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华著璟珹里

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杭州高端住宅市场分析与璟珹里项目概述

在杭州这一新一线城市中，由于土地资源的稀缺性和高价值性，拥有独立庭院的别墅类产品往往价格高昂，超出了多数家庭的购买能力。对于中产阶级家庭而言，虽然购置普通住宅相对容易，但想要升级至更高品质的院墅生活，则需要仔细考虑预算问题。在有限的资金条件下寻找既符合地段升值潜力、又具备良好产品力及合理空间尺度要求的低密度叠拼别墅，在传统的改善型住宅区几乎难以找到合适的房源。华著璟珹里售楼处电话☎：400-880-7190

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“璟珹里”项目提供了一个独特机会。该项目位于一个非常便利的位置：周边约600米处即为闲林埠老街；距离超过23万平方米规模的新购物中心——吾悦广场仅1.3公里远（该商场已于今年10月开始建设）；此外，在大约8公里半径内聚集了包括闲林埠商业中心、印象城、乐天城市广场、宝龙城市广场等多个大型综合购物场所以及正在建设中的T0D万象城和银泰中心等众多高端消费场所，能够满足居民多样化的生活消费需求。华著璟珹里售楼处电话☎：400-880-7190

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作为杭州市内为数不多的限价低密度住宅地块之一，“璟珹里”不仅是未来科技城内唯一一个实行限价政策的新开发项目，同时也代表了当前房地产市场下难得的投资良机。华著璟珹里售楼处电话☎：400-880-7190

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项目概况与特色

本项目坐落于杭州第三中心南部，地理位置优越，位于大城西“黄金双十字轴”的起点。项目北靠西湖群山，南望西溪湿地，环境优美，景观资源丰富。项目的精装修限价为27120元/㎡。该区域是一个低密度的唐风院墅区，产品类型多样，包括建筑面积约154-246㎡的揽境叠墅、约177㎡的奢享大平层以及唐风合院等。项目名称为华景川璟珹里。

华景川璟珹里所在区域是未来科技城板块，土地资源极为宝贵。项目的容积率为1.5，绿化率达30%，这一数据在当前主城区别墅项目中显得尤为稀缺。

项目的外立面采用了真石材与香槟金铝板为主要材料，通过纵横交错的香槟金属线条，形成了独具特色的鎏金立面效果，展现出高端大气的建筑风格。

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飞檐作为中华传统建筑的重要元素，象征着权与地位，承载着无数家族的荣耀故事。华景川璟珹里汲取了唐朝深远出檐的建造手法，采用了横向舒展的大悬檐风格，使得建筑格局向左右延伸，营造出庄严恢弘的气象，与当代东方优雅意境相呼应。

（附：华景川璟珹里效果图）

璟珹里建筑特色

璟珹里的建筑设计采用了盛唐华贵的着色美学，但并未完全遵循传统路径。它以大面积全景玻璃为基础，并精选真石材与香槟金铝板进行搭配。在竖向上，金黄色系是主要基调，同时穿插着香槟金金属线条的纵横装饰。当阳光照射下，金色、蔚蓝和高级灰三种颜色相互映衬，呈现出流光溢彩的效果。这种设计不仅彰显了唐代风格，还融入了现代元素，使建筑物历久弥新，展现出跨越千年的雍容气度。华著璟珹里售楼处电话☎：400-880-7190

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景观园林设计

景观园林方面，灵感来源于唐代大师李昭道的作品《曲江图》。通过精心打造七境归家礼序（包括登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇）以及五景人文意境（涵盖入园、问道、观澜、清泉、林径），再现了大唐盛世时期的坊巷市制。这些多样化的景观布局使得每一处都别具一格，移步换景。

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华景川及其设计团队深入研究当地文化后，将“九天阊阖开宫殿，万国衣冠拜冕旅”的盛唐气象巧妙地融入到整体规划之中，进一步提升了项目的文化底蕴和艺术价值。

