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刚刚,通州区政府网 接连发布3个 土地征收成片开发 调整方案 , 不少区域征收范围出现调整 ——

①《南通市通州区2021-01号、2021-02号、2022-01号土地征收成片开发方案 部分片区调整方案》(征求意见稿)显示,调整前总面积897.9508公顷,调整后总面积678.2182公顷。

南通市通州区2021-01号、2021-02号土地征收成片开发方案 部分片区调整方案(征求意见稿)显示,调整前总面积526.7827公顷,调整后总面积447.1200公顷。

③《南通市通州区2021-02号、2022-01号土地征收成片开发方案 部分片区调整方案》(征求意见稿)显示,调整前总面积381.4679公顷,调整后总面积342.7869公顷。


值得一提到是,此次成片开发均计划在2025年至2029年分批次启动土地征收工作。

01.南通市通州区2021-01号、2021-02号、2022-01号土地征收成片开发方案部分片区调整方案


本方案主要涉及南通市通州区金沙街道、金新街道、平潮镇、兴东街道、五接镇、川姜镇,包括14个片区,调整前总面积897.9508公顷,调整后总面积678.2182公顷。


成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主,配套建设基础设施和公共服务设施项目,计划在2025年至2029年分批次启动土地征收工作。

各片区情况如下:

金沙街道城西生活片区(CP320612-2021-01-04)调整前位于金沙街道太山村、三姓街村、狮子桥村:东至金江路,南至碧华路,西至金鼎路,北至规划拖桥路,片区总规模61.5132公顷;

调整后位于金沙街道太山村、狮子桥村:东至金江路,南至碧华路,西至金鼎路,北至金西中心横河,片区总规模16.5729公顷。


图1 金沙街道城西生活片区调整范围示意图

金沙湾生态发展片区(CP320612-2021-01-07)调整前位于金新街道文山村、元帅庙村、油榨村、张门村:东至规划金安路,南至通甲河,西至世纪大道,北至鹏程大道,片区总规模227.5817公顷;

调整后位于金新街道文山村、元帅庙村、油榨村、张门村:东至规划金安路,南至通甲河,西至世纪大道,北至鹏程大道,片区总规模206.6064公顷。


图2 金沙湾生态发展片区调整范围示意图

平潮镇高铁新城综合服务片区(CP320612-2021-01-08)调整前位于平潮镇平西村、云台山村、平潮镇镇区:东至通扬运河,南至规划兴业路,西至双坝河,北至文峰路,片区总规模88.0613公顷;

调整后位于平潮镇平西村、云台山村、平潮镇镇区:东至通扬运河,南至规划兴业路,西至双坝河,北至文峰路,片区总规模84.5580公顷。


图3 平潮镇高铁新城综合服务片区调整范围示意图

平潮镇高铁新城配套片区(CP320612-2021-01-10)调整前位于平潮镇平东村:东至站前路,南至规划港平路,西至通扬运河,北至纬六路,片区总规模29.2191公顷;

调整后位于平潮镇平东村:东至润通路,南至港平路,西至通扬运河,北至集贤路,片区总规模24.9561公顷。


图4 平潮镇高铁新城配套片区调整范围示意图

平潮镇南部住宅片区(CP320612-2021-01-14)调整前位于平潮镇九圩港村:东至亚华船舶,南至长江,西至锡通高速,北至格雷特起重,片区总规模25.2216公顷;

调整后位于平潮镇九圩港村:东至亚华船舶,南至长江,西至锡通高速,北至格雷特起重,片区总规模22.9084公顷。


图5 平潮镇南部住宅片区调整范围示意图

五接镇综合服务片区(CP320612-2021-01-19)调整前位于五接镇天后宫村:东至经六路,南至瑞诚船舶,西至瑞诚路,北至团结河,片区总规模82.2564公顷;

调整后位于五接镇天后宫村:东至经六路,南至瑞诚船舶,西至瑞诚路,北至团结河,片区总规模73.9998公顷。


图6 五接镇综合服务片区调整范围示意图

平潮镇新城拓展片区(CP320612-2021-02-11)调整前位于平潮镇国道村:东至烟沪线,南至芦港河,西至平东大道,北至平东大道,片区总规模55.2456公顷;

调整后位于平潮镇国道村:东至烟沪线,南至芦港河,西至平东大道,北至平东大道,片区总规模39.8021公顷。


图7 平潮镇新城拓展片区调整范围示意图

五接镇文化展示片区(CP320612-2021-02-21)调整前位于五接镇开沙村:东至农田,南至寺前路,西至农路,北至贵豪路,片区总规模7.3167公顷;

调整后位于五接镇开沙村:东至农田,南至寺前路,西至华沙路,北至现状河流,片区总规模6.3647公顷。


图8 五接镇文化展示片区调整范围示意图

金沙街道工业园河西片区(CP320612-2022-01-01)调整前位于金沙街道金北村:东至通掘路,南至古盐路,西至西头总港,北至规划龙潭大道,片区总规模30.4259公顷;

