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上海外环外六大动迁基地之一的曹路，迎来全新住宅项目象屿联发·金海汀雲台。该项目位于浦东金桥副中心附近，交通便捷，商业配套丰富，建面约78-157㎡的小高层和叠加户型备受关注。

9/12号线、14号线金桥三轨交

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城市墅区+科技住宅+泳池会所

约500万级低密墅区卷王

象屿联发·金海汀雲台

三批次加推楼栋：3#、7#、8#、20#

其中89㎡24套，99㎡89套，125㎡39套

上叠6套，中叠6套，下叠6套

三期开盘在即 后续还有加推

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附一房一价表：

小高层：浦东金海汀云台售楼处电话/地址：售楼处预约热线电话☎☎：400-960-1817（提前来电预约）✔✔✔（提前2小时预约）

叠墅：

今年浦东500万级，只有一个项目三次认购均触发积分，那就是：象屿联发·金海汀雲台。

10月，项目首推144套房源，吸引了270+组认购，认购率约191%，入围分52.92分，开盘当天即售罄！

11月，项目二期加推96套房源，认购不到1小时就越线触发积分，最终认购数273组，认购率高达283%，入围分57.37分，同样开盘售罄。

12月，项目三期热势加推建面约89-125㎡小高层与叠加，共计170套房源，最终认购数约329组，认购率约193%，并确定触发积分！

01.

土拍信息

4月16日，上海一批次（下半场）土拍正式落幕！象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，出让面积：47645.54㎡，成交总价236309万元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%，房地联动价63000元/㎡！

产浦东金海汀云台售楼处电话/地址：售楼处预约热线电话☎☎：400-960-1817（提前来电预约）✔✔✔（提前2小时预约）品，整个项目的社区有两大重点，跟大家拎一下：

第一，容积率约1.5的低密社区。

上海寸土寸金，土地资源非常稀缺，这导致如今就连靠近远郊的五个新城都不断出现2.5容积率的地块。

这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。

改善置业，我认为是容积率不断变小的过程，低密是终极追求。

而金海汀雲台容积率约1.5，由叠加和洋房组成：

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实景会所开放在即优质产品力抢先看

当下的市场，购房者对于居住品质的要求日渐严苛。未来能跑赢大盘的项目，需要卓越的产品品质赢得话语权。

象屿联发·金海汀雲台，由象屿地产和联发集团两大国企联袂筑造，下沉式会所即将对外开放，笔者在第一时间前往现场，确实被实际呈现的景观所震撼到了！

步入示范区，海派风格的优雅门头立于眼前，大面积铝板搭配米白色石材，雕刻细腻到位，对称美学尽显经典，凸显光影之美。

景观规划沿门、院、景、厅层层递进，往里一路水景与绿意潺潺。水景流动的中浦东金海汀云台售楼处电话/地址：售楼处预约热线电话☎☎：400-960-1817（提前来电预约）✔✔✔（提前2小时预约）庭回廊，宛若一幅画卷，复古精致中，感受风雅过往与今日悠然。再往里走，大面积绿植与建筑相得益彰，串联起归家的温馨之路，并赋予安宁沉稳的诗意氛围，处处可见的弧形建筑元素，在阳光的照耀下熠熠生辉。未来全域建成后，业主可以时刻开启一场无界自然的美好探索！

即将开放的下沉式会所，是社区公共空间的重中之重。光从体量来看，约1600㎡的配置，放眼外环外甚至城央都非常少见！足以看出开发商的诚意。由电梯厅进入负一楼，这个过渡空间也被打磨得非常别致。圆弧顶光柔和，电梯厢内部的墙体凹凸有致，颇有和平饭店的海派腔调。浦东金海汀云台售楼处电话/地址：售楼处预约热线电话☎☎：400-960-1817（提前来电预约）✔✔✔（提前2小时预约）

会所可谓别有洞天，其环绕中心庭院，布置成了各类功能空间，业主无需出小区大门，只需下楼即可会友会客、运动健身、休闲娱乐，宛若时刻身处一座星级酒店。

全落地窗的恒温泳池带来了全新的感官体验。光线由大面积落地玻璃窗引入室内，浦东金海汀云台售楼处电话/地址：售楼处预约热线电话☎☎：400-960-1817（提前来电预约）✔✔✔（提前2小时预约）徜徉无边泳池，天光云影作伴；岸边饮茶赏景，波光粼粼近在眼前。

