山东
银丰御玺
产品类型：别墅
位置：济南市历城区幸福柳路10号
『一脉龙奥光幕墅区』
龙奥中轴·银丰TOP级墅境人居新作
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项目纯洋房别墅住区纯铝板外立面直饮水入户
洋房一楼带院
五层叠拼
楼栋：16#17# 18# 19# 20#（5层叠拼别墅）
面积：下叠（1-2层191㎡）
建面约290㎡（含地下室17＃100平，其余楼栋70平），约100-300㎡超大院落 四室两厅四卫
平墅（3层186㎡）四室两厅三卫
上叠（4-5层186㎡）送40-70平露台
四室两厅三卫
公摊：18%
开间5.2m
下叠500-660万左右
中平层345-390万左右
上叠380-440万左右
四层叠拼
04| 4F/5F叠墅鉴赏
楼栋：7#（剩余样板间）
8#（剩余上叠）
9# 10#（4层叠拼别墅）
面积：下叠（1-2层201㎡）建面约310-370㎡(含地下室）近百平南北双院
上叠（3-4顶层花园235㎡）
户型：四室两厅四卫/四室两厅三卫
公摊：10%
开间：7.8m
下叠620-720万左右
上叠530-560万左右
①四叠上叠使用面积：235+50-70平露台
②四叠下叠使用面积：201+60平南院35平北院+109-169（地下5.45m）
院子90-110平
16＃19＃未推
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【建筑面积】
总占地面积约50045㎡
建筑面积约104478.42㎡
【交房时间】统一2024年7月
【层高】3.1米/3.3米
【容积率】约1.2-2.0
【绿地率】约35%
【产品规划】4-5层叠拼/6-11层洋房
【户型面积】约122墅境洋房
约184/193/218/223㎡艺境叠墅
【产权年限】70年
【物业公司】银丰智慧物业
【交付标准】毛坯交付
实力品牌诚信打造品质
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银丰地产集团拥有房地产开发一级资质，22余载深耕，始终以“品质地产”为旗帜，布局住宅、产业、商业等领域，淬炼逾800万方匠心筑居，以地产巨匠之势，驱动城市未来。
龙奥中轴擎领三芯贵脉
银丰御玺雄踞城市新动脉——奥体中路，一脉串联CAD（中央政务区）/CBD（中央商务区）/CLD（中央居住区）
光幕墅居对话人居高度
银丰御玺精筑建面约108-170㎡墅境洋房/建面约186-234㎡艺境叠墅，精研阔境户型典范，悉心打磨理想人居生活体验。
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【顶配自然】
3重珍贵自然，咫尺1.2万㎡公园+绿廊河景
项目西侧紧邻张马河景观带，环抱1.2万方公园绿地（规划中），城市生态绿廊贯穿其中，葱茏绿意出门即览。另约3KM即达华山风景区，南紧靠大辛庄国家遗址公园，北侧另有拟配建8处社区开放式拐角口袋公园。城市公园、天然河景、天然绿廊，三重自然资源内外有序环绕，使地块成为不可多得的生态宜居场所。
【顶配商业】
6大商圈荟萃，顶级城市生活
区域内多处商业规划日臻醇熟，项目周边环伺万虹广场、龙湖天街（在建中）、中粮大悦城（在建中）等商业综合体，极速畅达万象城、高新万达、丁豪广场等地标，一城繁华尽在掌握。
【顶配交通】
2轨2快2高，2大城市主干路
项目距离地铁3号线张马屯站约800米，3站即到CBD，咫尺地铁9号线小清河东站（规划中），另有两条城市快速公交BRT6路/BRT8路，坐拥工业北高架、凤凰路高架（规划中），形成“两轨两快两高”交通网络，同时依靠奥体中路与工业北路两大城市主干路，构筑便捷都市生活圈，让生活与繁华只需一个转身的距离。
【顶配教育】（划片上学）
周边12所学校环伺，12年一站式优教
项目西侧紧邻山师附中（幸福柳校区），学校就在家门口，助力锦绣前程，周边规划有6所幼儿园、3所小学及2所初中，集萃3全阶段优教资源，12年一站式优教护航成长。
【顶配医疗】
3大城市医院，2所三甲级重点医院
项目东北方向约2公里即是济南市第三人民医院，沿奥体中路即可畅达山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院区，优质医疗资源赋能，为健康生活护航。
高端配置定制层峯舒居
项目配置直饮水入户，预留新风系统安装条件，部分产品设置同层排水设计并预留部分精装点位，同时甄选入户装甲门及指纹密码锁，多项智能科技加持，居家舒适无忧。
至臻服务礼遇荣耀生活
银丰御玺引进银丰集团自营物业——银丰物业，打造省内首创管家式服务，以五“心”物业服务360°体系，成就银丰式美好生活的物业服务。
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