广东
2024年已经结束了，大家都准备2025年的春节。
说实在话2024年这一年大家都过得挺苦的，这种苦包含有很多种心理上的、身体上的、精神上的。
回顾整个2024年的房地产市场，有人说2024年是中国房价下跌最狠的一年，这句话说的确实没毛病，因为在过去的一年时间，国内很多个重点城市的房价下跌幅度都超过了10%！
一线城市整体的房价相比最高峰值每条幅度都达到了30%，而且老破小的房子回调幅度甚至能达到40%。
所以大家就形成了价格会继续下跌这样的执念，比如在过去的时候房价持续的上涨，那么大家觉得房价肯定就会一直上涨。
下跌的时候同样如此，现在下跌了三年时间，大概率，心里会想2025年的房价还会下跌！
有新的政策出来了，后面会有越来越多的地方加入：
2025年江苏省镇江市发布通告，房地产开发商企业在申办商品房预售许可证前，不再到价格主管部门，办理商品房销售价格备案手续。
简单的一句话总结就是：取消商品房价格的备案，市场的价格则完全由市场以及开发商所决定
取消备案价意味着开发商拥有自主定价权，可以很好的根据自己企业的情况进行调整价格。
开发商不指望在房地产上能挣多少钱，开发商只期待把房子卖出去回笼资金！
说实在的，2024年确实是销售数据不太给力，根据客户约数据显示，2024年全年全国百强房地产企业销售金额仅为38,840.2亿元，同比下降幅度达到了28.1%；
销售面积同样也迎来了大幅度的下跌，销售不乐观，开发商所承受的现金流压力当然就是巨大的了，对于一个企业的发展来说，现金流占比往往是比资产更重要的。
更何况最近这两年经济不景气，现金流的突出点就更大了，资产在短时间内是很难变现的。
对于取消商品房备案价这个事情，我是举双手双脚赞同的！
过去备案价有两方面的因素，一方面就是限制开发商涨价太厉害了，因为那时候房地产非常的火爆，即便周边的价格卖1万元每平米，而新开盘的房子卖13,000每平米都是有很多人抢着要的，那时候备案价就是限制开发商，不能高于指定价格线销售。
也不可以低于备案价的百分之多少的比例，就两年前来说，房地产市场行情不好，很多开发商都是会选择降价销售的，但是很多地方也限制了开发商降价，就出现了很多赠送首付款、赠送精装修、用停车位等更多方式就是为了让房子能相对低廉的价格销售。
我看到网友有这样的说法的，我不希望开发商送这么多东西给我，只希望开发商价格能便宜一点给我就可以了，但是开发商也没办法无赖，只能以这个价格进行销售。
现在取消了这个政策，开发商想多少钱卖就有多少钱卖，相信2025年的房地产市场还会有一场硬仗要打。
从目前的形势来看，还会有更多的地方取消商品房的这个备案价格由市场去决定，去推动市场去库存，毕竟截止到2024年11月份，房地产新建商品房库存量还达到了7.2万亿平方米，比2015年去库存之前还要多。
同样是根据客户月监测的数据显示，受新房交易的流速影响，2024年，90%城市的房地产去库存周期比2023年还要长，即便是像天津、杭州这些城市去库存周期也增加了。
在如此大的压力下，未来会有越多越多利好房地产的政策出台了，作为想要买房的不妨再等等，也许这次房子真的就符合我们预期中的那样！
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