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  华润置地+华发股份强强联合
  品质扛鼎
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  南翔板块云翔湖片区
  一：楼盘简介
  华润华发时代之城
  动态:前期在售/七期12月12日开始认购
  板块:嘉定南翔
  轨交:11号线陈翔公路站
  本批产品:89-133㎡高层 总价约400-850万
  七期89-168㎡高层&叠加 251套 均价5.8万/㎡
  开发商:华润置地&华发股份
  容积率:2.2/2.4
  物业公司:上海润喆云翔物业
  楼层状况:高层&叠加
  得房率:78-80%
  交房时间:预计2026年
  总套数:2871套
  装修状况:精装修
  层高:别墅3.3m 公寓3m
  物业费:5.4-6.4元/㎡/月
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  二：户型欣赏
  本批产品:89-133㎡高层 总价约400-850万
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  一房一价表
  三：社区特色
  1.项目云集了全球知名设计团队，如GAD、承迹景观、北京于舍、FACE飞视、DIA丹健国际等，从整体规划、产品设计到材质甄选都精益求精。
  2.项目内部塑造了两条景观轴线，一条是约300米的连续花园轴，为业主提供优美的居住环境。同时，在项目的街角处还打造了多个口袋公园，实现漫步在公园内、大树下的居住方式。
  3.项目还配置了约2500㎡的奢华会所，集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，为业主提供高端的生活享受。
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  四：周边配套
  交通：周边三公里坐拥地铁11号线、地铁22号线（规划中）、地铁嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城。
  教育：嘉定云翔幼儿园、世外附属云翔小学（已开学），周边还有不少规划中的教育用地。
  商业：山姆会员店（已开业），周边还有规划中的商业用地。
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  此外，还有体育以及文化用地等规划中的配套设施。
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  1、 建筑密度
  建筑密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值，用百分数表示。
  2、 容积率
  容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值，一般用小数表示。
  3、 绿地率（绿化率）
  绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。
  4、 日照间距
  日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。
  5、 建筑物与构筑物
  供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。
  6、 建筑“三大材”
  建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。
  7、 建筑安装工程费由哪三部分组成
  建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。
  8、统一模数制、基本模数、扩大模数、分模数
  所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。
  基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示1M=1000mm。
  扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种，分别是3M（3000mm）、6M（6000mm）、12M（12000mm）、15M（15000mm）、30M（30000mm）、60M（60000mm）。建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。
  分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，分别是1/10M（10 mm）、1/5M（20 mm）、1/2M （50 mm）。建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。
  9、 标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸
  标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。
  构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。
  实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。
  10、 定位轴线
  定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及标志尺寸的线。
  11、 横向、纵向以及横向轴线、纵向轴线
  横向，指建筑物的宽度方向。
  纵向，指建筑物的长度方向。
  沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。
  沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）
  12、 房屋的开间、进深
  开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；
  进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。
  13、 层高、净高
  层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度 。
  14、 建筑总高度
  建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。
  15、 标高、绝对标高、相对标高
  建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。
  绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。
  相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.00），表示某处距首层地面的高度。
  16、 建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积
  建筑面积指建筑物长度、宽度的外部尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
  使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。
  使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。
  交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。
  结构面积指墙体、柱所占的面积。
  17、 什红线
  红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。
  18、 建筑物如何划分等级
  建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。
  按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50~100年；三级，耐久年限25~50年；四级，耐久年限15年以下。
  按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。
  19、 砖混结构
  房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。
  20、 框架结构
  框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。近年来，房地产市场在一系列“止跌回稳”政策的推动下，出现了积极变化。2024年12月，北京、上海、广州等城市的二手房交易量创下新高，尤其是北京的成交量达到了一个新的高度。数据显示，北京12月二手房网签量为21556套，环比增长15%，同比增长66%，创下21个月来的新高。上海和广州的市场表现同样不俗，二手房成交量也屡创新高。值得注意的是，广州在过去三个月中，二手房交易量都超过了1万套，显示出市场的强劲回暖。

2024年的政策组合拳为房地产市场注入了新活力，房贷利率的下调和减税政策的出台极大地降低了购房成本和门槛，令买房者信心倍增。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这些政策在12月的市场中效果尤为明显。展望2025年，业内人士预测，房地产市场的止跌回稳趋势将持续，特别是在一、二线城市。

房地产市场的回暖无疑是受益于政策的强力支持。2024年，政策频出，尤其是降低房贷利率和实施减税措施，为市场注入了新的活力。对于购房者来说，这无疑是一个好消息，因为购房成本的降低，不仅仅是经济上的减负，更是心理上的放松。对于市场来说，政策的延续与强化在未来一段时间内或许还会继续发挥作用，但这也提醒我们要警惕市场的过热。政策的作用不仅仅在于救市，更在于引导市场走向健康发展的轨道。

展望未来，2025年将是房地产市场能否稳步向前的关键期。政府计划不仅要保持供给的适度，还要积极释放需求，尤其是在保障房的建设方面将投入更多的资源。城中村改造力度的加大也将成为促进市场活力的重要举措。对于购房者和投资者来说，关注政策的动向，理性判断市场趋势，合理配置资金，才是应对市场变化的不二法门。