重庆
杨家坪的九龙坡“第一豪宅”新希望D10值得买吗？
这是有网友提问，这个盘值不值得买，今天来简单评测一下。
先说他的优点：
1、D10位置不错，属于杨家坪商圈附近1千米内的商圈房，到轨道站点大约800多米；
2、园林做的很好，外立面也很不错，还有高档会所，都是花了重金打造；为此还得到坊间“九龙坡第一豪宅”的美名；
3、D10在区域内有一定的稀缺性，因为九龙坡核心区改善楼盘太少了，对于九龙坡的改善需求，他基本算是一个必看项目。
再说他的不足：
第1，企业方向的问题。
新希望畜牧业大王，做地产曾经也是意气风发，快速把销售额做到了千亿级别，但随后迅速衰退，2024只有169亿规模，还没有重庆海成大，可见企业的重心已经不在房地产。
第2，老业主反馈似乎一般。
网上随意一搜，你会能知道新希望各地业主的口碑，品质问题，物业问题，这些就自己查吧。
第3，项目不利因素多。
比如，旁边的中迪和老房子，会影响居住品质。
比如，学校的不确定性。D10将名校作为一个卖点，未来附近会修建谢家湾学校分校。且不论这所分校建成时间，现在龙珠金花遍地开花，一些分校、集团校因为师资跟不上，成绩并不好，并没有什么附加值。
更重要的是天价物业费，高层4.8元，刚需100平房型一个月就是接近500元，这会导致他在二手房市场发生折价。
值不值得买呢？
其实重点是看个人需求，如果必须在杨家坪附近买新房，其他楼盘看不上，那么D10是为数不多的选择。
除此之外，似乎买的理由并不多，数据也可以说明问题。D10从上市至今，还有大量的房子没有卖出去，已经卖成现房了。
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