可惜，降价约1亿了，深圳昔日黑老大2亿元的别墅1亿起拍都没人要

2025年1月8月，历经2023年和2024年两年四次拍卖都流拍的价值2亿元的深圳顶级豪宅再次迎来第五次拍卖。这就是位于深圳市观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区E4栋豪宅别墅。第五次拍卖，起拍价已经降到了只有1.0298亿元起，结果，这次拍卖，关注度再也没有前四次那么高，整个拍卖过程，只有五千多人次围观而已，而此前最多围观的一次拍卖，围观人次超过了三万人次。而第五次拍卖，最后也是没有人报名竞拍，遭遇2025年首次流拍。

这栋观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区的豪宅，在2023年第一次被拍卖的时候，起拍价高达2.0114亿元，也是当时深圳市法拍别墅中，有史以来起拍价最高的一栋别墅。相比第一次拍卖，第五次拍卖，起拍价已经降价近1亿元了，差不多是半价拍卖，这降价幅度可谓不小，但还是没有人要。此次拍卖的这栋别墅，其价格这么高，主要一个原因是别墅建筑确实太大了，是深圳市众多被拍卖别墅中，建筑面积最多的一栋，房产整体面积合计约3935.02平方米，此外私家花园虽然没有记载有多大，但是估摸也有几亩以上。按照3935.02平方米计算的话，第五次拍卖的起拍单价其实并不高，只有2.6171万元/平方米，这个单价其实远比深圳市普通高层套间低了。而且此次拍卖的这栋别墅，别墅内还有不少价值不菲的运动器材、家电家具等。

当然，这栋别墅，除了大是一大优势外，其位置好不好，那就因人而异了，别墅位于深圳市5A级景区深圳市观澜湖休闲旅游区内，在深圳市最豪华的高尔夫球场内，自然环境好，空气清新。但是这个地方不好的就是在深圳市，属于比较偏的一个地方，观澜湖有一部分已经算是东莞境内了。从这里到深圳市中心福田、南山等，开车都得一个小时，堵车的话可能就更久。如果这栋别墅在福田的话，估计3亿元都有人抢着买，大家觉得呢？

而这栋别墅，原来的房东也是不简单，是深圳从一名保安做到了叱咤风云的"黑老大"，曾经中科创集团的掌控人张伟。张伟曾经可谓风光无限，管理超500亿元的资产，其对各种奢华产品情有独钟，买了两块价格均超过四千万元的百达翡丽手表，还花了5亿元买了一架空客A319私人飞机，当然，还有这次拍卖的这栋上亿元的别墅。但是风光过后就成为了阶下囚了，其最终被判无期徒刑，名下的各种资产也被拍卖。

按照此次深圳市观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区这栋别墅拍卖趋势来看，别墅接下来如果再拍卖的话，价格就得跌破1亿元了，不知道最终降价到多少才会有人考虑买下。