2025荔湾新地供应稀缺，白鹅潭保利珠江印象携小户型江景盘来袭

在寸土寸金的荔湾，新增供地一直备受关注。今年，荔湾的新增供地并不多，仅有5宗，且多是小而精的地块。其中，荔湾陆居路地块的挂牌更是引发了业界的广泛关注，被誉为“王炸”地块。而在这波供地热潮中，白鹅潭新楼盘保利珠江印象作为一个小体量但配套齐全的江景楼盘，也悄然进入了购房者的视野。

图片说明：来源广州公共资源交易中心

荔湾的新增供地中，陆居路地块无疑是最耀眼的明星。这块地位于荔湾白鹅潭核心发展区域，一路之隔就是在建中的重奢商业万象城，预计2026年开业。再走几步，就是三馆合一的白鹅潭大湾区艺术中心，目前已经开门迎客。而白鹅潭的另一个顶级商业体——聚龙湾太古项目，也在紧急建设当中，首开区预计2025年开放。此外，地块还紧邻芳村站，汇聚了广州地铁1号线、广州首条大环线11号线，以及连接机场和南站的高速地铁22号线，和规划中连接琶洲的城际地铁28号线(佛穗莞城际)。如此优越的地理位置和便捷的交通条件，让这块地成为了开发商们争抢的香馍馍。

除了荔湾陆居路地块外，荔湾的其他几块新地也各有千秋。小梅大街地块位于老西关，三地铁彩虹站附近，地理位置优势明显;广钢新城车辆段(一期)地块体量大，供应充足;芳村客运站地块和羊城食品厂西侧地块则分别位于坑口地铁站东侧和保利花语和岸西侧，均拥有不错的地理位置和发展潜力。

图片说明：保利和颂实景图

然而，在荔湾的房地产市场中，小户型刚需产品一直供不应求。保利雅郡、保利和颂、中海浣花里等热门项目均已清盘，万科理想花地朗庭79㎡户型售罄，剩余90㎡可选，起步门槛已经去到410万+。保利锦上印小户型也已断货，96㎡起步价接近500万。对于预算有限的购房者来说，选择越来越少。

就在这时，荔湾新房保利珠江印象横空出世，为荔湾的小户型市场注入了新的活力。这个项目位于白鹅潭沿江经济带的核心区域，占地面积1.56万㎡，体量虽不大，但却拥有两栋2T5、32层高的住宅和一所6班幼儿园。项目分两个地块开发，617地块比610地块要大一点，目前还处于前期挖地基的阶段。

保利珠江印象的亮点在于其小户型设计和江景资源。项目前段时间公布案名的时候同步公布了首推的面积段，一共有四个户型，所有户型均为南向产品，分别是：建面约69㎡三房、建面约85㎡三房、建面约108㎡四房和建面约113㎡四房。其中，69㎡的三房户型尤为抢眼，弥补了板块内极致小户型的缺陷。对于想在板块内买房又预算不够的朋友来说，这无疑是一个绝佳的选择。

在教育方面，白鹅潭新楼盘保利珠江印象也毫不逊色。项目自身带有一所6班幼儿园，西南面规划有24班小学，目前已经确定办学主体为康有为纪念小学。对于家长来说，这无疑是一个巨大的吸引力。

图片说明：广州地铁10号线预计今年开通

在地铁方面，保利珠江印象虽然跟广州地铁10号线东沙站(在建)的距离相比周边其他项目要稍微远一点，但也只有700米左右，步行可以轻松到达，对于通勤海珠或者天河的住户来说，体验还是比较友好的。

总的来说，白鹅潭新楼盘保利珠江印象作为一个小体量但配套齐全的江景楼盘，凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、稀缺的小户型设计和优质的教育资源，无疑将成为荔湾房地产市场中的一颗璀璨明珠。对于购房者来说，这无疑是一个值得考虑的选择。

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