试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池一边游泳，一边享受阳光沐浴，更高端的生活方式，在这座社区里不再是梦想。

除了恒温泳池，瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等多维功能空间一应俱全，为居者时刻提供高品质的生活享受与社交空间。

相比同级别的常规项目，项目的居住型态更高级，洋房楼间距疏朗，采光优秀，还有俯瞰金海湿地公园的极致景观。

光是社区天赋，就已经领先于同级别新房了。

风格，是建筑品味的体现，更是当代审美的彰显。以At Deco建筑美学融入海派符号选材金属铝板及大面积玻璃，突出当代天际美感象屿联发·金海汀零台所在即封面级建筑符号。

景观方面，「象屿联发·金海汀雲台」融合海派美学符号的建筑风格，以一轴五园七境+五大园林聚场的景观空间规划，打造金桥崭新的美学人居封面。

一条精心设计的花境主轴，自门至厅，浦东金海汀云台售楼处电话/地址：售楼处预约热线电话☎☎：400-960-1817（提前来电预约）✔✔✔（提前2小时预约）层层递进，沿途的水景潺潺，串联起归家的温馨之路，每一步都充满了仪式感与诗意，品质归家动线独具匠心！

五大园邻聚场，各具特色，引力客厅、童梦乐园、活力运动场、萌宠乐园、阳光草坪，每一处都是居民休闲娱乐的绝佳去处。移步换景之间，尽享生活的乐趣与美好，丰富邻里生活！

浦东金海汀云

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售楼处预约热线电话☎☎：400-960-1817（提前来电预约）✔✔✔（提前2小时预约）第二，建面约1600㎡无边泳池+多主题下沉式会所！

在走进社区内，光是一座建面约1600㎡的下沉式会所，就足以看出开发商的诚意。

这一配置放眼整个上海约500万级的市场中，屈指可数！

试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。

这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

同时，项目也在2个楼栋里，精心打造了架空层，细分了全龄化的办公、学习、娱乐等八大情景空间，为业主日常生活平添意趣。

领先的人居，必有领先的智能眼界。引入华为鸿蒙智慧体系，兼备智慧安防、智慧家庭、智慧服务，由内而外打造智能时代的智慧家.以高科技生产力解放生活.带来“未来感”居住体验。

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02.

推售信息

象屿联发·金海汀雲台加推总价500万级建面约89-125㎡揽景小高层及建面约145-160㎡观澜叠墅，其中89㎡24套，99㎡89套，125㎡39套，上叠6套，中叠6套，下叠6套。合计170套，均价60774元/㎡。

所有户型都拥有大量飘窗设计，对于购房者而言，即便按6万/㎡来计算，这就是白捡了十几二十万！

户型图如下：

建面约99㎡主力三房，浦东金海汀云台售楼处电话/地址：售楼处预约热线电话☎☎：400-960-1817（提前来电预约）✔✔✔（提前2小时预约）飞机户型，保障了户型的空间使用率。进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，保护了业主隐私。

270°转角阳台设计，整体南向采光更加明亮，景观视野更开阔！

大横厅，几乎做到了四开间朝南，直接从观感上“扩容”！

主卧套房设计，私密性极佳。主卧套房设计，私密性极佳。

这可能是市面上更好的约500万级上车产品了，真正的一步到位！

南北通透，LDKB一体化设计，同样具备后期改造的余地！

浦东金海汀云台售楼处电话/地址：售楼处预约热线电话☎☎：400-960-1817（提前来电预约）✔✔✔（提前2小时预约）在主卧空间，更设计有270°环幕级飘窗，纵享极致景观视野，空间感更强烈！

其它户型：

第四，精装高标准智能化配置拉满！浦东金海汀云台售楼处电话/地址：售楼处预约热线电话☎☎：400-960-1817（提前来电预约）✔✔✔（提前2小时预约）

难得的是，「象屿联发·金海汀雲台」对标内环豪宅精装，室内精装配置全屋配有华为智能家居，营造出一个更有科技感、未来感的智慧社区。

配置了可以人脸识别的智能安防系统智能呼梯、华为智能门锁以及全屋智能华为鸿蒙系统，降低等待逗留时间、实现轻松流畅归家~

想象一下：到家之前，可以通过手机控制全屋智能家居，随心切换各种模式。

智慧安防智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，由内而外提高人的舒适度。

精装品牌精选国内外一线品牌：如日立中央空调、新风及地暖、高端厨电代表方太Fotile四件套、家电巨头海尔Haier热水器科勒水槽、浴霸行业领导者欧普OPPLE的极简线形浴霸、次卫配置瑞士卫浴先锋恩仕AXEN智能马桶、德国卫浴专家高仪GROHE花洒及龙头、欧洲皇室御用品牌唯宝Villeroy & Boch台盆和主卫马桶等。（免责：以上品牌或采用同档次品牌，具体以实际为准）

