为何 “老小区” 现在被年轻人抢购？内行人：这里面潜藏巨大价值

房子，可以说是大多数人一辈子的执念。

不管是杜甫的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，还是孟子的“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心”，国人对于房子的渴求似乎从未停止过。

前几天，和做房产中介的朋友聊天时，他提到一个让人吃惊的现象：越来越多的年轻人，开始成为买“老破小”的主流。

这真让人感到不理解，曾经是过时和落后代名词的“老破小”，如今却成了不少人心中的“香饽饽”。

毕竟，在一般认知里，什么东西都是新的比旧的好。

不过，在买房子这件事情上，还真的不一定。

1. 年轻人买“老破小”，

他们是怎么想的？

① 孩子上学更方便

从购房动机看，很多是为孩子教育。

虽然很多老旧小区本身条件欠佳，但是这些城市核心地带的小区周边往往坐落着知名的中小学。

为了孩子上学近，接受更好的教育资源，许多年轻人的第一套房子都会选择购买”老破小“。

② 用装修让“老破小”打翻身仗

虽然大多老旧小区的外立面破旧不堪，内部存在户型狭窄、面积小、采光不佳等等问题，但是年轻人们通过精心的装修设计与改造，可以将 “老破小” 焕然一新。

▲翻新老旧厨房

图/Qiaoyi

例如，年轻人将功能和布局不合理的老旧厨房重新进行改造，利用色彩和灯光，重新变成自己喜欢的样子。

▲重新改造采光不佳的客厅

图/猪猪小丸子

对整体的户型进行大改动，利用更先进的装修设计理念和材料，改善传统老旧户型带来的一系列居住问题。

▲重新调整空间布局

图/小罗

他们把改造 “老破小” 当作一个充满挑战与乐趣的游戏，可以用自己的双手打造出兼具颜值与实用性的全新小家，让原本不起眼的房子实现华丽变身。

③ 房子价格更有便宜

相较于新小区，老小区最大的优势，就是价格比较实惠，哪怕处于同一地段，也往往会低个20%~30%。

更重要的是，这些房子入住率高、时间久，不用担心期房烂尾的风险，不用担心新楼盘入住人数不足而无法集体供暖，也无需支付额外的装修押金等费用。

④ 房子周围设施完善

许多老旧小区都位于城市的核心区域或者成熟的生活片区，周边的配套设施经过多年的发展已经十分完善。

比如说医疗、教育、商超，都十分完善，像是北京、上海等地，老旧小区的优势更突出，“老破小”都出现了疯抢的现象。

对于年轻人来说，这种生活便利度的提升能够大大节省时间和精力，让他们能够更好地平衡工作与生活。

2. 住上“老破小”的年轻人，

他们的真实体验如何？

① 停车难，开车难

老旧小区建设之初，汽车尚未普及。而现在，家家户户都至少有一辆汽车，停车难成为了住在 “老破小” 小区的年轻人面临的一大困扰。

▲老旧小区停车是个大问题

网友@天才刘能能：老小区流动车位+车位紧张+僵尸车，平时下班都得掐点往回赶，不然没地方停车，周末也可能开出去开回来就没位置了。

▲老旧小区路窄，对驾驶技术要求高

网友@压扁的loopy：老小区路太窄了，每次开出去和回来停车都有想死的心，没人在旁边看着，我必擦上别人的车。

有的年轻人不得不将车辆停放在较远的公共停车场，然后再步行回家，给日常出行带来了极大的不便。

② 去哪儿都近

对于年轻人来说，时间就是金钱，而 “老破小” 的地理位置优势，使得年轻人能够步行或通过短途公共交通，到达工作地点、商场、菜市场、公园等地方。

▲门口就是菜市场

网友@冷姐：还是咱这住“老破小”悠哉，出门就能买到菜，骑个小电驴就能到地铁站，距离公司才两站地铁，衣服鞋子小区门口就能补，门口一大堆好吃的。

▲小区门口双地铁口

网友@棒棒冰的小破屋：我的婚房是老破小，但是真香啊，交通便利，双地铁口且正地铁，离我们俩上班的距离都更近， 大大缩短了通勤时间，我俩可以有更多时间，下班过自己的小两口生活了。

