运河湾新推 “小而美” 宅地，起拍价 16800 元 /㎡引关注

在无锡这座城市中，若提及除老城区龟背壳之外的重要区域，河埒口必然位列其中。它作为 “无锡最具活力的城市副中心”，不仅承载着吴文化的起源，更是百年荣巷工商繁荣的见证者。

如今，随着运河湾城市更新工程的全面开启，大量资金的注入与各类城市配套设施的不断完善，河埒口正经历着一场从 “百年工商传奇” 到 “城市中心新地标” 的华丽转变，恰似腾笼换鸟、筑巢引凤，其黄金发展时代已然来临。

在无锡 2024 年的最后一批土地出让中，运河湾区域的大成村 C 地块挂牌上市。下面让我们一同探究这块地的具体情况。

该地块位于滨湖区孙蒋路与仙蠡路交叉口东南侧，用地面积约 13.7 亩（10872.3㎡），规划用途为居住用地，容积率不超过 1.2。其起拍总价达 21919 万元，起拍楼面价为 16800 元 /㎡。根据出让文件要求，住宅建筑高度需在 12 米至 24 米之间，其他建筑则不超过 12 米，并且规划及建筑设计要符合相关高品质住区的控制要素要求。

从地段优势来看，河埒口的配套堪称王炸级别。它北依 “江南第一山” 惠山，南靠无锡母亲河梁溪河，既能远眺蠡湖、太湖，又有惠山森林公园环绕，将无锡的湖光山色尽收囊中。交通方面，地块紧邻快速内环，梁清路、梁溪路、运河西路等交通干道纵横交错，距离地铁 2 号线大王基站仅 700 米，西侧还有地铁 4 号线贯穿南北。在十分钟生活圈内，万达广场、运河外滩、溪南公馆商业街、无锡锡惠公园、无锡体育中心、江南大学附属医院等配套设施一应俱全，宜居生活触手可及。同时，青山高级中学、育英实验小学、蠡桥小学等教育资源也在此辐射范围内，学术氛围浓厚。鉴于其作为中心城区稀缺住宅资源的属性，大成村 C 地块极具投资潜力。

运河湾片区的规划更是大手笔。其范围东至运河西路、西至青祁路、南至梁溪河、北至惠山，是无锡山水城市格局的精华绝版之地，堪称城市名片。该片区以 “城市名片、运河阳台” 为愿景，致力于打造 “千米滨水廊道、商业文化地标、蓝色运河公园”，通过强级、兴岸、织网等规划策略，全力塑造人文之城、活力之城、宜居之城，全面提升城市界面形象。

近年来，运河湾城市更新与旧城改造的步伐不断加快，这使得区域内刚改及改善性住房需求持续攀升，土地市场也焕发出新的活力。自 2021 年起，运河湾片区已成功出让 6 宗涉宅用地，像大成村地块、东吴大酒店地块、大王基地块、博物馆地块等，均属精品，其中最高楼面价达到 17500 元 /㎡。

此次出让的大成村 C 地块北侧为无锡城开实业发展集团大成村 A 地块及滨湖城投大成村 B 地块，目前尚未开发，关注度颇高。当前，运河湾现代城在售新房仅有金地华著。该项目（原东吴大酒店地块）于 2021 年由无锡市滨湖城市投资发展集团有限公司以底价竞得，成交楼面价 12472 元 /㎡，其中住宅楼面价 18392 元 /㎡，由金地、国联信托联合打造。其销售均价约在 30000 - 31000 元 /㎡，体量较小，全案共 307 套房源，预计 2025 年 3 月整体交付。

大成村 C 地块面积仅 16.3 亩，体量小、总价低且容积率低至 1.2，是运河湾内当下容积率最低的地块，对于房企抢占热点片区布局而言极具吸引力。该地块将于 2025 年 1 月 23 日 9:30 进行竞拍，最终花落谁家，让我们拭目以待！