德勤中国：数据和技术已成为2025年全球商业地产行业投资的关键领域

21世纪经济报道记者 孙迟悦 香港报道

1月9日，德勤中国房地产行业全国主管合伙人罗远江在“2025商业地产行业展望会”上表示，随着房地产行业领导者的主要战略从“防御型”转变为“进攻型”，并积极优化资产负债表、加强核心能力、专注内部改进，数据和技术将成为2025年全球商业地产领域投资的关键。

罗远江表示，全球商业地产行业能否在2025年及以后全面复苏，取决于未来12-18个月的地缘政治稳定与否以及利率的变化。过去几年，商业地产行业面临着利率上调、通货膨胀率上升以及租户对商业地产使用偏好的变化等挑战，因而具有不确定性。

然而，罗远江也表示，根据德勤中国的调查，全球商业地产行业相关持份者对2025年前景的预期已经发生积极的改变，88%的受访者预计2025年商业地产相关收入将上升，对比2024年约60%受访者的悲观预期而言，这一变化十分显著。

据悉，本次德勤中国报告对来自全球大型商业地产公司的超880位首席高管及其直接下属进行了调研，受访者对未来12-18个月的行业前景进行了预估。

调查显示，超68%的受访者认为2025年商业地产的基本面将有所改善，包括资本成本、资本可用性、房价和交易及租赁活动等。

根据调查，从细分市场来看，工业和制造业受到全球商业地产投资者青睐，该类产业的供应链韧性和本土化制造需求的不断增加成为投资者对其看好的理由。2024年，全球有关数码地产的投资跌至第二位，而受益于人工智能应用的不断增加，投资者对于数据中心的兴趣逐渐浓厚。此外，物流业和酒店地产也受到投资者大量关注。

调查还显示，97%的受访者均表示将致力于在接下来的12-18个月中采用人工智能解决方案，部分受访企业已经开启有关人工智能技术应用的早期部署。

德勤中国重组、企业转型与成本转型服务全国主管合伙人何国樑表示，部分投资者目前仍对碳密集型资产持谨慎态度，并认为绿化及升级该类资产将产生财务和环境效益。从融资角度来看，债券和贷款等绿色融资方案将为商业地产的可持续发展提供资金支持，但需要对各类商业地产可以使用的融资方案和激励方式进行谨慎的评估，以确保其符合融资条件。

针对香港的商业地产发展前景，何国樑对21世纪经济报道记者表示，投资者关注香港商业地产的角度比较多元，除数字地产和数据中心外，例如学生宿舍这一较为新兴的概念也引起了投资者的兴趣；此外，物流仓储和酒店行业也因其投资回报的稳定性而受到投资者的关注。