万科积极应对2025年到期债务，市场关注其债券兑付能力

近期，万科即将于2025年到期的公开债务问题再次引起了市场的广泛关注。面对这一挑战，万科方面向媒体表达了坚定的决心和全面的应对策略。

针对市场关注的债务兑付问题，1月9日，万科方面回应，针对2025年将要到期的公开债务，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。万科表示，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。

在经营端，万科将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出等方式，提升公司的现金流水平。据万科公布的数据，2024年12月，公司实现合同销售面积172.7万平方米，销售金额233.4亿元；全年累计实现销售面积1810.7万平方米，销售额更是高达2460.2亿元。这些数据无疑为万科应对债务兑付提供了有力的支持。

在融资端，万科也在持续争取融资资源，以增强公司的资金实力。惠誉分析师指出，虽然万科2025年到期的资本市场债务有所增加，且公司销售额和现金流生成有所降低，但万科在资产处置方面的进度却快于预期。这一举措将显著增强万科的流动性，并有助于其偿还即将到期的债务。

此外，标普分析师也看好万科持有的大量经营性物业。这些物业不仅可以作为经营性物业贷增量融资的重要抓手，还可以通过资产处置加速变现，为万科管理流动性和降低杠杆提供另一种重要方式。

对于万科在2024年的表现，公司方面表示已经克服各类经营压力，顺利完成了“保交房、保兑付”的任务。展望2025年，万科将继续通过销售积极回款、推进大宗交易、加快非主营业务退出和争取融资资源等方式，全面应对相关债务的兑付挑战。

然而，开源证券分析师也指出，房地产行业仍然处于调整阶段，万科需要主动推动存量库存去化等措施，同时积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等，以化解公司经营压力。尽管面临存货减值压力和较大折扣进行去库的挑战，但分析师仍然期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式。

从房地产融资角度来看，中指研究院企业研究总监刘水表示，自2021年下半年以来，房地产行业已处于调整周期，融资规模大幅回落。尽管2024年融资政策持续宽松，但债券融资规模仍处于下降通道。市场复苏的不确定性增加了投资人对房地产行业的疑虑，也使得企业对新增融资采取谨慎态度。因此，万科等房企需要充分利用各类融资政策支持以增加资金流入，多渠道拓展融资现金流入，或可进行存量债务展期、借新还旧。