这种近距离的生活圈让他们能够更好地享受城市生活的便捷与乐趣，极大地提高了生活质量。

③ 生活成本低

相较于新建的高档小区，“老破小” 的生活成本要低得多，比如物业费低，因为面积小，取暖费、水电费都相应减少。

网友@隐形人：家住天津某老小区，没有物业费，半年卫生费只有48块钱。

网友@卷卷在这呢：我家老小区一年110清洁费，有固定车位一年1080，感觉还不错。

而且，老旧小区周边的商业配套丰富且价格亲民，无论是日常的餐饮消费还是购买生活用品，都能找到性价比很高的选择。

④ 更有人情味

与新建小区中居民之间相对陌生、交流较少的情况不同，老旧小区里的居民大多是多年的老邻居，彼此之间熟悉且相互关照。

▲老小区才有会的氛围感

网友@滑溜溜：好爱老小区，昏暗到极致的天色，大爷在门前慢慢浇花，买菜的阿姨在路边攀谈，低矮的楼层厨房散发出菜香和交谈声，身处其中有时间停滞的感觉。

几十年前的墙砖，层层叠叠的电线，散乱的杂物有岁月的痕迹，新小区很好很整洁很新很干净，但老小区每一个角落都有故事感。

3. 购买老小区，

要考虑哪些因素？

先说一个好消息，国家已经明确了相关政策，以后老房子无论什么建的，70 年产权从 1995 年 1 月 1 日后开始计算。也就是作为商品房买卖时，再老的房子到现在产权最多过了 28 年。

并且，对于大家担忧 70 年产权到期房子是不是就不能居住的问题，《民法典》已经规定：房屋的土地使用权到期后自动续期，房屋的所有权仍归业主个人。

这为购买 “老破小” 的年轻人提供了产权方面的保障，让他们无需过度担忧房屋产权的问题。

① 房龄问题

老房子年代久，建筑结构易老化受损，像墙体裂缝、屋顶漏水都常见。再者，老小区建房时材料与技术标准低，时间一长，安全性和耐久性会受威胁。

所以年轻人买房得先搞清房龄，提前了解风险，这样在房价和后续维修成本上才能心里有数，做出明智决定。

② 位置问题

年轻人买房时，得看看小区离自己上班地、孩子学校、商场、医院这些地儿远不远，交通方不方便。

要是工作老变，那交通枢纽边上的 “老破小” 会更好，上下班方便。

要是为孩子上学买，就得留意学区稳不稳，学校好不好，接送孩子麻不麻烦。

还有，小区周围有没有公园能休闲，离马路、工厂这些吵和有污染的地儿近不近，这都跟住得舒不舒服有关系。

③ 物业管理

年轻人买房得打听小区物业情况，像物业费咋收，服务都有啥、好不好。

比如管不管打扫卫生、弄绿化、巡逻安保，能不能及时修东西、通管道，车停得规不规整。

有些老小区有了专业物业后，环境变好，居民生活也好了。所以年轻人选小区，物业规范负责很关键。

④ 停车问题

前面说了，老小区停车难很普遍。

年轻人买 “老破小” 前，得先看看小区停车情况，像有多少停车位、停车如何收费、有没有建停车场的计划。要是小区停车太难，以后生活会很麻烦。

有的年轻人会去周边找公共停车场或租私人车位，可这样生活成本就高了。

⑤ 楼层问题

一楼常潮湿、采光差、噪音多、有安全问题，老小区一楼还可能下水堵了反水。顶楼会漏水、夏天热、冬天冷。二楼要是下水管道设计不好也可能反水。

年轻人选楼层时，得结合自己生活习惯、家庭状况和楼层利弊来考虑。如果家里有老人小孩，低楼层会更方便些；

⑥ 贷款政策

老房子房龄长，有些银行会限制贷款额度、年限和利率。年轻人买房前，要多问几家银行，清楚自己购房资格和贷款能力。

说在最后：

年轻人爱买 “老破小” 不是偶然，是综合自身需求、经济、生活便利与未来发展的理性选择。

虽有不足，但价值大。

买时考虑周全，做好调研，就能选到合适房子。