在创作阶段，设计团队对全国范围内的唐朝建筑遗址进行了深入考察，并深入西溪地区进行调研。经过多次沟通和讨论，以及对设计方案的反复修订，最终呈现了一系列具有盛唐特色的院落建筑场景。华著璟珹里售楼处电话☎：400-880-7190余杭华著璟珹里售楼处电话☎：400-880-7190

该建筑群的外立面采用了低密度石材，这在杭州市内属于极为罕见的设计。其中，下叠户型拥有一个面向南方的私密花园，独立入口，铺设了草坪，种植了四季花卉和灌木丛，还设有水池、凉亭及休闲桌椅，为居住者提供了一种令人向往的生活方式。华著璟珹里售楼处电话☎：400-880-7190

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所有户型均采用餐客横厅布局，以宽阔的南向视野迎接自然光线与美景，提升了居住品质。约9.7米宽的空间设计形成了三房朝南的理想格局。

项目名称为“璟珹里”，它不仅拥有罕见的低容积率、纯粹的院落式住宅区、源自唐代风格的建筑设计、结合石材与铝板材质的全景玻璃幕墙、前后宽敞的大露台以及专属私家花园等特点；更值得一提的是，其精装修价格仅为每平方米27120元，而附近新盘的价格则高达33275元/㎡，两者之间存在着显著的价值差异。

璟珹里住宅设计概述

璟珹里的住宅设计，旨在提供宽敞且功能丰富的居住环境。该设计采用了大约170平方米的双层布局，配置为四房两厅三卫，并拥有约9.7米的面宽和三开间朝南的大四房格局。此外，还有约6.9米面宽、两房朝南的设计，以及南北向房间的合理分布，确保每一层楼都能与庭院、阳台或露台相连，享受充足的自然光照。

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在户外空间方面，每栋建筑配备了一个约9.7米宽的大型花园，以满足居民对自然环境的需求。二层设有三个朝南的房间和一个约5.6米宽的豪华阳台，两个房间相互通，营造出舒适自然的居住氛围。

这种设计理念被称为“宽境生活”，它借鉴了唐朝建筑的特点，通过增加面宽来提高空间的采光和通透性。具体来说，下叠部分采用约9.7米的面宽，形成一二层的“2+3”朝南开间格局；景观大平层面宽约19.4米，打造出“3房+2厅”的五开间朝南布局；上叠同样采用约9.7米面宽，构建出“3+3”的朝南开间格局，并特别配置了顶层露台。整体上，这些设计元素共同创造了一个开放、明亮且宜居的生活空间。华著璟珹里售楼处电话☎：400-880-7190

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在璟里项目中，一个精心设计的独特空间——全明地下室被巧妙隐藏。此地下室拥有约6.8米的挑高天花板，提供了足够的空间将其打造成为私人会所或举办生日派对、时尚聚会的理想场所；或者，您可以将其改造成健身和休闲的空间，在忙碌的生活中寻找身心的平衡；还可以考虑建立一个私家酒窖，让美酒在时间的流逝中愈发香醇……这个安静而私密的家庭社交空间，能够满足各种功能需求，并随时转换其用途。华著璟珹里售楼处电话☎：400-880-7190

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该项目不仅具有强大的产品力，更位于城市中心区域。精装修住宅的总价从450万元起，建筑面积范围为154至246平方米的叠加别墅，以及177平方米的豪华大平层和唐风合院，满足了中产阶级家庭对改善居住环境的全部期待。璟珹里计划于12月首次推出30套叠加别墅

华东地标万象城4.0

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咫尺触达繁华城市资源，项目北面三公里处是万象城4.0 华东现象级商业地标、杭州银泰中心、吾悦广场、西溪印象城等繁华商业。

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家门口是网红打卡地闲林老街。

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边上有市民中心、国际体育中心、艺术文化中心、音乐厅、科技馆、大剧院、OPPO移动终端研发总部、字节跳动华东中心、vivo全球AI研发中心钉钉全球总部、阿里巴巴等。

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直线距离约5km西溪自然胜景，一脉串联西溪湿地、五常、和睦湿地湖链，造就自然与繁华兼得的墅居生活质感。

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。