湖南
2025 年1月9日（星期四）14：00，在自然资源交易事务中心举行 2025 年首批重点地块推介座谈会。此次会议汇聚多方重要力量，共同聚焦城市土地资源的规划与发展。
长沙市自然资源和规划局众多领导出席，包括市自然资源和规划局副局长，市自然资源交易事务中心，市土地储备中心，市自然资源和规划局权益处、详规处和城市与建筑设计处等单位领导。
平台公司方面，长沙市城发集团三角洲公司、雨花区城投、天心城发等参与会议。
房地产领域有中海集团、招商蛇口、华润置地、绿城集团、珠江实业、润和集团、嘉信地产、四川邦泰、中铁城建、保利发展控股集团、建发房产、越秀地产、湖南建投地产集团、中国金茂、宸嘉发展、中交地产、郴州鑫宇、郴州融发、中建信和、运达集团等知名企业参会，还有第三方机构长沙市规划信息服务中心、上海克而瑞信息技术有限公司、广东国地规划科技股份有限公司相关负责人也齐聚一堂。
会议由市自然资源交易事务中心领导主持，主要分为四部分，土地推介、克而瑞市场分析、互动交流以及领导讲话。
首先由市自然资源交易事务中心对开福区火车北站片区潘家坪/下大垅/三维地块、长沙鼓风机厂地块、中联重科麓谷园区用地、肉联厂地块进行重点推介，让参会者深入了解地块潜力。
No.1
火车北站片区潘家坪/下大垅/三维地块
主城中心地段，全维配套优势
该地块为商住地，商住比3:97，共100.6亩，分为三个小地块，2宗纯住宅地，一宗商住地块。
从位置上来看，商住地块更靠近芙蓉路。作为长沙金融中心，这里集中着大量写字楼和购物中心，是长沙目前和未来的主力发展中心。
从配套上看，周边教育、医疗、商业以及景观资源较好。
商业上，华创国际广场、富兴时代购物中心两大商场环绕；医疗上，紧邻湘雅医院，中医院等；景观上与古开福寺距离不足200米，更有烈士公园和湖南省博物馆，未来生活和休闲方式多样。
市场端来看，目前周边主力项目仅华发四季云玺和城发恒伟君越文昌。24年已成交的3宗涉宅地块，容积率从1.7到3.5不等，未来将形成差异化产品，提升各项目竞争力。
No.2
长沙鼓风机厂地块：
自带教育配套，板块内无竞品
宗地位于雅塘井湾板块，规划总用地面积为125.4亩，为纯住宅用地，容积率为2.62/2.65，规划指标待优化。
从规划图上可以看到，地块北面规划一个12班小学，西面有绿地，东北部分规划一个小学+初中的教育用地，按照目前长沙教育基本引进品牌学校的惯性，未来地块教育资源较好。
其他配套资源来看，项目周边路网发达，且距离长株潭城际铁路树木岭站直线距离1公里左右，交通表现较好；地块周边有两所医院，分别为长沙三益康复医院以及长沙正圆医院，未来就医较为方便。
市场端来看，目前雅塘井湾板块所有项目均已进入尾声，且2024年并无新成交地块，未来市场竞争环境相对较好。
No.3
中联重科麓谷园区用地
2年市场空白期，市场急需补货
地块位于麓谷板块，目前正在启动规划修改工作，规划总用地面积约1520.69亩，其中居住用地约828.30亩，商住用地约93.41亩，中小学用地约173.70 亩，公园绿地约98.85亩，商住建筑总面积约194.51万㎡，其中居住建筑面积约189.84万㎡，商业建筑面积约4.67万㎡，具体规划指标方案可结合意向单位意见进行调整。
宗地周边有麓谷小学和岳麓区第二小学等教育资源，此外地块范围内还规划配建一所小学和一所九年一贯制学校，未来教育资源较好。
商业上，有欢乐颂OUTLETS、长沙若比邻商业中心、天元七彩商业中心等，购物非常方便。
市场端，麓谷板块近4年仅成交一宗涉宅地块，已有2年新房市场基本处于市场空白期，片区急需新房项目，消化地缘性客户。
No.4
肉联厂地块：江景+湖景叠加优化景观资源
地铁+教育拉高地块素质
地块位于省府板块，地块总用地面积为73.57亩，用地性质为住宅用地，容积率为2.4，规划指标待优化。
地块可以说是地铁上盖，规划的地铁9号线横穿地块，未来轨交出行方便。
教育上，周边有长郡外国语实验中学以及长郡外国语附属小学以及仰天湖实验学校等等，教育资源优势明显。
地块景观优势最突出，周边有江景+湖景+公园，湘江、冬瓜湖以及豹子岭公园三大景观资源环绕。
市场端，省府片区无论是规划落地速度还是楼市发展速度均位列全市前列。2024年长沙内五区项目榜TOP5中，省府片区占据两席，可见其地段对购房者的吸引力。
土地推介环节结束后，克而瑞对土地市场进行了专业分析，为各方提供市场动态参考。随后进入互动交流环节，促进各方思维碰撞与合作探讨。最后由领导总结讲话，为长沙市 2025 年土地开发与建设指明方向，助力城市高质量发展。
总结
作为2025年的开场，此次推介土地可谓是满足了各方需求。这里面既有富含稀缺资源的地块，又有坐拥优质教育资源的地块，还有紧邻有轨交通线路的地块，更不乏那些市场上急需补货的片区地块。
对于房地产企业来说，不管是侧重于追求地块快速出清，还是更看重获取可观利润空间，都能够在这批推介土地中寻觅到契合自身需求的地块。
而站在购房者的角度来看，既渴望优质教育资源，又讲究地段优势，同时还注重交通便利性，这些集上述优势于一身的地块无疑值得其耐心等待。
来源/克而瑞湖南
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