修上，据悉甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌。

项目邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。

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多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式。

更有市芯鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。

露香园二期这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，宽阔视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

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超级奢阔产品+难以复制的城市多视角景观，特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。

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「露香园」二期A地块

位于南外滩、新天地、人民广场

三大城市地标之间，

交通便捷，四通八达，

真正做到了“左右逢源”。

无论是俯瞰市中心的灯火阑珊，

还是浦东“三件套”，

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项目此次推出的二期A 地块，

露香园天誉售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】露香园天誉售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】特别打造建面约350-900㎡的舒阔大平层，

超大尺度客厅，家庭聚会、好友宴请，

各种活动皆可随心所欲；

奢华主卧套房，私享尊贵与宁静；

更有宽敞阳台，尽揽城市天际线，

让生活与自然无缝衔接。

名园再现

底蕴深厚

作为明代三大名园之一的露香园，

露香园天誉售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】露香园天誉售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】拥有深厚的

历史文化底蕴和独特的园林艺术魅力，

一直为世人所传颂。

在「露香园」二期项目中，

露香池得以复建，

这不仅是对历史的致敬与传承，

更是为项目增添了浓墨重彩的一笔。

匠心设计

高端品质

从选材到施工，「露香园」二期 A 地块

无一不体现出对品质的极尽追求。

精选国际一线品牌装修材料，

融合现代简约与古典雅致的设计理念，

每一个细节都透露着不凡的品味与格调。

专业的设计团队与施工队伍，

确保每一户住宅都能成为艺术与生活的蕞美结合体。

丰富配套

生活无忧

露香园天誉售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】露香园天誉售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977 年被确 定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯壹一所部属重点小学。敬业中学， 是上海地区办学历史悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准。）

医疗方面，周边 2 公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院 （西院）、长征医院等三甲医院环绕。

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

露香园天誉售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】露香园天誉售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】 在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海黄浦「露香园天誉」

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