2025年购房者请收藏，主城区热门板块朝这里看！

2025年，成都楼市开盘即火热，交子·缦华、仁和春天29號院分别以均价7.5万/㎡、5.5万/㎡入市，也有越来越多位于主城区的优质地块相继亮相。

告别2024，来到2025。购房者们的目光应该朝哪儿看？主城区内又有哪些热门板块值得关注？

根据2024年成都土拍成交数据来看，成交楼面均价及最高楼面价排名靠前的为锦江区、高新南区、天府新区以及青羊区，其中最高楼面价均破2万/㎡。

锦江区及高新南区新房均价已达3万/㎡+以上，天府新区及青羊区新房均价已达2.5万/㎡以上，可见区域价值及产品价值充分显现。

△数据来源于克而瑞四川及投资云地图

综合区域板块建设完整度以及配套规划来看，购房者们则将聚焦到锦江、高新南、天府新区、青羊的以下几个焦点板块——

林家坝板块，可谓是今年主城区内的一匹黑马。北接狮子山、南接中坝、东接白鹭湾、西接金融城，依托这一地理优势，加之林家坝TOD以及地铁9号/20号线线的规划建设，盐道街小学、川师附中、医院、养老基地等生活配套的逐渐呈现，林家坝片区的区域价值还有较大上升空间，可以说，板块利好还未真正完全释放，假以时日，区域面貌改变之后，区域房价还会有较大上扬。

△林家坝TOD绿轴效果图，图据锦江投促

同时，在今年众多房企相继入驻林家坝片区，不少产品以精装均价4万/㎡+的价格入市，其中西派交子、金茂·璞逸锦江开盘即售罄。

在林家坝板块内，润达丰滨江以26000元/㎡竞得的一宗容积率为2.5的纯住宅用地，或将在2025年呈现入市，在继交子·缦华、丽世·缦华后，滨江润达丰的高端新作将如何面市，这一点市场极为关注。

在天府新区麓湖板块，今年底润达丰滨江·丽世缦华以2T1户的纯板式大平层超级产品杀入高端住宅市场，户型面积段为270-310㎡，首批次售价为60226-111359元/㎡，妥妥的千万级别产品。

从麓湖板块实地情况来看，左侧锦江，生态环境优美，右侧麓坊中心、天府八小、四川天府新区润泽幼儿园等基本生活配套。板块内已呈现出众多改善型居住产品，人居·麓湖林语、信达·麓湖左岸、远达·麓湖云邸等，居住氛围浓厚，城市界面崭新完善。

△麓湖生态城

此外，在麓湖板块北侧更有润达丰滨江、锦安善造所竞得的两宗住宅用地等待开发，因此，2025年对整个麓湖板块的关注焦点，第一在麓湖即将入市的新产品，第二则是依托麓湖呈现的板块内其他优质产品。

对于刚需型或轻改型购房者而言，产品拥有性价比才是王道。而若要以性价比冠名，除产品本身品质外，则更需将拥有便捷的交通、成熟的配套、整洁的城市界面。那么，2025成都楼市的以下几个板块值得购房者们的关注——

此前两年，城西蔡桥板块内住宅产品上新数量增多。建发、中旅、中海、中铁建等知名房企也纷纷在此拿地进行开发，部分新房精装均价更达3.5万/㎡以上，区域内崭新的城市界面吸引了众多城西改善型客户的目光。

△蔡桥板块实拍

地铁4号线的接轨拉近了与周边区域的距离，更有地铁13号线在建中，同时今年龙湖天街正式官宣入驻马厂坝TOD，也为区域价值填上了浓墨重彩的一笔。

随着成都地铁17号线二期的建设，成华区二仙桥&八里庄板块再次进入购房者们的视野。三环以内，紧邻中环路，17号线及7号线双接轨的二八板块，极具地理位置优势。

△二八板块地铁交通示意图

在近两年，招商、中旅、华润等知名房企也相继在二八板块内拿地开发，新房均价约25000元/㎡以上。可以说，从区域位置和整体规划来看，二八板块的价格在全成都中环路沿线来看，还是不算高，仍值得刚需购房者积极关注。

△二八板块效果图，图据四川省建筑设计研究院

在二八板块北侧，更有三宗住宅用地待开发，其中一宗容积率为2.0的纯住宅用地则被招商以13900元/㎡楼面价竞得。

成都行政学院板块作为锦江区及龙泉驿区的重要连接点，在万科、龙湖成片、成套的开发建设下，区域界面焕然一新，不仅呈现了高层、小高层、叠拼等多个类型的住宅产品，更有体量约14万方的龙湖·驿都天街配套呈现，预计将于今年年底开业。

在行政学院板块内，兴城人居更有两宗连襟住兼商用地待开发，期待新产品的呈现。

△驿都天街实拍，图据龙泉驿发布

从2024年大成都范围内的土地供应情况来看，共成交142宗涉宅用地，总成交面积约7016.95亩，较2023年减少23.99%。但从宗地情况来看，基本为重点发展片区范围内成熟板块，拥有完整的交通网路、清晰的建设规划，以及生活配套的逐渐呈现。

在2025年，或许新产品供应量会减少，但各大房企将会越来越注重产品品质，将会有更多的优质产品入市。