最高4.1万/㎡！如今1.35万/㎡起！碧桂园云顶，生不逢时...

Hi~大家好，我是房二娃！一个在广州做了9年房产博主的四川人。

如果非要再加一个标签的话，那就是“一个在广州做了9年房产博主，现在，还住在黄埔老破小的四川男人”。

但其实，我还有一个身份，是很多人都不知道的......

什么身份呢？

emm......曾经的“碧桂园云顶”高级策划！

没错，我说的碧桂园云顶，正是那个天天被业主骂，被网友吐槽，被自媒体大肆报道“房价大跳水”的增城楼盘！

二娃掰着手指算了一下，我在碧桂园总共待了66天，但这66天却全都献给了云顶。

可以说，我经历了碧桂园云顶最忙的两个月。从产品发布会，到示范区开放，再到开盘，我全都挺过来了！

但开完盘的第二周，我就毅然决然地离职了。

呐~我的离职证明，保存至今！

也正因如此，每当谈起碧桂园云顶的时候，我的感受和其他房产博主都是不一样的！

毕竟，这个楼盘曾是我和小伙伴们一起“奋战”的地方！也是记录着我们青春的地方......

比如，每次它房价大跳水，被大家议论的时候，我们这些“娘家人”都会被莫名代入其中，感慨万千！

呐~最近两天，中介在刷的一张海报，就让我们这一群“娘家人”集体破防！在漆黑的夜晚中，开始回忆往昔......

为啥破防？

上面海报已经给出了答案！

是的，作为碧桂园云顶曾经的营销人员，我很难相信，这个拿地总价为112亿的项目，2018年开盘卖到2025年，销售额一共才96亿！

我更不敢相信，这个楼面价2.39万/㎡的项目，现在只要1.35-1.45万/㎡！

这已经不是“贴”地飞翔了，而是面包价和面粉价倒挂啊！

难怪之前有人说，碧桂园广清区域，所有楼盘赚的钱都不够一个云顶亏得多！

而当我把这张海报分享给原来的几位同事时，他们也都表现出了难以置信的惊讶！

◆ 同事A与我的聊天截图

◆ 同事B与我的聊天截图

我开玩笑说：“看到这个价格，我都不敢告诉别人，我待过云顶了！”

没想到，对方却安慰我说：别这样，当年这也是一段荣誉的奋斗史啊！

为啥会是荣誉史呢？

因为我们在职期间，碧桂园云顶是真的站在了云巅之上。

去日本开发布会，请马克西姆来弹琴！

虽然现在的云顶，看起来凄凄惨惨，但曾经的它，可是万人追捧，风光无限的。

比如，这个楼盘是广州第一个敲锣打鼓，不惜重金去宣传“TOD”的项目。当时，为了吸引关注和造势，项目直接邀请了一堆媒体去到日本星宿TOD，开的亮相发布会。

可见当时，碧桂园有多么重视这个盘。项目有多么舍得花钱去把它做好。

当然，去日本开发布会的时候，二娃还没有去碧桂园任职。当我去的时候呢，刚好就是在筹备产品发布会了，这时候，我就深度参与了。

当时，我们邀请了世界上最快的男人-马克西姆作为重磅嘉宾。发布会还是在西塔的四季酒店开的，媒体通稿都是我加班写的！

◆ 2018年3月31日 马克西姆在发布会现场弹奏钢琴

而确定邀请马克西姆之后，我们整个售楼部（当时，还是在原来碧桂园凤凰城的老售楼部）连续放了2个星期马克西姆的钢琴曲，我做梦的bgm，都是他钢琴曲的旋律......

2018年云顶盛大开盘，曾火爆全城！

然后，2018年5月20日，项目首次开盘。这个日子我记得特别清楚，因为当时开盘很低调，对外输出的主题都是主打“520，我爱你”相关的。

而且，还是在碧桂园凤凰城酒店-毕加索厅开的。现在想想，也挺有意思的，因为凤凰城酒店都已经被卖掉了......

而开盘当天呢，来了特别多的人，偌大的会场，坐得满满当当。首开的价格呢，基本在2.8-3.3万/㎡。

◆ 这是当时的价格

◆ 这是当时开盘的人气

我没记错的话，首开去化是接近80%！

然后，我那天就在现场负责控场，抓“卧底”。比如，一些不是买房的客户混进来搞事情，一些自媒体冒充买家混进来拍照报道的。

而我，眼光犀利且毒辣，一抓一个准！有自媒体朋友就是因为在云顶开盘现场被我抓出来的。

后来，因为这事儿我们认识了，我还把她推荐来了广州房产上班！你说是不是缘分，哈哈哈哈。

超1亿引入费得斯公学，最高破4万/㎡！

开盘大获全胜后，碧桂园云顶更是被领导们看好。

随后，还花重金（超过1亿）引入了苏格兰最负盛名的贵族学校—费得斯公学（广州市斐特思学校），打造2-18岁的的国际教育体系。

现在，这所学校也是广州学费最贵的私立学校之一。一学期的学费大概就要9.9-16.25万。

小学：9.9-12.9万元/学期

初中：11.75-14.75万元/学期

高中：13.25-16.25万元/学期

◆ 学校大门logo

而在项目高峰期时，普遍卖到了3.5-3.6万/㎡。

当时，项目现场每天接不完的客户，天天都爆场，售楼部里面全是人。

◆ 当时我拍的人气照片

也正是这个时候，项目卖出了最高的价格！

2018年6月，云顶楼王户型（205㎡大平层），突破了4万大关。以4.1万/㎡的单价卖出去了两套。

据说，买家正是凤凰城的别墅业主，而且对方以4.1万/㎡的价格，一次性买了2套205㎡的户型打通，整层楼都是他们家的。

◆ 最高峰成交截图

现在想想，妈呀！1680万，都可以直接买一套琶洲南TOD了！

不过，在此之后，云顶的风光便逐渐消失了......

市场下行、人员流失、碧桂园内部重大调整等各种原因，让云顶的越来越难。项目为了去货，便只能降价求生。

结果，这一降就完全停不下来了！每降价一次，便能出掉一些货，一旦停下来，就完全卖不动。

所以，项目只能一直降，从最高3.5-3.6万/㎡的均价，降价到现在1.35-1.45万/㎡！

讲真，这降幅确实过于夸张了！

不过，话又说回来了，这是开发商的问题吗？这是业主的问题吗？这是营销团队的问题吗？

都不是！

如果非要用一句话来形容云顶的命运，我只能说四个字：生不逢时！

最后，用一张我在云顶时拍的团队照，为我这66天工作经历，划上一个圆满的句话吧！

希望云顶不要再跌了，越来越好。

那么，你们觉得现在1.35万/㎡起的价格，买入云顶，香不香呢？欢迎留言评论！