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顶豪齐上线!2025年,广州楼市太卷了!

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在之前的一篇文章中,我们曾提到,2024年的十大关键词之一是——中心价值回归。请戳:

回顾2024年,虽不算土拍大年,但却出了不少重磅靓地:

中心六区全年供应25宗地,光是天河、海珠两区出让便达到16宗,全年土拍成交金额便高达492.8亿,占据了全市2024年土拍金额的6成以上。

天河出让的8宗宅地,核心位置的不少。如9月以6.7万/㎡的楼面价冲上广州地价TOP2的南方面粉厂地块,还有12月底以超5万/㎡的地价夺下广州楼面价TOP10的绢麻厂地块。

而且,有不少地“拿地即开工”,在快节奏的市场周期下,去年出让的地可能不少都会在今年内入市。2025年,注定是中心区豪宅之年。


今天,我们就给大家好好盘点一下2025年广州楼市那些值得期待的新盘!


中心四区,顶豪齐上线

去年刷新了地价榜单的南方面粉厂和绢麻厂地块项目,将会是2025年广州顶豪市场的焦点。

两大项目均位于金融城西区,紧邻珠金琶黄金三角,位置得天独厚,更是天河唯二的超新规地块,阳台占比分别是30%、25%,产品力估计会远超珠城现有豪宅。

且两者均由保利拿下,估计产品定位上会有错配,目前南方面粉厂规划已出,将打造190-600㎡高使用率南向望江豪宅。


金融城,来源:广州天河发布

今年顶豪市场,可以说是保利的天下。除了前面说的两大项目外,冼村融资区保利天御,喊了这么多年,今年钉子户清零,也该入市了。回顾请戳:

作为珠江新城最后的全新盘,保利天御估计会吸引不少顶级富豪的关注。

此外,保利在琶洲南还拿下了三块地。作为琶洲片区首个超新规项目,保利琶洲南三地块项目的产品也相当值得期待。

据了解项目首开产品面积段为120、140、170㎡左右,估计已经有不少琶洲改善客群盯着了。

广州地王级顶豪琶洲樾·华樾,也即将在2025年正式开售。

项目货量不多,仅96套产品,面积段为约255-330㎡,全都是一梯一户或两梯一户产品,入手门槛基本在3000万以上。


越秀广州大道中项目,不仅位于寸土寸金的越秀,更与仅珠城一路之隔,近地铁、学位不错,加上越秀将会将其打造为最高端的“樾”系产品,三梯三户设计、超100%使用率,估计将会给周边的二手房带来降维打击。回顾请戳:

除了顶豪之外,2025年中心四区的改善项目也不少。

珠江·天河都荟位于天河智慧城核心板块,与21号线天河智慧城地铁站距离大约600米,项目配建6班幼儿园,北侧规划公立学校,周边更有广州华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期(在建),教育资源丰富。

重点是,作为片区内首个超新规项目,项目层高3.15米起,配备270°“全面屏+超广角”视野,约85㎡以上户型都有直连超6米的大阳台,具备超高使用率。

据悉,项目预计将于3月底正式开放销售中心,首期推出地块容积率仅为2.0,户型包含72-85-105-123-152平的三至五空间,均为全南向设计,感兴趣的届时可以实地去看看了。


珠江·天河都荟效果图

越秀·桂悦东晓位于江南西商圈,拥有便利的交通条件,距离晓港地铁站仅600米,可快速直达琶洲。

此外,项目西侧紧邻晓港公园,提供了优美的景观视野,目前主打88、105和117平方米的新规户型,预计售价在6-6.5万/㎡。


绿城海珠客运站地块项目,位于海珠老城区,拥有成熟的商业配套和便捷的交通条件,紧邻南洲商业广场和海珠新都荟广场,且距离地铁2号线/广佛线南洲站仅100米。

地块配套完善,是去年海珠唯一一块配建小学的地块,西侧配建24班小学,且南侧临近水道,高层房源有望南向望珠江,具有较高的居住价值和发展潜力。预计将会推出约90-140平面积产品。


与保利珠江天悦同一地块的保利珠江印象,预计也将会在2025年入市,项目位于荔湾东沙地块,虽不直接临内港湾,但能共享区域发展优势。

项目配套完善,包括6班幼儿园、24班康有为纪念小学、近地铁10号线东沙站,以及健康港星河CocoPark商业综合体。产品规划有两栋32层住宅,产品主要为约69-113㎡的南向户型。


黄埔/白云/番禺,刚改、改善的天下

主城的改善客,也可以关注金融城-鱼珠CBD板块江景改善盘——中交四航·珠江春

项目坐落于广州第二CBD核心地带鱼珠临港经济区,与鱼珠港、山姆、宜家等超级商圈为邻,同时紧邻地铁5号线和即将开通的13号线二期,周边教育资源丰富,规划有45班九年学校和18班幼儿园,学铁商皆优。

重点是,项目距离江岸仅约250米,拥有南向望江的绝佳景观,前不久首次开盘,首推户型涵盖130至185平方米,全部为四房设计,价格约4.7-7.1万/㎡。


中交四航·珠江春

新世界广州黄陂华桥社旧改项目,也是2025年相当值得期待的新盘之一。项目位于科学城板块,周边汇聚了众多高新技术企业与科研机构,产业氛围浓厚,经济活力强劲,未来可享片区带来的利好。

重点是,项目地处黄陂地铁站,出站即达,妥妥的地铁口楼盘,坐地铁一站就到天河,12站直达珠江新城,交通不要太方便!

而且,项目背后的打造者是新世界,品质那是杠杠的,未来将会产品亮相,非常值得期待。

中建白云黄边旧改项目位于设计之都板块,拥有产业支撑,且交通便利,紧邻地铁2号线和在建的地铁14号线二期。

教育资源优质,现有省一级黄边小学未来将升级扩建并与华中师范大学合作,商业配套完善,附近有购物中心时光汇,内部商业也值得期待,是白云区改善性新盘中的优质之选。


位处番禺广场的绿城玉海棠,也值得一看。项目位于番禺广场核心板块,周边汇聚3号线、18号线、22号线,交通网强大,可直达珠江新城,琶洲、白鹅潭等核心CBD。

周边生活氛围醇熟,且兼具学铁商,对于地铁沿线上班族来说,是不错的选择。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

看完这些还是没有找到符合预算的项目?

想要以更低门槛撬动广州生活,购房者不妨去看看与广州近在咫尺的珺玥中环

项目位于广州地铁7号线-锦龙站上盖(已开通),4站即可达广州南站,乘坐广深港高铁实现2站深圳,3站香港,大湾区生活圈触手可得。

而且,项目自带约1.4万㎡缤纷商业,步行即达顺联广场,周边佛罗伦萨小镇、美的悦然广场等网红打卡点环绕,生活氛围醇熟。


珺玥中环效果图

今年,大家是否已经准备好买房了?欢迎在评论区分享!

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