绍兴市一栋独栋别墅拍卖，被人2761万就买下，买家赚了

去年12月份的时候，位于绍兴市宝业四季园润园的一栋独栋别墅拍卖，拍出了2751万元，对此不少绍兴网友觉得不值，这个地方太偏僻了，除了有山有水，就啥都没有了。

而进入2025年后，1月10日，绍兴市再次迎来了一栋豪宅别墅被拍卖，此次拍卖的别墅位于绍兴市越城区玉园璟坊。这个玉园小区与此前拍卖的别墅所在小区宝业四季园润园，就一江之隔，玉园小区位于平水东江的西岸，而宝业四季园润园则是在东岸。

素日只是一江之隔，但是两个小区的区位优势就完全不一样了。应该说玉园小区的区位优势要好不少，其到绍兴市中心要近很多，而且小区西侧还有会稽山风景区，旁边就是党校，交通也便捷。

而此次拍卖的这栋玉园璟坊的别墅，也是独栋别墅，别墅更大，房屋建筑面积总计601.45平方米，相应的土地使用权面积总计1146.31平方米，约1.72亩，别墅的私家花园面积更大。别墅还是精装修，此前宝业四季园润园拍卖的别墅是毛坯房。这栋玉园璟坊的别墅，虽然私家花园面积非常大，但是房东却没有用来做花园，而是用来做菜园了，种植了很多菜、番薯等，给人感觉好像跟别墅不搭边，可能是房东是农村起家的吧，对农村田园生活比较向往。

别墅的评估价是3130万元，起拍价2191万元，降价近千万元进行拍卖。拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，竞拍同样是非常激烈。整个拍卖过程，出现了4个小时延时竞拍，3个竞拍者一共出价了141次才结束，最终，别墅以2761万元成交，成交价比起拍价高出了570万元，溢价率26%，不过成交价还是比评估价低，成交单价4.5906万元/平方米。值得注意的是，这栋别墅成交总价跟去年12月份拍卖的宝业四季园润园别墅相差不大，只高了10万元而已，但是单价远比宝业四季园润园宝业四季园润园地，宝业四季园润园的别墅成交单价是7.1466万元/平方米。所以这样一对比，此次玉园别墅，竞得者还是赚到了。

不过从历史拍卖记录来看，此次玉园拍卖的这栋别墅，是这个小区成交总价最高的一栋法拍别墅了，此前玉园一共有两栋别墅拍卖成交价超过千万元，不过都是在七年以前了，分别在2017年和2018年，但是 这拍卖时间跨度太大了，没有可比性了，7年多，别墅出现了不少升值了。