湖南
城发恒伟·观江学府位于长沙市主城区书院路上，是南湖新城的最核心的位置。项目总占地约64亩，建筑面积约21万方，是目前市面上少有的主城区高性价比的教育大盘，项目配套入读湘郡培粹南湖学校及青园南湖小学。
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项目处于长沙市中心的“湘江金融外滩”湘江CBD；经书院路5分钟到达长沙人的娱乐休闲中心：白沙路、南湖路、冬瓜山；10分钟即可到达湘江边、15分钟就能到达长沙购物、娱乐中心五一广场等；距离地铁4号线碧沙湖站步行10分钟左右，可直达到达月亮岛、滨江新城、岳麓山等热门片区；项目周边长沙市中心医院、湘雅一医院、湘雅二医院、中医附一、中医附二、省市妇幼、省人民医院等三甲医院均在15分钟距离范围内。
为何恒伟·观江学府自面世起即狂销不断？
因为TA给予市场的惊喜，不只是占位正城芯的地段，家长们关注的教育问题也十分给力。
在长沙，学府大盘常见，但真正能享有实力名校教育资源的千金难求。
项目配套入读湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学，长沙公认的名小名初。（具体入读信息以教育局官网公示为准）
湘郡培粹，长沙初中里的传奇。近三年“四大名校”平均录取率超40%，普高平均升学率超99%，在全市所有初中学校中保持领先地位，稳坐实力C位！（资料来源于长沙市湘郡培粹实验中学官微《湘郡培粹实验中学2023年度工作回眸》）
2023年、2024年，湘郡培粹指标生末位录取分数分别高出最低控制线34分、31分，位列长沙市初中NO.1，足见其办学实力之强。
图片来源于湘郡培粹实验中学官微，非本项目效果
湘郡培粹相比同类学校，分校很少，不论师资还是管理，都是高水准。
而恒伟·观江学府配套入读的湘郡培粹南湖学校（规划，距项目约800米），距离本部仅约3公里，将由本部与天心区教育局共同打造管理团队、教师团队、服务团队，并实施一体化管理，实现与本部的课程同步、教研统筹、教育教学资源共享。
湘郡培粹南湖学校（规划）将更易复制本部办学模式，在名校师资力量高度集中的助力下，发展可期。
青园南湖小学前身为南湖小学，是一所百年名校，2022年加入青园教育集团。微机派位指标名初占比高，教学实力亦不容小觑。
2024年，青园南湖小学共133名学生参与派位：进入湘郡培粹92人、长郡外国语5人、雅礼外国语31人、十一中5人。
湘郡培粹派中率约69%，一类名初（湘郡培粹+长郡外国语）派中率约73%，一类+二类名校派中率约96%！
“湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学”这套名校组合拳，无疑让恒伟·观江学府价值再得飙升，成为市中心名副其实、难得高性价学府大盘，引发购房者争相追捧！
主力户型
观江学府项目现以110㎡、132㎡、146㎡为臻品主力户型。
110㎡尔雅户型
LDK一体化餐客连厅：打造开放、通透的公共空间餐客连厅布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接；
多功能房配备：既收纳了家庭的爱好与需求，又为亲友留宿提供了灵活的空间；
宽阔客厅：无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，中畅享舒适生活；
套间主卧：套间设计，搭配独立的卫生间和衣帽间，打造豪华、私密的个人空间。
132㎡静雅户型
约6M无界阳台：宽敞通透，采光通风极佳，多功能使用，满足各种需求；约4M宽阔客厅无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，畅享舒适生活；
U型厨房：餐客连厅布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接，打造开放、通透的公共空间；
3+1房设计：户型采用3+1房设计，多一份从容与便捷。
146㎡致雅户型
约4.2M宽阔客厅：无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，畅享舒适生活；
3+1房设计：户型采用3+1房设计，多一份从容与便捷；
U型厨房：U型厨房布局合理，厨房与餐厅紧密相连，在烹饪的同时照顾到家人；
LDK餐客连厅布局：餐客连厅布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接，打造开放、通透的公共空间。
样板间
社区空间
观江学府依托建筑规划布局形成“两轴、三园、七院、一巷、四环”的空间格局。
两轴：即南北向与东西向两条中央景观轴线；三园：书香雅韵、满庭书屋、章台映学；七院：指分布于各个楼栋之间的7个入户庭院景观点；一巷：即我们的社区底商（茶园里巷）；四环：全龄雅趣、涵养家风。
在城芯宅地愈加稀缺的热土上，恒伟·观江学府带来的不仅是稀贵的书香学府住区，更是一种繁华之上、融于自然、全龄友好的居住方式。
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