东子楼建成入伙

东子楼样板房终于竣工了，我很开心，这是我2024年最最重要的一个成就。欢迎大家来参观，销售价格150万拎包入住，交付周期三个月。

东子楼3.0是去年9月开始设计，当时我去了一趟山西五台山，参观了中国建筑界最珍贵的国宝，佛光寺大殿，算是我这辈子所有旅行里面唯一的一趟专程的朝圣之旅。可能沾了一点仙气吧，回来以后灵感迸发，大概只花了两个星期的时间就基本定下了东子楼3.0的大格局，后来又陆陆续续修改了七八个月，加上之前1.0和2.0经历的迭代，整个设计过程长达三年半之久，其中至少经历了两次推倒重来。

东子楼目前看上去，视觉效果还是很好的，左右对称，端正而且素雅，包括颜色对比，体量对比，虚实对比、洞口级配等等都实现了足够丰富的变化和层次感，这些专业词汇如果你不明白的话，你就只需要知道他主打的就是一个耐看。内部空间也是有收有放，张弛有度，而且效率极高，几乎没有一个平方米的浪费，边边角角都尽量榨干用尽，没有美国大别墅的铺张浪费，也没有日本民居那种局促和逼仄，这是独属于中国人的审美和价值取向。

东子楼的设计和建造方法，已经完全推翻了改革开放之后45年以来中国自建房概念，首先他放弃了欧式，这一点就已经有别于60%左右的自建房，他也放弃了中式和新中式，有别于另外30%的自建房，剩下10%就统称为现代风格吧，东子楼跟他们也不一样，因为所谓的现代风格，其实是源自西方的现代主义建筑，虽然跟古典的欧式完全不同，但他骨子里还是西方文化的体现。

现在东子楼已经完工，欢迎大家来参观，价格的话放在视频的最后。过年期间，业主会在里面生活一段时间，而且业主家里的人比较多，可能有10多个老家的亲戚都会过来团聚，有做饭的，有打游戏的，也有打麻将的，所以过年期间过来参观的话，可能有些房间就不方便进去。

我忙了整整一年了，从年初的设计，到后来四处寻找建造样板房的场地，对比了三个地方，最终选择了广东新会，这还不包括之前在河源、惠州、南海等等多个地方的失败的尝试，想起来真的是好事多磨呀。紧接着就是打起铺盖卷，来到双水镇水库村万亩林场的旧仓库，这座1958年盖的早就已经发霉的老房子，准备开始常驻现场，那个过程对我的挑战之大，是我这辈子从来没有经历过的。刚开始没水又没电，正是七八月份，珠三角最热的时候，洗个澡都没地方洗。

对于那一段日子，我印象最深的一个画面，就是我坐在椅子上，把门和窗都打开，看着周围发霉的墙壁，我热得浑身汗如雨下，一动都不敢动，就等着偶尔一丝丝的穿堂风，能够稍微安慰一下我内心的绝望。但是我挺过来了，那些都已经成为过去，现在不仅有空调而且还有新风，还有舒适的床铺，终于在50岁的时候，实现了从城市人到乡下人的转变，那段时间不仅晒得像煤球一样黑，而且在我心里面重新定义了，什么叫做广东夏天的炎热。

再后来就是现场浇筑基础，以及跟生产商进行技术上的配合，经历了整整半年时间，无数次的开会，无数次的去工厂，直到9月2号才开始第1批次的吊装，9月22号吊装第2批次，9月28号正式封顶，那天我发了个视频，激动坏了，真的是我这十几年以来最开心的一天。因为当东子楼真的完全立起来之后，一下子就有了真实的空间感觉。虽然说从图纸变成现实的那种感受，我已经经历过无数次，算不上新鲜，但之前几百个设计里面，没有一个花费的精力和心血有东子楼这么多，感觉这才像个亲儿子呀。

