官方：南山前海宸湾多少层高，实用率，交房标准精装还是毛坯交付

深圳南山楼盘【前海宸湾】建面约109-143㎡3-4房，单价7.29万/平米，带装修交付，首付99万买三房。位于深圳市南山区港航路与华英路交汇处，地铁2号线和5号线赤湾地铁站C出口，靠近自带约1.6万平商业，对面约4.6万平综合体。，蛇口人民医院，毛坯交付，绿化率约30%，容积率约7.0，一房一价。

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折后价格

原备案价均价10.4万，限时清盘特惠8.5万起

现清盘优惠明细如下:

109-111平的3房原价约1100万折后约930万-1030万，折后单价约8.5万-9.4万121平3+1房原价约1370-1450万折后约1188-1250万，折后单价约9.7-10.3万143平4房原价约1410-1500万折后约1230-1330万，折后单价约8.6万-9.3万

一、基本信息

占地面积：1.28万㎡
建筑面积：14.6万㎡
产权年限：70年
总户数：370户，其中住宅可售套数246套
梯户比：住宅3梯5户
车位比：1:1.3
绿化率：30%
容积率：7.0
交楼时间：预计2025年1月
物业费：8.8元/㎡/月
物业公司：盛世嘉物业

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二、户型介绍

109-111㎡ 3房2厅2卫：

东南或西南朝向，动静分区，全功能3房配置。拥有舒适宽景双阳台，客厅阳台延伸到次卧，主卧套房设计，配备双衣橱，儿童房双飘窗设计，视野通透，空间舒适。

121㎡ 4房2厅2卫：

东南朝向，大开间短进深，通风采光性能良好。餐厅、厨房、客厅、阳台一体化设计，功能灵活多变，客餐厅可直接通往阳台。主卧双飘窗设计，可双面采光，通透明亮，自带的洗手间采用双台盆设计。

143㎡ 4房2厅2卫：

东南西北通大四房，空间更为开阔奢华，双景观阔景阳台设计，视野通透明亮，山海美景尽在眼底，次卧出阳台，餐厅还连着生活阳台，可放置洗衣机和晾晒衣物等。

2024年底精装交付，准现楼

此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如大幅度内部优惠、物业管理费相关优惠、家电礼包赠送、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899 ）何经理。

四、项目地段、规划、配套

优越的地理位置：

项目位于南山前海蛇口双自贸区的赤湾片区，北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口，雄踞大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，前海扩容后，赤湾直接被纳入前海合作区，可享受大前海的发展红利。

便捷的交通网络：

项目楼下就是地铁2号线和5号线赤湾站的C出口，且是双地铁的始发站，临近12号线左炮台站，三地铁交汇，通过换乘可快速通勤南山及深圳各区 。此外，项目紧邻南山大道和东滨路两条主干道，自驾出行较为方便。

丰富的教育资源：

周边直线3km范围内有34个幼儿园、7个小学，如赤湾学校、月亮湾小学、太子湾学校(小学部)、育才一小、荔湾小学等，以及5个中学，如深大附中高中部、深圳市蛇口育才教育集团太子湾学校(中学部)、育才中学、深大附中(初中部)、蛇口育才教育集团山海学校等。

如果对我们项目感兴趣，欢迎预约开发商看房，来电预约可享专属优惠与保留房源（物业管理费、家电礼包赠送和购房相关福利），咨询何经理 VIP_Tel：181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899 ）

完善的生活配套：

除了自带的底商之外，旁边的开云府自身配建的购物中心建面约4.6万平米，将为赤湾带来首个大型的shopping mall。此外，周边还有海上世界·汇港购物中心(二期)、海上世界船头广场等购物中心，可满足居民日常购物需求。周边还有蛇口人民医院等医疗机构，为居民提供医疗保障。

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稀缺的山海资源：

项目周边被大、小南山、赤湾山包围，还享有深圳湾前海湾共约31公里的国际滨海长廊，山海资源极其丰富，豪宅稀缺属性明显。

✅本项目由开发商于售 楼 处直接销 售，并借助平台加以推 广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中 介费，还能享受更多叠加优惠， 确保以底 价成交，找经理看房免 费，为确保优质的看房体验，请您提前预约 VIP_Tel： 何经理 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899 ）何经理

高品质的建筑设计：

项目整体设计偏向新加坡风格，外立面高档奢侈，采用海浪状泛光立面，呈现出熠熠生辉的效果。建筑层高约3.15米，户户宽阔双阳台+多飘窗，可私享蛇口定制云端视界。

高规格的装修标准：

内部装修采用超高五星酒店交付标准，清一色采用德系一线品牌，全屋品牌精装搭配百余项人性化细节及智能家居系统，营造高规格舒适生活。

✅温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请记得提前来电进行预约，可享受特别优惠，确保以底 价成交成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话：181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899 ）何经理

综上所述，前海宸湾是一个具有众多优势的楼盘项目。开发商实力雄厚，地理位置优越，交通便捷，户型设计合理，配套设施完善，价格区间明确，年底交房无需等待，物业公司服务优质。无论是对于追求高品质生活的购房者，还是对于注重投资价值的投资者来说，前海宸湾都是一个值得考虑的选择。

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您可以获得关于剩余楼型、楼层信息、专属优惠以及可能存在的内部保留房源等准确、新的信息。此外，根据您的实际需求提供专业的购房建议，帮助您做出明智的决策。

避免 中 介 打扰：传统的 中 介 服务通常会以报价较低的方式吸引潜在买家，但这同时也可能导致个人信息的泄露。通过预约开发商的直接看房服务，您可以有效避免这种打扰，确保购房过程的私密性和安全性。

通过线上预约看房，您有机会获得开发商提供的较大幅度折扣，物业管理费减免、家电大礼包赠 送以及购房相关福利等。这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中 介，欢迎咨询开发商何经理 VIP_Tel：181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899 ）何经理

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