特别是方太Fotile高端系列四件套：智能隐藏式油烟机、灶蒸烤一体机、18套洗碗机配置，油烟机可以实现智能联动、智能升降控烟功能，灶蒸烤一体机还有后浦东金海汀云台售楼处电话/地址：售楼处预约热线电话☎☎：400-960-1817（提前来电预约）✔✔✔（提前2小时预约）置排气、智能菜谱炒菜等人性化功能。

浦东金海汀云台售楼处电话/地址：售楼处预约热线电话☎☎：400-960-1817（提前来电预约）✔✔✔（提前2小时预约）还有更多室内细节可圈可点~

全屋通铺岩板地砖质感十足，阳台坡度工艺专为扫地机器人设计！还配置了智能窗帘盒，更有智能传感器保障室温恒定，实现智能家居的温度控制。卫生间更是设计了整面镜柜收纳空间，主卫配置美妆冰箱，细节无敌~全屋飘窗空间尺度奢阔，通过人性化设计可以更合理利用空间。

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03.

区域配套

全上海，约500万级的地段TOP1

三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..

评判地段好坏，其实有五点：

距离城市核心的距离；

交通是否方便；

配套是否完善、繁华；

居住环境是否出众；

而金海汀雲台在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。

距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内

继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。

其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。而对于金海汀雲台而言，2站金桥副中心正核心的地段站位意味着什么呢？

第一，意味着超强性价比！

浦东金海汀云台

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售楼处预约热线电话☎☎：400-960-1817（提前来电预约）✔✔✔（提前2小时预约）以金海汀雲台为中心，周边地铁2站范围内的新房，起步价约800万起。

2站以内，房价相差约300万起，这个剪刀差不光意味着超强的性价比，更意味着在金海汀雲台大水漫灌下，未来的发展前景无限光明。另外，从同纬度来看，其他两大城市副中心的外溢板块，目前也已经成长到接近700万级的阶段了。

只有金海汀雲台这个项目，能给你一个上车约500万起，上车浦东金色中环带城市副中心的机会，并且是错过不再的机会！第二，意味着千万级豪宅客户才能享受的配套，都在金海汀雲台业主的家门口！

浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。

而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。浦东金海汀云台售楼处电话/地址：售楼处预约热线电话☎☎：400-960-1817（提前来电预约）✔✔✔（提前2小时预约）

一座是金鼎：一个总体量约275万方航母级TOD综合体；一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。

尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。三轨交真地铁盘，约500万级的上海市场值此一盘！浦东金海汀云台售楼处电话/地址：售楼处预约热线电话☎☎：400-960-1817（提前来电预约）✔✔✔（提前2小时预约）

首先，金海汀雲台是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站直线约800米，另外还有14号线桂桥路站。

上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。

9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。以项目为中心，不管是浦西还是浦东的核心区域，都能成为业主的生活圈。光这一点就足以让其他约500万级新房望尘莫及。

除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了外环后，周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架。

同时，项目北侧约300米的金海路改建工程全线将于2025年竣工。

竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。这样的交通能级在上海约500万级的市场中，堪称没有对手。

一街之隔就是浦东的城市巨肺！

对于繁华的上海来说，生态一直是一个昂贵且臻稀的词。

就拿世纪公园来说，以这座公园为中心，周边的房龄在20年以上的二手房挂牌均价起码都在约11万+/㎡。

房龄在10年左右的银亿公园壹号和仁恒公园世纪的价格则实在约14-16万+/㎡。

这浦东金海汀

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小时预约）就是位于高端生态资源旁的价值。而与金海汀雲台一街之隔的，就是浦东的另外一个城市绿肺金海湿地公园。

生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。想象一下。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。

闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。

时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。

遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。

这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。

这样的生活，在寸土寸金的浦东，也只有金海汀雲台能够给你。

总的来说，不管是哪个方面来看，是地段的能级、通勤的方便程度、配套的完善程度和能级高度，还是从产品的居住舒适度来看，项目在约500万级的市场中堪称断层领先！

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