七分之一房屋溢价20%成交！爱尔兰购房者竞争太疯狂

爱尔兰购房者的激烈竞争背后，是市场供需失衡、房价持续上涨以及贷款政策收紧的综合作用。

对于许多首次购房者而言，房价的快速上涨带来的购房压力，促使他们不得不在有限的市场中以更高的价格争夺房源。这种市场现象在2024年尤为突出。

最新数据显示，过去一年，爱尔兰的房屋成交价普遍比标价高出9%。更令人瞩目的是，每七套房屋中就有一套最终成交价比标价高出至少20%。

根据房地产网站MyHome发布的2024年第四季度报告，全国范围内房屋的年均标价涨幅为8.4%。都柏林的房价涨幅相对温和，年增幅为5.9%，而其他地区的涨幅则高达9.8%。

报告指出，2024年11月，仅有17%的房屋交易以低于标价的价格成交，显示出强劲的买家需求和竞争。

季度数据显示，全国房屋标价环比上涨了0.4%，而都柏林则略微下降了0.1%。尽管如此，专家预测这种涨势将在2025年继续。

爱尔兰银行的经济学家Conall Mac Coille表示，首次购房者的平均贷款额度已达到其年收入的3.4倍，虽然低于“凯尔特之虎”时期4.5倍的水平，但仍然是一个显著的增长。购房者中，贷款超过年收入四倍的情况已变得罕见。

值得注意的是，尽管房价持续上涨，但涨幅与工资增长基本持平，均为5%。这表明，购房者的收入涨幅暂时还能勉强追赶房价上涨的速度。

房地产经纪公司DNG的数据显示，2024年都柏林二手房价格平均上涨了5万欧元，较2023年增长了9.6%。

全国范围内（不含都柏林）的二手房价格上涨了8.4%，几乎是2023年增幅（4.3%）的两倍。MyHome预计，2025年房价将再上涨4%。

调查还发现，首次购房者的年龄越来越大，从2020年的34岁上升到2024年的36岁，这反映出年轻购房者面临的经济压力也越来越大。

房屋供应有所改善，2024年第四季度的前九周，共有6,400套新房上市，比2023年同期增长了8%。第三季度，全国住房完工量达到8,900套，同比增长6%。预计全年完工量将达到33,000套，与预期相符。

房屋成交速度也在加快，平均成交时间仅为三个月，接近历史最低水平。