广西
在南宁上林县城黄金地段，两百多万就可以买到一栋具有非常高商业价值的私人楼了，真是便宜！
近日，在南宁市司法拍卖市场上，上林县迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于上林县大丰镇百乐街39号的私人楼第三次被拍卖，这栋私人楼，跟普通自建住宅楼不一样，其装修设计上采用了大量玻璃幕墙，房子规划用途为综合（含住宅）、建筑面积高达1137.87平方米，一共有六层。
从位置来看，此次拍卖的这栋私人楼，地处上林县城黄金地段，位于百乐街39号，地图搜索不到这个地址，但是大致位置就是在上林汽车总站附近，房子附近还有上林县民族实验学校、元泰购物广场等。因为这栋大楼靠近上林县民族实验学校，所以大楼有一部分出租给别人开了一家午托。大楼整体商业价值比较高。
不过房子也是存在瑕疵，房子登记抵押给申请执行人广西上林国民村镇银行有限责任公司后，整栋出租给何先生；现一楼两间商铺由房主亲戚黄女士占用，无租赁合同，黄女王书面承诺在拍卖成交后腾空；此外一层过道及二、三层整层由李女士从何先生处转租来作午托班，四至六层是空房、毛坏。申请执行人申请本次变价为不带租变价，故本案拍卖为不带租拍卖。拍卖成交后，买受人可与标的物占用（使用）人协商使用事宜，也可申请由法院腾空后整体交付标的物。
虽然地段不错，房子也大，但是拍卖的起拍价不高，只有240.24万元，而评估价是429万元，起拍价比评估价低了约189万元，起拍单价2111元/平方米，不知道是不是因为房子存在租赁，又不带租拍卖，所以才这么低。最终，拍卖也是只有一个人报名竞拍，以起拍价就拍下了这栋房子。
不过值得注意的是，这栋房子此前已经进行过两次拍卖，起拍价分别是300.3万元和240.24万元，但是都没有人报名竞拍而流拍。
对于上林县这栋私人楼拍卖，大家觉得240.24万元的价格如何呢？
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