广东
国内的商品房发展在1998年就正式开始了，在2021年之前，房地产都在持续的走高，虽然中间也有波折，但是很快就挺过来了！
老百姓对于房地产落下了一个深刻的印象，就是买房就是稳赚不赔的！
当然在2029年之后，大家对于这个印象已经彻底的改变了，在2021年市场调整的时候，技术调整问题不大；
在2022年的时候，很多人觉得这些是小打小闹，过去这些年房地产还经历过几次这样的；
在2023年的时候，有部分人欣然的接受房价正在下滑这个事实了；
2024年这个事实已经深入到每一个老百姓的心中基本上很多地方的房价下跌幅度都达到了30%，有个别区域的房价下跌甚至达到了60%；
老百姓对于2025年的房地产，更多的都是觉得价格还会持续的往下调！
因为人的直觉都是这样的，涨的时候觉得价格一直涨下去，跌的时候也觉得价格一直会跌下去。
天涯论坛中的一个知名用户kk大神，2025~2030年房价上涨周期论也引起了众多人的热议！
只要有留意过这个kk大神的，他预言的房地产很多方面都非常的准确！
我个人的观点：
当然，如果从理性的角度去分析整个市场的变化，一线城市房价同比下降3.2%，二线城市同比下降5.7%，34线城市同比下降8.3%，如果说在短时间内市场就会回暖，这几乎是不太可能！
因为现在的房地产跟过去的房地产有很大区别，过去随便一个政策能让整个市场沸腾起来，而现在能出台的政策基本上就出台了！
降准、降息、降利率、降首付、降税费、棚改安置化反正能想得出来或者是过去有出台有利好的政策都全方面的供出来了，市场的表现也确实是在第四季度的时候出现了好转！
至于这种好转能不能长，时间维持在这个水平，如果能超过半年以上，大概率市场正在迅速的恢复健康的局面。
如果不能，那么这个是要靠经济支撑，才能让市场回归到一个相对可观的局面。
虽然现在整体的经济看上去好像在恢复的局面，但老百姓的体感经济差距还是很大的，就我自己身边看到的这些人，10个有8个都是负债的，特别是企业就更是负债的人，很多工人工资都没办法正常支付。
对于kk的观点是这样的，提出了“人口结构再平衡”也就是说在2025年至2030年，正好是85后至95后进入结婚的高潮季，需要更换房产或者是购买房产。
根据数据显示，这一部分人占全国总人口的21.3%，这里面有60%的人说有买房或者是置换房子的需求，所以这里还是有很大的一部分动力在支撑的。
当前中国的城镇化率在65.7%相比发达国家的80%仍有提高的水平，不过增速已经明显的放缓慢了，这个我们不可以忽略！
其实中国这个城镇化率存在的水分是很大的很多只不过是因为小孩读书户口迁过来城市发展，或者是有些地方硬生生的变成了城镇发展，实际上很多人住在农村宅基地。
有些东西懂的都懂，对于这一部分人，如果未来他所在的地方没办法发展，或者是不在适合居住的状态下，有可能就会进一步的进到城市里面买房。
对于kk所预测的8年上涨周期会实现吗？
我个人觉得大概率会伴随着市场的分化，有部分地区是会实现的一线城市二线城市的核心区域，价格经历到低谷期之后就会触底反弹，至于是不是在2025年反弹，这个没有结论，要等2025年的市场变化才知道。
美国的房地产经历了5年时间才开始回暖，日本经历了16年，中国香港也经历了6年时间，目前中国的房地产市场经历了三年，正在向第4年迈进去，有众多的国外著名机构预测中国的房地产大概率还会会有1-3年的调整期。
香港自我成色是比较小，所以没有什么特别明显的变化，看日本和美国他们经历了房价大跌之后，价格都是集中在大城市上涨，而且大城市的价格涨得比原来都要高，对于那些非核心城市价格真的是很便宜，都没有人去买。
所以我觉得未来8年市场的价格是会上涨的，不过是集中在大城市上涨，并不是我们认为的全面上涨。
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