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兰州安宁CBD超312亩,多地块调整为住宅用地!

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AN-47-2、AN-47-3地块大致位置 制图@ 指兰针

2024年年底,中海在安宁中央商务区,甘肃科技馆北侧,拿了一块居住用地。

56亩,容积率2.5,传闻中海在该地块上,要建第四代住宅,让沉寂了几年的安宁中央商务区,再获关注。

2025年1月13日,兰州市自然资源局发布了一则关于《兰州市中心城区AN-47-2、AN-47-3用地实施层面详细规划》草案的公示。

据公示信息显示,其主要内容是针对AN-47-2、AN-47-3两部分具体地块做了实施性的安排,地块面积共20.81公顷(约合312.15亩)。



这其中,AN-47-2位于AN-47单元东部,主要以相邻道路中心线为界,东起万新南路,西至B572#路,南起B589-1#路,北至建宁西路,面积约8.91公顷(约合133.65亩)。

该用地共分为8个小地块,分别规划了城镇住宅用地、机关团体用地、商业用地、城镇村道路用地、公园绿地、特殊用地六种用地类型,具体信息如下:



AN-47-2地块控制指标来源@兰州市自然资源局



而AN-47-3位于AN-47单元中部,主要以相邻道路中心线为界,东起B528#路,西至枣林路,南起银安路,北至B579#路,面积约11.90公顷(约合178.5亩)。

该用地也分为8个小地块,主要规划了城镇住宅用地、城镇村道路用地、公园绿地三种用地类型,具体信息如下:



AN-47-3地块控制指标来源@兰州市自然资源局



需要注意的是,AN-47-3地块所处的位置,就是原本富力在2020年4月份,摘牌的其中一宗商业地块,此次调整后,该地块被规划为居住用地。

实际上,早在第四版总体规划及控制性详细规划中,安宁中央商务区就一度被定位为行政中心,尤其是富力CBD的出现,再度加深了兰州人对安宁中央商务区的期待,此次调规结果出来后,也难免让人感到遗憾。

但是因为最近几年,房地产市场下行,尤其是商业地产饱和过剩,所以此次调整,也在情理之中。

从这两年的地块规划调整看,安宁中央商务区总体上都是减少商业用地,增加居住用地,多次调规后,曾经的商务区雏形已基本看不到了,取而代之的则是居住区。

去年去年10月,兰州市自然资源局发布了一则关于《兰州市中心城区AN-47单元局部用地实施层面详细规划》草案的公示。

从地块位置来看,该地块位于甘肃科技馆以北,属于中央商务区的其中一部分用地,被调整为了居住用地,但这已经不是第一次调整了。

2022年8月,安宁中央商务区安宁中央商务区的5个地块进行了调整。除了将将部分商业用地变更为了二类居住用地外,还有一部分调整成为了教育用地。

直至2023年1月,兰州市自然资源局发布了《兰州市中心城区控制性详细规划—安宁片区AN07-04-02街坊局部地块控规调整方案》的公示。

该地块位于兰州安宁中央商务区以西,控规调整是将原先的发展备用地调整为了二类居住用地和公园绿地。

可实际上,从最初规划来看,安宁中央商务区商业用地并不少,这里计划打造商务中心、商业中心、会议中心、科技金融中心、演艺中心、文化教育中心及市民服务中心七大功能中心。

可规划,最终只是规划罢了,它往往会伴随着不确定性。至于后期这片区域会如何发展,我们也只能且走且看了。

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