然后装修花了4个月，总的工期5个月，虽然感觉上拖拖拉拉的，但是比起传统的别墅建造普遍18个月以上的工期来说，已经很不错了，我个人是比较满意的，当然提高的空间还非常大，将来量产了，工人也熟练了以后，我们的现场总工期不会超过两个月，如果是忘言居这一类的小型产品，现场工期甚至会缩短到一个月以内。

东子楼也是有缺点的，水电预埋做的不好，很多地方都是明装管道，比如外墙的排水管，广东广西人能够接受，但其他地方的人可能接受不了。内部的电管和上水管，很多也都是明装，因为预埋的精度不够，有些地方连不通，全剪力墙结构又没有办法开槽，所以只能明装，这些我们将来都会改进。地面采用水泥地面，坏处是看上去没有瓷砖地面那么高级，好处是特别耐脏，跟乡下的环境很搭，过三天扫一次地就可以了，回家也不用换鞋。

样板房就像工程样机，难免会有问题，细节也很粗糙，这些我都知道，我也承认，我生活中本来就是一个粗枝大叶、丢三落四的人，我从来就不相信细节决定成败。细节很重要，但是我能力有限，精力也有限，关键是我思考的方向和一般的设计师很不一样，等样板房验证成功以后，你还担心没有人去研究细节？别的不敢说，喜欢研究细节的中国人实在是多如牛毛。

在技术层面，全中国每一个县城里面的每一个装饰公司，都知道怎么收口，都知道怎么做细节，唯独我不太知道。但是，把一个户型研究三年，然后自己租地，把样板房盖起来，全中国我是唯一一个。

当然了粗糙肯定是不对的，我改还不行吗？你们就看我的表现吧。不过我需要更多的资金、时间、和其他人的协助。我相信我们正在推进的忘言居这个项目，会比东子楼在细致程度上要高。

另外在审美上呢，你们喜欢的那些大师我也曾经喜欢过，但是现在一个都不喜欢了。因为他们的作品和理念，已经不能给我提供营养了，他们追求的永远都是比谁更高级，更大胆，而我追求的是含蓄、耐看的烟火气。

如果有购买意愿的客户，最好是等到二月底，年过完了，快递也重新开始送货了，我会把里面再收拾整理一下，重新布置一下软装和灯光，那样参观会比较有效果一点。也包括之前已经来参观过的，当时装修还没有完成，工地上乱七八糟的，家具也没有摆好，灯光也没有打上，如果你们当时对整体空间的感觉还比较接受的话，其实可以再来看一次，甚至住一个晚上，房费260元。这样对于那些远道而来的，实实在在想要购买的客户来说，会更加稳妥一点。毕竟100多万的东西，很可能是一些人这辈子最大的一笔采购。

最后就要说到价格了，之前说过110万，后来又上升到125万，再后来加上基础和太阳能，以及所有的家具、家电、软装、照明、甚至是锅具灶具、床上用品等等，总价格是150万，每个平方的价格是4285元。你可以自己衡量一下，这个价格，如果你自己去建造的话，你能住得进去吗？你能达到这样的设计含量吗？你能达到这样的审美标准和结构安全度吗？如果你都能，那就说明我们这个产品没有竞争力，会被市场淘汰。

但是根据我十几年设计建造的经验，如果用传统方法盖一栋东子楼这么大的别墅的话，首先如果你愿意花8万块钱的设计费，以及三个月的设计周期，那基本上可以达到东子楼设计含量的1/5，然后开始施工，土建4个月，装修12个月，加上一些中断时间，一般都会达到18个月左右。所有的材料你都要自己去甄别，所有的团队你都要自己去谈判，所有的工艺工法，你都要自己去盯着，或者找一个懂行的监理。而且还是砖混或者框架的，而东子楼是全剪力墙结构。总的造价包含家具家电，一般都会达到4000块钱以上，才能最终住得进去。

行吧，年前就说这么多，希望大家都能跟我一样，有钱没钱回家过年，咱们年后再聊，预祝大家新年进步。