​河西来新盘了！将有160㎡以上的大户型！

2025，天津首个出规划的新盘来了。

它就是柳林城市更新一期项目68号地。

2024年10月底，天津城投以2.61亿（不含城市更新成本）摘得了津西大（挂）2024-25号地块，折合成交楼面价为4894元/平米。

该宗地即为柳林城市更新一期项目68号地。

它与临近的创意之城蘭园&锦园，均属于天津城投的项目。

规划显示，项目为一个纯小高层社区。

共计有11栋楼，分别15、17、18层到顶。

整个社区成围合式布局，社区中心区域有一个很大的景观组团。

其实，按项目1.97的容积率来说，完全能做出洋房+小高层的产品。

而项目做成纯小高层，主要是保证了整个社区的均好性。

同时，也有助于居住品质提升。

另外，值得关注的是，项目部分楼栋有超长楼间距，最长可达77米。

此次公示规划的4栋楼，位于地块北侧，分别为1、2、10、11号楼。

其中，10号楼有局部架空设计。

楼王位置的2、10号楼，带开放式阳台。

从规划图来看，项目外立面还会出现一些新颖设计。

预计将出弧形外立面。

住宅建筑面积为17032.97平米，有1139.1平米的住宅阳台，共计117户。

粗略计算，这四栋楼的户均面积约为150平米。

会出现160平米以上改善类的大户型。

天津设计之都核心区柳林街区城市更新，是市区第一个城市更新项目。

该项目占地519万平米，总建筑面积274.45万平米，总投资182亿元。

其中，创意产业社区，已完成4块土地获取，为三宗宅地和一宗教育用地。

而柳林城市更新一期项目68号地，就是其中之一。

值得关注的是，项目已于近日正式开工。

另外，片区内在售的新盘，分别为创意之城蘭园、创意之城锦园。

创意之城蘭园，在售小高层和洋房产品。

小高层面积为80、89、100、113平米，均价3.5-3.8万/平米；

洋房面积为113、127、143平米，均价4.3万/平米；

预计2025年10月交房。

创意之城锦园，在售高层和小高层产品。

高层面积为89、100、110平米，均价3.3万/平米；

小高层面积为128平米，均价3.5万/平米。

预计2026年10月交房。

片区内配建的学校为闽侯路+新华中学九年一贯制学校。

预计今年9月将正式招生。

目前，创意之城蘭园&锦园，均已官宣能拿着购房合同入学。