深圳龙岗核心区贝斯达大厦法拍房7折起拍年回报率7.7%的投资臻品

深圳龙岗核心区宝龙贝斯达大厦法拍房7折起拍年回报率7.7%的投资臻品

广东省深圳市龙岗区龙岗街道贝斯达医疗器械大厦1栋、2栋房产

土地性质：市场化商品房，宗地面积：10387.48㎡，土地使用年限30年，从2014年01月16日至2044年01月15日，峻工时间：2019年

证载面积：39344㎡，

1栋：1栋分为1A及1B，1A：面积33047.8㎡，评估价8860元/㎡，是指标的所处园区内总楼层为20层的大厦，用途为厂房，现状用途为酒店、研发，其中封闭空间12.96㎡，消防通道143.25㎡，共20层大厦，6部电梯，1B：用途为厂房，现状用途为研发办公，共6层，3部电梯;

2栋：面积6141.87㎡，评估价：8580元/㎡，用途为配套，现状用途为商业、宿舍，其中第1层为商业653.90㎡，第2~6层为宿舍5487.97㎡，消防控制室24.37㎡，地上核增129.96㎡，共6层，2部电梯。

设有地下停车场。

起拍价：2.774亿，单价：7050.5元/㎡，市场租金：45元/㎡/月，约2124.6万/年，回报率：7.7%，法院评估价：3.4674亿，8折起拍。

深圳市龙彬物业管理有限公司、深圳市龙彬贸易有限公司、深圳市禾力酒店管理有限公司向法院提交了租约，深圳市龙彬物业管理有限公司于2022年2月18日开始承租、深圳市龙彬贸易有限公司于2022年11月26日开始承租、深圳市禾力酒店管理有限公司于2022年7月9日与被执行人签订租赁合同，上述申报的租赁关系均形成于涉案房产抵押后，本次拍卖法院已涤除租约。现场调查反馈还有其它租户在使用。

租约、房产居住、租赁情况等，以及房源其他详细信息及瑕疵风险，待实地尽调勘察获知！

附近有多路公交线路设站经停，距离14号线宝龙地铁站1千米左右；周边还有深圳市龙岗区南约第二幼儿园、南约小学、龙城高级中学等学校，以及深圳市龙岗区骨科医院宝龙院区、联和商业步行街、宝龙街道党建主题公园，还有各种银行、快递网点等公共配套。

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！