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满京华金硕华府

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满京华金硕,由满京华集团开发,位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处,项目所在区域是光明规划最宜居,居住小区板块最大的片区,北侧靠近科学公园,东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区,距离最近的6号地铁线“光明站”约800米。



项目基础信息

【开发商】:深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】:深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】:约11万㎡

【总建筑面积】:约88万㎡

【金硕和府占地面积】:约0.88万㎡

【金硕和府建筑面积】:约7.48万㎡

【金硕和府总套数】:458户

【产品户型】:建筑面积约85-88m²三房两卫、建筑面积约110-114m²四房两卫、建筑面积约113-119㎡四房两卫

【交付标准】:全装修

【梯户比】:1栋49F 3T6户、2栋33F 2T/6户

【车位比】:1:1.10(505个)

【容积率】:5.74

【物业费】:4.3元/㎡/月

【产权年限】:70年

【批地时间】:2023年4月

【交楼时间】:2026年底



满京华金硕,前身为光明狮山利益统筹项目,由满京华集团全盘操刀,涵盖有10块用地,总占地面积约10.9万㎡,总建筑面积约32.38万㎡,其中住宅用地有7块,返还用地1块,公共绿化用地2块,住宅用地有:满京华金硕和府,满京华金硕瑞府,满京华金硕臻府,满京华金硕华府,满京华金硕悦府,满京华金硕嘉府。



满京华金硕华府

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【演绎繁华生活级核】

占位光明中心区 中央繁华荟萃

光明中心区作为光明城市“会客厅”,将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区,深圳北部中心的“城市心脏”。



光明中心区在售近百万方大城

整个深圳近百万规模的项目屈指可数,金硕和府居标杆大城内核,纵享“繁华”与“宁静”。



深圳版“中央公园” 近享高阶市政配套

满京华·金硕项目直面占地约208万㎡的科学公园(在建中),近享深圳国际美术馆(在建中)、深圳科技馆新馆(在建中)、科学城体育中心(在建中)、光明文化艺术中心等市级文体配套;还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园,约10万㎡的开明公园,约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源。

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教育资源

周边也分布有多所学校(具体学区范围以官方公布为准),包括有华师大附属星河小学,2024年录取积分:第八类27.7分;

深实验光明学校,2024年录取积分:第一类118分;

深圳小学光明曙光学校,2024年录取积分:第二类97.75分。



深实验光明学校/图源网络

交通资源

周边分布有地铁6号线的光明、科学公园站,距离约1公里左右,两站可换乘13号线,规划有另一条直达南山科技园的29号线,轨道交通便利。

文娱休闲

家门口有科学公园,占地面积约为208万㎡,公园内规划有科学岛、深圳国际美术馆、科技馆新馆、西方美术馆等,紧邻科技创新文化集群。

临近狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园,约10万㎡的开明公园,约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源。



科学公园效果图/图源网络

商业资源

项目自带商业综合体外,1公里左右还有在建的星河cocopark,以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界,万达广场等大型商业。



满京华金硕华府自身规划有约6416平方米的商业街区,同时整个狮山项目还自带超3万平方米的创意街区。项目紧邻占地面积约208万平方米的科学公园(在建中),这是深圳北部最大的城市公园之一。公园内规划有科技馆、西方美术馆、艺术中心等公共设施以及人工湖、儿童游乐园等休闲设施。未来科学公园的建成将为周边居民提供一个集生态、科普、健康、娱乐于一体的综合性休闲场所。



光明中心208万占地的『科学公园』,目前已经对外开放了北翼园区,预计在2025年园区全部开通。

关于光明这个大公园,我认为是深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志,多年后回头望,说一定还是一个时代的精神印记,下面介绍下,『满京华·金硕和府』一街之隔的科学公园。

科学公园占地面积约208万平方米,大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路,南临光辉大道,西至楼环路,东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚,囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地,坐拥楼村水、新陂头河两条水系,打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园,体现“科学+公园”主题。



本次将推出的满京华金硕和府,总占地面积约0.88万㎡,总建筑面积7.48万㎡,计容建筑面积约5.28万㎡,容积率5.74,绿化率30.01%,共规划2栋33-49层住宅,其中1栋住宅49F,3梯6户,2栋住宅33F,2梯6户。

总规划有458户,全部都是商品房,地下室有3层,停车位505个,车位占比1:1.1。

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产品户型图





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