调整后位于金沙街道金北村:东至通掘路,南至古盐路,西至十八总界河,北至城北中心路,片区总规模18.6139公顷。


图9 金沙街道工业园河西片区调整范围示意图

金沙街道工业园河东片区(CP320612-2022-01-02)调整前位于金沙街道新三园村:东至规划企业用地,南至古盐路,西至十总竖河,北至规划龙潭大道,片区总规模18.0591公顷;

调整后位于金沙街道新三园村:东至农田,南至古盐路,西至十总竖河,北至城北中心路,片区总规模16.5093公顷。


图10 金沙街道工业园河东片区调整范围示意图

金沙街道城北工业园片区(CP320612-2022-01-03)调整前位于金沙街道城东村、平桥镇村、港北村:东至G228,南至古盐路,西至十四总港,北至规划龙潭大道,片区总规模97.9783公顷;

调整后位于金沙街道城东村:东至城东四路,南至古盐路,西至十四总沟,北至平双公路,片区总规模31.0407公顷。


图11 金沙街道城北工业园片区调整范围示意图

兴东街道新城居住片区(CP320612-2022-01-04)调整前位于兴东街道紫星村、杨世桥村:东至向阳河,南至向阳河,西至规划镇中路,北至卫东河,片区总规模19.6859公顷;

调整后位于兴东街道紫星村、杨世桥村:东至向阳河,南至向阳河,西至规划镇中路,北至卫东河,片区总规模19.2059公顷。


图12 兴东街道新城居住片区调整范围示意图

平潮镇工业北拓片区(CP320612-2022-01-06)调整前位于平潮镇国道村:东至规划经六路,南至204国道,西至通扬运河,北至现状河流,片区总规模82.4550公顷;

调整后位于平潮镇国道村:东至薛平路,南至204国道,西至通扬运河,北至现状河流,片区总规模76.7514公顷。


图13 平潮镇工业北拓片区调整范围示意图

家纺城02号片区(CP320612-2022-01-14)调整前位于川姜镇磨框镇村、义成村:东至金浩公路,南至磨框横河,西至竖石河,北至姜叠路,片区总规模72.9310公顷;

调整后位于川姜镇磨框镇村、义成村:东至金浩公路,南至磨框横河,西至新江海河,北至规划中成路,片区总规模40.3286公顷。


图14 家纺城02号片区调整范围示意图

02.南通市通州区2021-01号、2021-02号 土地征收成片开发方案部分片区调整方案


本方案主要涉及南通市通州区金新街道,包括5个片区,调整前总面积526.7827公顷,调整后总面积447.1200公顷。


成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主,配套建设基础设施和公共服务设施项目,计划在2025年至2026年分批次启动土地征收工作。

各片区情况如下:

CP320612-2021-01-01片区调整前位于金新街道三姓街村、狮子桥村、花家渡村:东至规划金正路,南至杏园西路,西至金盛大道,北至规划金西路,片区总规模330.5254公顷;

调整后位于金新街道三姓街村、狮子桥村、花家渡村:东至规划金正路,南至杏园西路,西至金盛大道,北至规划金西路,片区总规模306.6828公顷。


图1 高新区城北工业发展片区调整范围示意图

CP320612-2021-01-03片区调整前位于金新街道油榨村:东至世纪大道,南至通甲河,西至金海路,北至甬金金属科技,片区总规模132.5801公顷;

调整后位于金新街道油榨村:东至金川河,南至通甲河,西至金海路,北至甬金金属科技,片区总规模64.0214公顷。


图2 高新区环保工业发展片区调整范围示意图

CP320612-2021-02-02片区调整前位于金新街道复兴村、双池头村:东至油榨路,南至鹏程大道,西至规划金晨路,北至正场三级横河,片区总规模27.8423公顷;

调整后位于金新街道复兴村、双池头村:东至油榨路,南至鹏程大道,西至规划金晨路,北至正场三级横河,片区总规模27.9076公顷。


图3 高新区信息电子产业集中区调整范围示意图

CP320612-2021-02-03片区调整前位于金新街道花家渡村:东至企业用地,南至金西一号横河,西至纳琳威纳米科技南通有限公司,北至金桥路,片区总规模18.5627公顷;

调整后位于金新街道花家渡村:东至企业用地,南至通吕公路,西至纳琳威纳米科技南通有限公司,北至金桥路,片区总规模31.2317公顷。


图4 高新区设备制造集中区调整范围示意图

CP320612-2021-02-04片区调整前位于金新街道花家渡村、狮子桥村:东至厦门路,南至博鼎机械产业园,西至企业用地,北至朝霞路,片区总规模17.2722公顷;

调整后位于金新街道花家渡村、狮子桥村:东至厦门路,南至博鼎机械产业园,西至企业用地,北至朝霞路,片区总规模17.2765公顷。


图5 高新区金属制品制造片区调整范围示意图

03.南通市通州区2021-02号、2022-01号 土地征收成片开发方案部分片区调整方案


本方案主要涉及南通市通州区石港镇、兴仁镇、西亭镇、十总镇、二甲镇,包括10个片区调整前总面积381.4679公顷,调整后总面积342.7869公顷


成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主,配套建设基础设施和公共服务设施项目,计划在2025年至2029年分批次启动土地征收工作。

