广东
大家还记得，去年加入做地阵营的坑口村吗？
去年12月，坑口旧改传出正式启动，预计历时6年完成。这一消息引起了荔湾人的高度关注。
这不，1个月左右时间，坑口旧改已经风风火火地搞起来了。
| 坑口村位置实拍
| 广州楼市发布 摄
前几天，芳丽苑小区发布了通知：小区已纳入坑口片区做地项目范围。
从1月8日起，荔湾区土地征收部门将对芳村大道东50号至74号（双号）小区所有私房、系统房房产上门进行改造意愿调查工作。
| 来源：社群
简单来讲，就是准备开展前期的旧改数据摸查工作。
除了进行意愿调查，有村民表示：坑口旧改的节点已经安排上了，据说年底要拆到坑口公园一带。
今年，坑口有望迎来进一步实质性动作。
这个改造项目之所以值得关注，主要因素还在于地段价值足够优越。
这里紧挨着地铁1号线坑口站、广佛线鹤洞站，是实打实的白鹅潭商务区核心位置。
| 广州楼市发布 制图
旁边就是新房卖得很火的花地湾，过广钢也不过一条马路的事。
周边教育资源密度也很亮眼，在坑口村1公里范围，就有坑口小学、培真小学（广船校区）、广州培英中学、真光中学、广东实验中学等多所重点学校。
值得一提的是，坑口村 联社范围涉及白鹅潭聚龙湾商务组团、花地湾商务组团、西塱车辆段商务组团。
待其改造后，将串联起广钢、广船、花地湾、聚龙湾板块，整个大白鹅潭连成一片。
｜白鹅潭沿江带示意图
| 广州楼市发布 摄
虽然位置足够优越，但至今才开始数据摸查，起步不算快。
楼市君摸查到，早在2021年，坑口村就以98.96%的同意率，选定了珠江实业作为意向合作企业。
在2023年，项目就完成旧改基础数据调查，2024年11月正式备案获批。
目前，珠实正全力推进首开区动迁工作，并启动勘察设计施工总承包招标，全力冲刺本年度征收和建设目标。
｜图源： 广州荔湾发布
作为继山村旧改之后，荔湾第二个做地旧改项目，国家队确实花了大手笔。
此前，从官网发布的消息就能窥见一二：
可以见到，坑口村旧改安置房及市政设施工程的总投资额为1075400万。
| 图源：广东政务服务网
未来，这里将释放出约233.52万平的住宅体量。
其中，复建安置总量111.35万平，保障性住房约5.1万平，市政基础设施和公共服务设施约6.91万平。
随之而来的，是荔湾的升级趋势越来越明显。
去年年底，广州首条大环线11号线已经来了，白鹅潭将与琶洲、金融城、天河北直接连通。
顶奢商业太古、万象城，预计在今明年就能逛上。
| 聚龙湾项目航拍
| 广州楼市发布 摄于2025.1.8
2025广州新年烟花秀再次选址白鹅潭，广州西CBD气场全开。
像旁边的花地湾板块，2024年板块新房网签领跑全市第1，购买力相当强势。
可以预见的是，坑口村旧改的推进，白鹅潭区域功能、城市界面将会再往前迈一大步，荔湾还有一轮起飞在路上。
对此，你怎么看？
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