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上海房价还会跌多少?

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上海还会跌多少?刚才已经讲过,现在得看资产回报率,只要资产回报率不合理,就会继续阴跌,明白吗?厦门泡沫大吗?厦门现在回调得也很厉害,你没发现吗?如今这是全国性的回调,并不是只是某一个或个别城市,是全国范围内的。


那怎么看待货币大放水之后不贬值?
那些说什么货币大放水会通胀,所以房子会涨的人,全是水货!这都是统一的话术,诱导大家去团购新房的。你现在看到的是通缩,而不是通胀,对不对?


很多人都问,什么时候能企稳,什么时候还能买房。只要泡沫没挤除,就没法企稳。我明确告诉大家,现在中国的楼市还在挤泡沫的过程中。你看看有多少炒房的人骂我?就知道泡沫还没挤掉。什么时候这帮人消停了,被干爆仓了,泡沫才算挤掉。


怎么判断泡沫有没有挤掉?
很简单,现在就看租金回报率,所有城市都不例外,就盯着这个就行。但凡会算账、有脑子的人,一算租金回报率不合理,干嘛现在买房?直接卖房套现,用理财的钱能租更好的房子,同意吧?

因为中国的房子严重过剩,而且很多城市的房子还没过限售期,过了限售期您再看他们抛不抛。800 万的房子以后可能 500 万就能买到,我告诉你,很有可能。之前 1000 万的房子,今后 700 万或许就能拿下。就是这么个趋势,即便按 700 万算,资产回报率可能还是不行。我告诉你,回报率多少合适?


参照国际上的城市,平均大概在 5%左右。当然,一线城市租金回报率确实可以略低,但您跟香港比比,什么时候能持平?说回报率 5%以上站着说话不腰疼,那是您脑子不行,知道吧?回报率 5%以上的多了去了,只是你没那命。


现在还有傻不拉几的人说,你帮粉丝赚了多少钱?拿出来说说。


这几年听我讲房地产的人全赚了。从 20 年到现在,大家把我讲房地产的听进去,在楼市里应该都赚了。我跟大家讲得很简单,房子多了赶紧卖,想买房子等一等,就这两句话,帮了多少人?听了房子多了赶紧卖的朋友们套现了多少钱?几千亿都有了。还问我帮粉丝赚了多少钱?这几年听房吹、炒房客的,买房的有多少人赚钱?


很多人黑我,说我们引导大家去大 A。实际上在我一直跟大家讲,普通投资者不学习就别进大 A。对于外面那些小黑粉,水平很低,尤其是炒房的。你想想那些讲房产的主播,号称讲资产配置。其实就是让你把这儿的房子卖了买他那儿的,旧房子卖了买新房,没别的。跟你讲的都是明年房价要涨。所以这些人跟我们不是一个段位,没必要跟他们一般见识。


所以大家不用担心,炒房客会陆续消亡。他们赌房价继续涨,只要房价不涨反跌,就会爆仓,所以他们急了。看到说房价下跌的博主就去喷、去攻击。主要是这些炒房的人,手里没闲置资金,做不了其他投资,还房贷都得拆借,能配置啥?现在没负债才是王者,他们负债高,问问净资产多少,哪有资格干别的,整天瞎逼逼。


其实能刷到我,系统听我讲解并听进去的人是极少数。你的认知已经超过很多普通老百姓。有些新粉丝朋友听到我的理论很认同,急于分享给身边朋友,但很多身边的人还是状态,一听房价下跌就难受,点到为止,尊重他们的命运。这是他们自己的选择。



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