各片区情况如下:

石港镇科技产业园片区(CP320612-2021-02-09)调整前位于石港镇花市街村、石西社区居委会、渔湾社区居委会:东至规划经五路,南至富港路,西至洋兴公路,北至海五线,片区总规模177.3933公顷;

调整后位于石港镇花市街村、石西社区居委会、渔湾社区居委会:东至规划经五路,南至富港路,西至洋兴公路,北至海五线,片区总规模166.7601公顷。


图1 石港镇科技产业园片区调整范围示意图

兴仁镇农批物流园片区(CP320612-2021-02-16)调整前位于兴仁镇酒店居委会、温桥村:东至西中心竖河,南至规划肖桥路,西至洋通线,北至温桥横河,片区总规模36.1998公顷;

调整后位于兴仁镇酒店居委会、温桥村:东至西竖河,南至规划肖桥路,西至洋通线,北至温桥横河,片区总规模33.1188公顷。


图2 兴仁镇农批物流园片区调整范围示意图

兴仁镇四安工业园片区(CP320612-2021-02-18),由兴仁镇四安工业园片区(CP320612-2021-02-18)与兴仁镇机电产业园片区(CP320612-2022-01-09)合并:

调整前兴仁镇四安工业园片区位于兴仁镇戚家桥村:东至戚兵路,南至戚桥路,西至规划戚桥港河,北至规划宏德北路,片区总规模39.9434公顷;兴仁镇机电产业园片区位于兴仁镇戚家桥村:东至规划镇东路,南至规划宏安路,西至洋兴公路,北至戚桥路,片区总规模27.0627公顷。

合并调整后兴仁镇四安工业园片区位于兴仁镇戚家桥村:东至戚兵路,南至宏安路,西至洋兴公路,北至东方丽都,片区总规模58.5427公顷。


图3 兴仁镇四安工业园片区调整范围示意图

西亭镇精密模具产业园片区(CP320612-2021-02-19)调整前位于西亭镇西禅寺村、西亭居委会:东至亭南路,南至南通金阳包装,西至345国道,北至亿可南路,片区总规模34.057公顷;

调整后位于西亭镇西禅寺村、西亭居委会:东至亭南路,南至南通金阳包装,西至345国道,北至亿可南路,片区总规模27.9063公顷。


图4 西亭镇精密模具产业园片区调整范围示意图

西亭镇电子科技产业园片区(CP320612-2021-02-20)调整前位于西亭镇西亭居委会:东至亭南路,南至八总港,西至345国道,北至桑夏北路,片区总规模20.3904公顷;

调整后位于西亭镇西亭居委会:东至亭南路,南至八总港,西至亭南竖河,北至桑夏北路,片区总规模19.7837公顷。


图5 西亭镇电子科技产业园片区调整范围示意图

十总镇新兴电子产业片区(CP320612-2021-02-24)调整前位于十总镇十总居委会、双墩村:东至规划镇东路,南至东源大道,西至228国道,北至沿河北路,片区总规模14.2806公顷;

调整后位于十总镇十总居委会:东至规划镇东路,南至东源大道,西至228国道,北至沿河北路,片区总规模10.7901公顷。


图6 十总镇新兴电子产业片区调整范围示意图

十总镇工业发展片区(CP320612-2021-02-25)调整前位于十总镇十总居委会、双墩村:东至228国道,南至中沿河,西至振兴路,北至沟渠,片区总规模10.8683公顷;


调整后位于十总镇十总居委会、双墩村:东至228国道,南至中沿河,西至振兴路,北至沟渠,片区总规模9.8098公顷。


图7 十总镇工业发展片区调整范围示意图

二甲镇北潭工业片区(CP320612-2021-02-27)调整前位于二甲镇北潭村:东至北海线,南至规划纬三路,西至规划经二路,北至规划纬二路,片区总规模3.2221公顷;


调整后位于二甲镇北潭村:东至北海线,南至通锡高速,西至沟渠,北至规划道路,片区总规模1.8205公顷。


图8 二甲镇北潭工业片区调整范围示意图

石港镇医疗用品产业园片区(CP320612-2022-01-08)调整前位于石港镇志田村:东至南通瑞恒混泥土构件有限公司,南至九圩港,西至规划园区路,北至港北路,片区总规模18.0503公顷;


调整后位于石港镇志田村、花市街村:东至农田,南至九圩港,西至洋兴线,北至港北路,片区总规模14.2549公顷。


图9 石港镇医疗用品产业园片区调整范围示意图

“成片开发”并不等于“疯狂拆迁”,成片开发工作的目的正是要落实国家“缩小征地范围”的政策导向,由政府统筹城市建设、统一开发、统一征收,防止建设项目遍地开发、混乱无序

对于已纳入成片开发方案范围所涉及的房屋,也并不意味着需要全部拆除,大家可以把成片开发理解成未来几年的土地征收计划

未来,整个城市在整体规划的框架下,有序开发,建一片成一片。在这样的开发提前下,无论是产业板块还是人居板块,都将有明确导向,对于所在板块而言,也将带来更多确定性的机会。

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